土地资本化的金融机遇

伴随着我国经济社会发展和城镇化进程的加快,农村集体土地改革已成为土地制度变迁的焦点.

十八届三中全会释放出了创新推进农村集体土地流转的积极政策信号.全会《决定》明确,要加快构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产权利,推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置,完善城乡发展一体化的体制机制.在此总体目标要求下,农村土地改革将是未来十年的一项重要工作,土地金融创新面临巨大的机遇.

可以预见,新政策将重构我国城乡发展新格局.通过革故鼎新,基于农村土地所有权、承包权、经营权“三权分离”基础上的一系列新环境、新体系、新需求将不断形成,农业经营主体、农业生产绩效、农民收入渠道、农业发展格局等都将发生深刻变化.毫无疑问,的上述新政策以及新型城镇化的纵深推进,亦将导致农村金融机构客户市场的深刻变化,而土地的可交易性更将为其带来巨大的市场机遇.随着农地制度改革的深入推进,新型农业经营体系将加快构建,现代农业的蓬勃发展势必带来旺盛的有效融资需求,由此,农村金融机构谋求可持续发展有了新的业务蓝海；农地承包权与经营权分离,经营权可用于融资抵押,由此,困扰农村金融机构多年的贷款担保难问题可解,农村金融创新也找到了更好的切入点和着力点.同时,随着土地流转的顺畅,“人的城镇化”必将加速,农村金融将面临来自新型城镇化的空前怎么写作机遇；而农民财产性收入渠道的增加,将使农村金融机构赖以生存的“血源”更加充足,财富管理、消费金融等新业务将面临巨大的拓展空间.

土地流转制度的创新,迎合了巨大的市场需求,激发了各市场主体对土地流转的热情,引发了土地资本化的热潮.围绕土地金融市场竞争的加剧,市场主体对政策信号的敏锐捕捉与反应速度,决定着竞争的成败.土地流转制度的创新,不仅为农村金融机构又一次提供了难得的深化改革、可持续发展的历史机遇,而且还为这种改革和发展提供了新的动力,为转型发展指明了方向.

当此之时,农村金融机构要深入研究、准确研判新政策与新机遇,在土地流转市场上抢先进行金融布局,占得先机与主动.要及时调整经营方略,革新和调整体制机制,着力培养专业团队,为土地流转和新型农业经营体系提供专业化的金融怎么写作,从而把握住难得的市场机会和转型机遇.

土地资本化的潮头已渐行渐近,机会稍纵即逝.农村金融机构唯有保持高度的政策敏感,敏锐洞察、敏捷行动,才能从容应对各种机遇与挑战,实现土地金融市场上的成功“逆袭”,并由此真正实现发展转型.