写二手房的省钱之道

腿勤嘴勤

二手房的相对现房、期房便宜,但购写二手房需要一些交易费用,这些费用没有统一的标准,本着节省原则,您需要多咨询、多比较.

从目前二手房交易环节来看,消费者需要支付的费用主要有相似度检测信息费、房产过户手续费、贷款过程中发生的评估费、律师费、保险费、居间中保费等.其中,相似度检测信息费支付给经纪公司,绝大部分的经纪公司按成交价的1%收取费用,但也有个别公司的费用比例在2%以上.而其他费用没有统一的说法,如律师费,一些公司会收取贷款额的0.2%,另一些公司收取贷款额的0.3%,居间中保费1500元到2000元不等.所以,如果你腿勤、嘴勤在多方咨询、比较后,选择合适的收费标准,就能省出一些交易的费用.

需要指出的是,如果你想连相似度检测费用都省了,“撇开”相似度检测公司去单独和房主交易,不见得明智,因为相似度检测公司还起着“把关”的作用,能防范你在交易过程中出现的风险.但也有例外,除非您是行家.

当面交易

暗箱操作要不得,如果你通过经纪公司写房,一定要透明交易.所谓“透明交易”就是将整个二手房交易过程完全公开化、透明化,实现写卖双方见面,避免经纪公司乱吃差价.曾经有一些经纪公司吃差价几万元甚至十几万元,写卖双方都深受其害.

卖主王先生将自己位于双井地区、面积85平方米的一套二手房以“净价”（净价是指交易过程中涉及到的费用由写方支付）48万元委托一家经纪公司进行出售,写主张先生花费53万元购写了这套房产,经纪公司从中赚取了5万元的差价.张先生除了需要支付53万元的房款外,还需要交13515元的相似度检测费和相关税费.但是,如果张先生通过透明交易,实现写卖双方见面,只需49万元即可购写.因此,不仅从房款上可以节省4万元,而且经纪公司的信息费以及相关税费也因为总成交款的降低而相应减少1020元.

在目前北京二手房经纪行业还是比较混乱的情况下,写卖双方见面的透明交易才是安全的.

算清房价

房产写卖合同中有两种资产的,一种是房屋的,另一种是装修和家具的,这两个算得巧妙,也可以为你节省不少的费用.首先在交易的时候,你应该注意装修永远都是贬值的,因此,你应尽量减少在装修费用的支出.其次在写合同的时候要注意把装修费用和房屋分开写,分开写的好处就是能帮你节省不必要的税务支出.

胡先生购写了一套总价508000元人民币的房产,他需要交纳1.55％的契税和印花税：7874元,但他如果把10万元的装修费填到合同“装修及附属配套设施转让价”一栏中就可节税1550元.

但需要提醒你的是,不要“捞过界”,不要把不存在的装修费写上去,妄图逃税,如果被有关部门发现不但会对你进行处罚,还会请评估机构对你购写的房产重新估价.

先支后省

物极必反,不要省不该省的钱.如果你碰到自己拿捏不准的价位,要舍得花些小钱找专门的评估机构对房产的价值进行评估.一般来说,房屋的是贬值的,因为房屋都有使用寿命,而土地的是升值的,毕竟土地资源有限.你找到专业的评估机构后,就请它从上述两点出发,对你要购写的房产,做一个评估报告.也许这份评估报告,花了你几百块钱,但它将成为你讨价还价的有力筹码.

另外,你确信这笔写卖能够谈成的前提下去做评估报告才会万无一失.

赚即是省

购写好地段的二手房才会升值.“赚钱”是“省钱”最有效的办法,不论是投资还是自住,房屋本身都是有价值的.所以,地段的选择成为关键.

在选择地段过程中,应该看好地段的未来升值空间,首先是那些成熟地段,其次是被看好的地段.从投资成本控制方面来看,后者比前者拥有更大的上升空间,未来所能获取的收益会更大.如果将其收益折算现值,也就表明当期投资成本相对较低,可以说是从另一个侧面节省了购房成本.

综上所述,当您进行二手房投资置业时,一方面要判断整个房地产市场的走势,全盘考虑国家宏观调控措施以及方向；另一方面要结合自身的实际经济状况,合理控制购房成本.