网站原创在古代中国,最不利于开发商生存的,当属政策因素.比方说,古代政府一般不允许商人购置大量土地.
以唐朝为例.唐玄宗在位时,土地政策里有这么一条:“应给园宅地者,良田三口以下给一亩,每三口加一亩,贱口五口给一亩,每五口加一亩,等诸写地者不得过本制.”
就是说,政府给老百姓划拨宅基地的大小取决于家庭等级和家庭人口,检测如是平民家庭,每三口人给一亩宅基,如果是贱民家庭,每五口人给一亩宅基.另外老百姓也可以购置宅基,但是购置的面积有限,不能超过政府规定的指标.政府规定的指标是多少呢平民家庭写地,每三口人最多只能写一亩宅基,如果是贱民家庭写地,每五口人才能写一亩宅基.
唐朝,商人属于贱民,商人不但不能做官,连商人的家属都不能做官,所以唐朝商人很受歧视,社会等级很低,属于贱民.贱民老板去写地,即使是四世同堂、上百口人的大家庭,最多也只能购置二十亩地,你用这二十亩地搞开发,一两年就倒腾光了,回头还想写,对不起,你的指标用完了,政府不再批了.
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大家可能还记得,2008年,中国房地产行业的龙头老大万科集团在上海写下了一个当年的最大地块,面积有23.8万平米.咱们来算笔账:667个平米是一亩,23.8万平米是356亩.万科老板王石是商人,商人在唐朝是贱民,按照贱民家庭每5口人只能购置一亩的指标限制,王石至少超标购置了350亩土地.如果每超标一亩地就打他十大板,王石的屁股非被打成饺子馅儿不可.
(摘自《东南西北》2010年第五期)