网站原创房地产销售结算收入增加,商业地产项目转入投资性房地产
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前三季度,公司营业收入已达到73亿元,较中报期末数增长58.7%,较去年同期增长124.38%,主要系公司的天津津塔写字楼、重庆金融中心项目、重庆融城华府项目、北京金色漫香林项目、北京融华世家等项目的销售和结转所致.公司的净利润比去年同期增长254.48%,主要系营业收入增加以及津塔写字楼、金融街中心项目转入投资性房地产并采用公允价值计量所致.三季度末,公司的预收款项已达到128亿元,较去年同期增长42.97%,全年业绩锁定性高.
经营活动流有所改善,负债规模进一步缩小
年初至报告期末,公司经营活动产生的流量净额为-13.42亿元,上年同期为-60.25亿元.主要原因一是报告期内公司销售商品收到111.14亿元,较上年同期56.58亿元增加较多；二是报告期内公司工程款及土地款支出84亿元,较上年同期工程款及土地款支出109亿元减少较多,流情况有较大改善.公司剔除预收款项的资产负债率为46.7%,较中报期末的49.1%%下降了2.4个百分点,负债规模进一步缩小.
项目资源储备丰富,业绩增长明确
上半年,公司连续通过收购和招拍挂方式累计取得北京、天津近79.5万平米的项目储备,其中北京中信城项目位于北京市二环中心区,地理位优越.截止报告期末,公司在北京、天津、重庆、惠州拥有开发和自持类储备项目面积约920万平方米,其中商业储备项目约144万平方米,大多位于城市的核心区域,将受益于京津等城市核心商业区的发展进程,为公司未来实现持续的销售和租金收益提供保证.目前公司的预收款项已达到128亿元,预计全年实现100亿左右的营业收入为大概率事件,全年业绩增长明确.
收入结构日渐优化
作为商业地产行业的龙头,未来将受益行业快速发展的大机遇近年来,随着在商业地产领域的不断拓展,公司的物业租赁和经营业务收入占比稳步上升,另外公司的商业地产项目大多位于一线城市的中心地带,租金收益率有保证.伴随着第三产业的快速发展催生的商业地产需求的释放,公司作为行业龙头之一,未来将受益行业快速发展的大机遇.