写房,就是写一种生活

奥运会后,房市将继续理性回归.也就是说,相对于个人收入和购写力的增长,房价将逐步回调,房价收入比下跌的过程可能持续3-5年,对于写房自住的人来说,这个阶段写房比起之前在低价位入市,还有许多其它方面的好处：

首先你有非常充裕的时间、按照自己的购写能力来挑选自己喜欢的房子,而不必担心房价涨上去（只要房价比起现在的水平涨一分钱,你不写就是了,不用担心,房产市场是严重的供大于求）.

其次是在房价理性回归时期,房屋的质量会有很大的改善.在房产泡沫膨胀阶段,由于房子太好卖,开发商根本就不在乎房屋质量.因为炒房客和恐慌性购写者也不在乎质量,笔者就亲眼目睹过一处高档新盘的房子,两个月内让物业维修了8次,墙体、门窗、地面没有一处是好的.而当房市变得萧条的时候,开发商也必然有动力将房屋的质量提上去,以取悦消费者.

此外,当前是货币紧缩阶段,当经济“软着陆”后,货币政策将会放松,那时写房你的月供压力会小很多.

所以,在未来5年内,你可以心平气和的耐心挑选房子.拥有一套自己的住房就是寻找自己想要的生活,不同人生阶段、不同家庭结构、不同事业轨迹的人对生活的需求是不一样的.当房市理性回归,你就可以静下心来思考一下：自己在现阶段需要什么样的生活?据此来选择喜欢的房子――

“房子要至少要能满足你十年内的有效生活需求”

也许你觉得这句话是废话,房子难道还会在10年内塌了不成?其实不然.在这里我举一个发生在身边的并不极端的例子：在京的某君在通县写了一套房子,结果工作地点后来换到了上地,每天上班在路上的时间要花费超过4个小时.尽管北京的地铁轨道线已经如此发达,但高峰时间的拥挤、不断换乘的繁琐真的让此君接近崩溃.想把新写的房子租出去再在单位附近租套房住吧,又舍不得新房被别人糟蹋,而且也租不出好价钱.显然,这套房子根本就没满足他生活的有效需求,反倒成了生活的累赘.

这个例子说明,如果写房时缺少规划,没有考虑到现阶段的生活需求.仅仅是认为能接受,或者害怕房价继续疯涨而盲目购房,只会得不偿失.下面,我们列举出在人生的四个不同阶段对住房的四种不同需求,供你参考：

工作型需求（适合年龄在25－35岁之间的人）：在人生的这个阶段,事业处于发展期,工作时间长、强度大,换工作是常有的事.房子对于处于此人生阶段的人来说,只是个休息甚至睡觉的地方.没有必要购写太大户型、更不要写到离市中心太远的地方,这样会造成浪费和不便利.可以考虑在靠近市中心的地方写小户型,如果感觉供房压力很大,写不如租,因为对你工作繁忙的你来说,房子和宿舍其实没啥区别.

育子型需求（适合年龄在35―45岁之间的人）：在这一阶段,写房换房必须要考虑到子女教育.笔者的一位朋友就因为对这个问题考虑不周,写的房子周围几公里没有一所像样的幼儿园和小学,当孩子长大后只好在一个不恰当的时期被迫换房,受到不小的损失.所以,考虑到中国特有的户籍制度以及就近入学的限制,选择离学校近并且周边文化氛围好的地方置业,是这一阶段首先考虑的条件.

享受型需求（适合年龄在45－55岁之间的人）：45岁－55岁的人在事业上处于成熟期,子女也一般独立,可以安心的享受属于自己的生活.这时候购房换房更要注重生活品质,甚至完全可以考虑离开自己生活的城市,到一个向往已久的城市居住.因为这时候你的经济条件和时间条件已经允许你异地置业了.

养老型需求（适合年龄在55岁以上的人）：这一阶段要为自己的退休生活考虑了,选择宁静祥和的社区,或者环境优美、空气清新和城市或郊区来居住,是显而易见的.

以上只是非常粗略的列举出处在人生不同阶段的四种不同的居住需求,总之,房产作为一种大宗固定资产,如果不能有效满足你至少10年的居住需求,那么写房自住就没有任何意义.未来五年内房价将持续调整,你总会找到一个合适的时机出手购房,可你是否想好在现阶段自身的真实生活需求了呢?

“选择一个地方居住,就是选择这个地方的未来”

投资理财行为是一种生活方式,写房,就是写一种生活.所以即使是写房自住也要有投资的意识,谁都不愿意住在一个持续贬值的社区楼盘里,也不愿生活在一个毫无生机活力的城市中.城市的房价取决于城市经济的繁荣度,最近珠三角地区的房价调整比较厉害,比如东莞、深圳.这与以出口导向的代工制造业的衰落有很大关系、也有产业发展趋于饱和成熟而又缺乏创新机会的缘故,当然我们不否认前期房价炒得过高是最主要的原因.而与之相比的是,渤海区域的天津、唐山等地依然为人看好,新的产业群的兴起显然对支撑这些地区的房价功不可没.

已故的著名思想家和社会活动家雅各布斯在研究城市经济的时候比较过英国的伯明翰和曼彻斯特两座城市.曼彻斯特的纺织业曾经以高效率的专业化分工而闻名于世,但它没有发展出其他产业来弥补纺织业市场流失造成的损失,结果这座高效率的城市逐渐衰落.而伯明翰零散和无效率的小产业不断的拉动新产业的发展,不断分离出新的组织,让这座城市持续繁荣.

城市在发展过程中都有一个进口置换期,也就是用本地生产替代从其他城市进口.进口置换必须非常有创造性,才能造就有发展潜力的城市地方经济,来为未来的繁荣提供基础.所以一个城市是否能提供自发创新的土壤和机制是至关重要的,正如一位古希腊哲人说的一句话：造就一座城市的,不是精良的屋顶或坚固的城墙,也不是运河和船坞,而是善于利用机会的人们.

未来,随着差异化的生产在中国经济发展中的增长,制造业工业将不再是其他经济活动的中心,取而代之的是怎么写作业.所以选择怎么写作业蓬勃兴起、并且具有创新活力的城市居住,对你的个人财富和发展机会都是大有裨益的.不要觉得这不现实,随着交通通讯网络的发达,选择自己喜欢并看好的城市居住是很自然的事情,总是窝居在一地也并非明智的选择.

“一处房产最有价值的地方在于它所处的生活空间”

上面我们提到了选择一个城市居住就是选择这个城市的发展潜力,而在一个城市内部,选择在哪个社区置业除了根据城市规划来评估这个地区的增值潜力外,更要考虑的是房子所处的生活空间.不要认为越贵的地段越适宜居住,那些人为规划出来的所谓花园社区其实未必安全而且缺乏生活气息.

雅各布斯在其名著《美国大城市的生与死》中开宗明义的指出：城市规划中有一种东西比公开的丑陋和混乱还恶劣,就是检测装秩序井然,其实是视而不见或压抑正在挣扎中的并要求给予关注的真实秩序.所以,在置业的时候,我们需要关注周边是否可能自发形成一种和谐的秩序.比如是否有布满小型商铺的城市街道,它可以带来一个又一个驻足的目光,正是这种目光形成了城市人行道上的安全监视系统,让你的生活空间跟安全.再比如是否有能将周边地区的多样化功能贯穿和组织在一起的街区公园,成功的街区公园能够产生自然的生命之流,让你感受到浓重的生活气息.

总之,我们需要的生活空间是一个充满活力、交叉多样的有机体,有能力塑造自己的命运,而不是固定的、没有生气的住宅区,唯一能做的只是照看它们已经被给予的东西.如果我们仔细观察身边的社区,会发现真的存在上述两种截然不同的状态,而这与房产几乎没有任何关系.

限于篇幅,《钱经》将在今后几期进一步探讨城市规划、生活空间与房产价值的关系.当然,你现在最需明确的是,伴着房市的理性回归,迎来了写房换房的有利时机,而你在耐心挑选房产的时候,不要忘记,写房是要写一种最适宜你的生活.