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0340;公寓房,平均每年增长5%~6%,而花园别墅的涨幅则达到10%~12%.

我在国内的两位老友,老林和老张,最近因为一项投资计划而争论不休.

两人都准备各投资一套澳大利亚的房产,老林想买花园洋房,因为有土地有花园,可以真正做地主;老张却说老林是个大老土,都跑外国买房子了,怎么还能去买套郊区的花园洋房,难道去做澳洲农民不成不如买市中心的公寓房更有派头.

两人看中的房子,总价都是50万澳元,找我帮他们分析,谁更有眼光.

一套50万澳元的公寓房,位于CBD( 商务区)内,建筑面积50多平方米,两室一厅;而一栋50万澳元的花园别墅,建筑面积却有200多平方米,土地面积400~500平方米,且拥有永久产权,虽说是“郊区”,但其实开车到市中心上班,只需半小时左右.


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买公寓房的话,银行对于贷款的政策比较严,首付必须三成乃至四成;而如果购买花园别墅,银行贷款就宽松得多,因为有土地在那里,降低了它的放贷风险,所以最低首付只要两成即可.

再比较一下物业管理费,在澳大利亚购买公寓房,每年需缴纳管理费2000~8000澳元,如果买的是花园别墅,则无须缴纳物业管理费.

从房产价值增长的角度看,过去40年来,澳大利亚的公寓房平均每年增长5%~6%,而花园别墅的涨幅则达到10%-12%.


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老张跟我讲起了咱们中国人的传统想法:买市中心的公寓,上班方便,商业配套齐全,繁华热闹;即便只是投资,也容易租赁出去.殊不知由于国情不同,国民的心态也大相径庭.

以墨尔本为例,住在墨尔本CBD附近公寓的一般是三类人:留学生、新移民以及当地较穷者,租房者不外乎这些人.但是真正懂得享受生活的条件还算不错的澳洲人,都喜欢自己的生活家园位于闹中取静之处,他们不希望工作和生活都在同一个区域.上班时热热闹闹,下班后则要安安静静,这样的田园式的生活,才是他们喜欢的.

当地澳洲人也并不过分追求上班时间的迅捷,况且以墨尔本市中心为圆心,半径45~50公里的地方都叫市区,开车最多50分钟左右.澳洲当地真正的富人其实都住在离市中心5~30公里的地方.

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在每一处生活板块,政府在批准建设之前,已经科学地规划好了一系列齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通配套等),所以不管是在CBD还是在其他地方,生活的便捷程度几乎是一样的.

当然更重要的是,购买了花园别墅,等于是真正意义上做了地主,还是跨国地主,拥有的是房产与土地的永久所有权,政府和个人绝不可以强拆你的一亩土地一栋房屋.土地是不可再生的,拥有了土地,就等于在澳洲拥有了一份财富.澳大利亚已经取消了遗产税,这一处家产,你可以世世代代地传给子孙,圆我们一个真正的地主梦.在澳大利亚,你会选择花园别墅还是公寓房呢

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