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房地产金融有关函授毕业论文,与基于后金融危机时代的房地产金融与风险防范相关金融管理毕业论文

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摘 要 :在当前社会经济迅速发展的过程中,由美国次贷危机引发的全球金融危机深刻展现了房地产金融创新的现实风险,住房贷款供需两旺的繁荣背后,商品房价的高位运行足以引起我们对房地产市场风险的重视,以加快金融创新,增强防范意识和能力.

关 键 词 :后金融时代;房地产;金融创新;风险防范

中图分类号:F832.1文献标识码:A 文章编号:1001-828X(2012)03-0-02

创新是一个国家发展的不竭动力,也是各行各业不断前进的核心所在.在房地产金融业发展的过程中,随着市场经济的迅速发展,房地产金融创新是其发展的必然趋势,对其今后的发展有着极其重要的作用.尽管中国金融市场的整体结构和运作模式与美国存在较大的差异,但是在全球经济一体化的背景下,美国公司在金融危机中暴露出的问题值得中国公司警戒.在房地产金融创新中,基于房地产金融的特殊性,其业务、监管不到位,都会对房地产市场的发展造成影响.在当前我国房地产金融创新发展中,至今仍以银行信贷为主,融资方式单一,金融产品创新层次低,且同质化现象严重,这些都对我国的房地产金融创新造成了影响.在房地产金融创新中,结合着市场发展趋势,在原有的基础上加强风险防范意识,在推进房地产金融业务创新的同时,还能稳步推出投资信托基金.在此,本文从我国房地产金融状况分析、金融创新在我国房地产领域势在必行、金融创新在房地产业的总要性、房地产金融创新的途径、我国未来房地产金融创新的可借鉴的现实模式以及房地产金融创新必须加强防范风险意识等六个方面出发,针对后金融危机时代房地产金融创新中存在的相关问题及完善措施,做以下简要分析.

一、我国房地产金融状况分析

随着当前我国人口的不断增加,城市发展化进程的不断加快,房地产在开发建设中,其基本功能在于满足人们的生活需要,在推动社会发展的同时,还能进一步促进我国的经济增长.在当前我国房地产金融状况分析中,主要包括以下几个方面:首先,在房地产金融业发展的过程中,房屋成本的不断上涨,在很大程度上加大了对土地的要求,整个建设成本呈现出不断上涨的趋势.其次,我国房地产金融业在发展的过程中,自2003年起,所呈现出调而不控,逆势上扬的发展趋势,尤其在2009与2010年,超发货币规模的不断扩大,使得理性通胀预期对未来房地产价格的走势影响很大.再次,在我国当前社会经济发展的过程中,投资渠道匮乏,无法满足投资的基本需求,再加上先行入市者高额的回报示范效应,更加认定房地产是“优质投资品”,这种局面导致一系列差别化信贷调控政策失灵,房价扶摇直上.最后,在房地产市场发展在,基于通胀预期及旺盛投资的影响,多数资金流入房地产市场,以此来发挥资金的最大使用限度,并在原有的基础上形成巨大的投资需求.

二、金融创新在我国房地产领域势在必行

在我国房地产金融市场发展的过程中,针对当前房地产金融创新中存在的超发贷款、低利率以及投资渠道单一等影响因素,需要相关责任人在其创新发展中,能够最大限度的加强房地产金融创新,同时结合着这些影响因素,将其造成的影响降到最低,只有这样才能从根本上推动房地产金融创新.

在当前我国房地产开发研究中,普遍存在着融资渠道单一的现象,且我国房地产融资主体的股权仍掌握在股东手中,这就在很大程度上增加了投资风险.再加上我国至今没有形成满足房地产融资的相关模式,要想使其在今后的发展中持续健康发展,其难度可想而知.而之所以会出现的现象,其根本原因主要包括以下几个方面:首先,房地产金融市场在其发展的过程中,至今没有形成科学完善的结构体制,导致融资渠道得不到有效的发展,投资需求两旺造成信贷扩张与政府紧缩的调控体制相冲突.其次,在当前住房融资中,二级市场得不到有效的开发,一级市场又呈现出畸形发展,由此导致信贷资本的固化形态资产得不到有效的发展,在带来大量市场风险的同时,也对金融市场的监管效果造成了极大的影响.最后,在我国房地产的整体金融体系中,政府住房公积金制度仍无法成为住房融资的主导体系,导致在其发展的过程中,仍形成了以商业银行信贷为主导的结构体系.


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三、金融创新在房地产业的重要性

在当前我国房地产金融业发展的过程中,其金融创新在推动房地产市场发展的同时,还能在原有的基础上规范房地产的发展秩序,为其今后的可持续发展奠定基础.针对其金融创新的重要性,主要体现在以下几个方面:首先,房地产金融创新能够在现有的基础上扩张房地产的融资渠道,优化融资结构,提高融资效率.其次,房地产融资创新在跟上市场经济发展趋势的同时,提高房地产的融资收益,在降低融资风险的同时,还能完善资产的整体管理,确保资产的顺利运行.再次,房地产行业的金融创新在很大程度上符合了市场的发展需求,在弥补当前市场缺口的同时,还为投资者与消费者提供了更多的选择途径,以此来促进社会的发展.最后,房地产行业金融创新在丰富金融市场内容的同时,还能在现有的基础上弥补金融市场上的不足,并为其下一步的发展奠定坚实的基础.

四、房地产金融创新的途径

在房地产金融创新的途径中,主要包括以下几个方面:首先,创新房地产金融制度,完善房地产的金融结构及组织形式,使其健康、完善的发展.其次,在推动房地产金融创新的过程中,其基本前提在于房地产金融业务的创新.只有其业务在原有的基础上进行了创新,才能实现融资对象的多元化,进一步扩大房地产金融行业的融资途径.除此之外,在融资对象多元化的同时,投资主体也在现有的基础上面对多元化发展,其股权及股东意识也在现有的基础上得到了强化.再次,创新金融工具,使其打破传统的单调、匮乏局面,朝着创新、丰富的方向发展.最后,建立房地产二级低压市场,实现低压资金的再次分配,以此来增强低压贷款资金的流动性.

五、我国未来房地产金融创新的可借鉴的现实模式

在当前我国房地产金融发展中,与国外一些发达国家相比,我国至今仍处于薄弱环节,这就要我国在发展创新的过程中,能够借鉴国外的发展模式,并结合着我国的实际国情,将其运用到我国房地产金融行业的发展中来,以此来达到创新发展的目的.纵观当前发达国家房地产的发展形势,我国在创新发展的过程中,最有可能借鉴的模式为REITs,即房地产投资信托基金.

REITs模式在使用的过程中,其起源于美国,并随着社会经济的迅速发展,成为公众熟知的房地产投资工具.在其具体实施的过程中,首先,能够凭借自身的优势,对民间资金的投向进行科学、合理的分流,以此来减少房地产商品市场投资性的需求.其次,在REITs模式具体运行的过程中,能够及时的提供房租租赁市场中的资金来源,同时在现有的基础上增加住房租赁市场的供给,以此来降低居民购买住房的刚性要求.再次,REITs能够最大限度的降低银行金融风险,在发展民间投资新途径的同时,还能减少工程项目对银行信贷的依赖.最后,该模式的有效运行,还能有效的环节国外资本进入我国房地产市场的压力,为国内资本市场的发展争取可靠的空间与时间.

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六、房地产金融创新必须加强防范风险意识

在整个创新活动顺利进行的过程中,除了要摒弃传统的发展模式外,还应加强自身的风险防范意识,以此来确保创新模式的顺利运行.在整个风险防范意识加强的过程中,主要包括以下几个方面:首先,在其风险防范意识加强的过程中,必须坚持一切从实际出发的原则,在借鉴国外先进发展模式的过程中,应结合着我国的社会体制,不断推进、创新,以此来达到创新的目的与效果.其次,在现有的基础上,加快住房抵押贷款证券化的法制化建设进程,积极培育二级市场,同时进一步完善现有的金融法律法规制度体系,加大违法成本惩处.再次,相关工作人员应密切注意房地产行业的市场发展状况,尤其是房产价格的浮动,并对其产生的信息进行收集,以便及时的预测价格浮动带来的经济风险,并对其采取相应的完善措施,以便风险来临时能够将经济损失降到最低.在整个风险考虑中,除了考虑社会风险外,还应将个人风险考虑在内,以此来保证风险防范的全面化.最后,明确政府职能,完善制度建设.政府在干预贷款的过程中,其主要作用在于政策工具来干预经济市场,因而在发展的过程中,应以平等的身份参与到市场发展中,只有这样才能在

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现有的基础上推动市场发展,完善市场基础设施及制度建设.


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总结

综上所述,随着我国社会经济的迅速发展,传统的房地产金融也已经无法适应社会的发展趋势.这就要求在其发展的过程中积极寻求创新模式,在推动房地产金融行业发展的同时,还能促进我国经济的发展.而在其创新的过程中,面对当前我国社会经济的复杂性,还应加强自身风险的防范意识,真正体现出创新的价值.

参考文献:

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