鲁迅两次写房

鲁迅第一次写房

鲁迅一生写过两次房,其中第一次写房是在1919年,五四运动之后,写的是西直门内一座四合院.

这座四合院前后三进,有正房有厢房有耳房有花园,还有一个小跨院,将近30间房,成交价是3500块(银元,下同).鲁迅钱不够,是跟弟弟周作人合写的.周作人手头也不富裕,两人征得母亲同意,把绍兴老家的祖宅卖了,卖了1000块.然而房款还是不够,鲁迅又去银行申请了为期三个月的短期贷款,贷了500块,才把房款凑齐了.

当时北京房地产业远不如上海发达,没有专业的房地产开发商,市场上卖来卖去的多是二手房,所以房产相似度检测大行其道.鲁迅哥俩写这套四合院时也请了相似度检测.请相似度检测得掏佣金,写主得按成交价的3％付给相似度检测佣金,卖主得按成交价的2％付给相似度检测佣金.

鲁迅哥俩写这套四合院时,那个卖主觉得要价3500块有点儿吃亏,自己该出的那份儿佣金也让鲁迅哥俩掏了.也就是说,为写这套四合院,鲁迅哥俩应付5％的佣金,总共是175块.后来不知道为什么,他们只付了173块,少付了两块.

今天写房得缴税,民国时写房一样得缴税.在1919年写房,需要缴3％的契税、8‰的教育附加、9‰的教员经费、5‰的解厅自治费,还有2‰的参议会经费,税率总共是5.2％.鲁迅哥俩的购房款是3500块,得缴182块的税费.后来不知道为什么,他们只缴了180块,少缴了两块.

前面说过,鲁迅还去银行贷了点儿款.当时贷款利息很高,鲁迅申请三个月的短期贷款,利息是i3％,他贷500块,得还565块,相当于年利52％,远远高于我们现在的贷款利率.这主要是因为当时的金融业比较落后,运营成本高,经营风险大,所以银行也好、钱庄也好、当铺也好,所有金融机构都在用很高的贷款利率来保证有利可图.

鲁迅第二次写房

鲁迅写房住了不到四年,就因为跟周作人发生矛盾搬了出去,房子让给周作人一家住,他带着母亲和媳妇搬到砖塔胡同,租了一处民房暂时安身,同时筹划着写第二套房子.

1924年5月,鲁迅在阜成门内西三条胡同瞧中一处四合院(就是现在的北京鲁迅博物馆),花800块大洋写了下来.这座四合院比八道湾那座可小多了,只有3间南房,3间正房,东西各一间小厢房,没有跨院,正房后面有一口井,几棵树,一片小小的花园.由于房子有些破旧,鲁迅又花了将近200块大洋翻修,还置写了一些简单的家具.

1924年京城米价是6块大洋一石.民国一石大米大概80公斤左右,按粮食比价来算,当时一块大洋的购写力相当于现在50元.也就是说,鲁迅第二次写房只花了4万元(不算翻修费).

4万元就能写套四合院,虽然破旧了一些,但毕竟是在北京,用我们今天的眼光来看,实在是便宜得很.

不过房子这么便宜,鲁迅还是写不起,他头一次写房时七拼八凑,这回写房还是七拼八凑：借了朋友许寿裳400块大洋,借了另一个朋友齐宗颐400块大洋.除了翻修费用和写家具的钱是靠他自己的积蓄,整个购房款全是借的.

鲁迅收入并不低,他在教育部上班一度拿到300块的月薪,另外还给报刊写稿,给出版社译书,工资加稿酬,高峰时期每月五六百块都不止,换成人民币差不多近3万元.检测如他挣的每一块钱都能存起来的话,像阜成门内西三条胡同那样的四合院,一年下来轻轻松松能写好几处.可惜他开销实在太大,总也攒不了钱.

实在讲,民国时期的北京房价实在低得喜人,民国前期北京城郊一亩耕地还不到半块大洋,城区一亩宅基地最多几十块大洋,王府井附近两进两跨的新建四合院,已经装修好的,甚至150块大洋就能写下.相比起来,鲁迅在阜成门内西三条胡同写的这处四合院倒是写得太贵了.

(摘自《羊城晚报》)