物业公司商业办公楼能源费核算

摘 要 ：本文通过分析X物业公司在会计核算中实际情况及相关财税规定,通过权责发生制原则、配比原则,从而达到准确客观地反映公司财务会计能源费的核算.

关 键 词 ：物业公司；权责发生制；配比原则

中图分类号：F275 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）04-0-01

物业公司属于怎么写作性企业,按照自主经营,自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行,随着城市化进程的深入,房屋的开发,产生了越来越多的物业公司,这就为物业公司的会计核算提出了更高的要求,权责发生制原则指收入和费用应在发生时进行确认,而不必等到实际收到或支付时才确认.配比原则指收入和对应的成本费用应相互配比,并在同一会计期间内确认,配比原则包含两层含义,即因果配比和时间配比.比如,会计制度要入和成本、费用应相互关联,收入准则规定的收入确认条件中要求相关成本能够可靠计量,都是配比性原则的体现.通过权责发生制及配比原则,可以更准确客观地反映物业企业的会计核算.

一、物业管理营业收入

物业管理营业收入包括物业管理收入、物业经营收入、物业大修收入、其他业务收入、营业外收入,其中物业管理收入是指物业管理公司利用自身的专业技术,为物业产权人、使用人提供怎么写作,为保持房产物业完好无损而从事日常维修、管理活动而取得的收入,如果物管费中包含水电等能源费,就是以物管费收入的形式体现,如果合同中单独约定,就是以物业管理收入中怎么写作费收入的形式体现,收取水电等能源费都是为客户提供的一种物业管理收入.

二、X物业公司水电燃气能源费核算中存在的问题

在物业公司实际收取的水电空调费的核算中,发现有的公司的会计操作中,如X物业公司核算中就存在一定有待商榷的地方.

1.在进行核算时,没有准确地计量出自用办公用房实际用水、电、燃气费,能源费用成本由客户承担.2.由于核算周期按年与按月计算的差异,带来能源费超收部分确认收入金额的不同.3.将代收及代付的水电费挂入“其他应收款”科目下的“代收水电费”二级科目.

三、针对物业公司代收能源费,财税部门的相关规定

财税[2003]16号文规定,从事物业管理的单位,以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额.营业额减除项目支付款项发生在境内的,该减除项目支付款项凭证必须是或合法有效凭证.对纳税人因出租房屋、场地向承租户收取租金时发生的代收代付的水电费,如能分别核算的,在计征营业税时,可由纳税人提供经税务机关认可的合法凭证,给予扣除代收代付的水电费部分计征营业税,只就差额部分征收营业税.如不符合上述规定,则按全额缴纳营业税.代收代付水电费不缴税.

四、X物业公司收入核算存在的问题及财税有关规定

本人认为代收的水电费等应统一纳入营业收入科目下代收水电燃气费科目核算,代付的水电费等统一入成本支出科目下列代付水电燃气费款科目核算,物业公司要出具“其他怎么写作业”的收取水电等费的给客户,代付项目费用时就是向供水供电及燃气公司等支付款项时取得的正式,按照财政部1998年3月12日发布的《物业管理企业财务管理规定》,关于“企业应当在劳务已经提供、同时收取价款或者取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现”的原则规定,以及企业会计准则第14号――收入（2006）中第十条规定,企业在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的,应当采用完工百分比法确认提供劳务收入,完工百分比法,是指按照提供劳务交易的完工进度确认收入与费用的方法,企业无论采取哪种怎么写作、结算方式,都应以此为基础确认营业收入的实现.从财务的角度,开具了也就是提供了收款的凭证,就要在会计核算上按照是否提供了劳务及权责发生制原则,按会计分期确认当期的收入,下期收入在下期确认.收到支付给相关部门的能源费,作为一项成本费用,当期有成本费用,会计上就要在当期以营业成本或管理费用等形式确认,为租住户代收代付水、电、燃气等各种业务而取得的收入,可以按扣除实际支付给供水 、供电、供气款项后的余额,按收入成本差额作为税收计税依据,交纳营业税、城建税、教育费附加等税费,根据《营业税暂行条例》及《实施细则》的规定,营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天.营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天.X公司核算中以其他应收款的形式核算,不符合会计核算的收入成确认的基本原则,本人认为在收取客户水电等费用时,可以开具给对方,有的能源费包含在物业费中,有的则单独约定水、电、燃气费,实际操作中应以物业合同为准,财务处理上会计分录：

（1）收取时

借：（或银行存款）

贷：营业收入――代收水电燃气费（客户）

（2）支付时

借：营业成本――代付水电燃气费（客户）

管理费用（或营业成本）――水电燃气费（自用）

贷：（或银行存款）

由于总表抄表有误差或仪表计量差额等原因,造成不同月份能源费的盈利或亏损,税务上每月按收入成本差额作为计税依据,交纳营业税,为了更准确地核算出一个会计年度的收支差,在年末按累计收入成本差额调整计税基础,计提及缴纳营业税金,从而真实客观的反映公司的能源费的收支核算状况.

综上所述,本文分析了有关能源费会计核算方法,通过X物业公司的会计处理方法,相关法规的规定,通过自己的分析,以求达到客观地反映公司的能源费的确认方法,准确地搞好物业公司的财务核算.