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今天读民国时某老中医的回忆录.回忆录里说,民国十六年,这位老中医在上海南城购房置地,瞧中一幢两层小楼,卖主喊价两万五,他觉得合适,自掏五千,从朋友那儿借足一万,签了房契之后,又拿着房契到钱庄 抵押贷款,贷了五千元,算是把房钱凑够了.

这段回忆录提供了两条信息:一、民国时上海钱庄已经开始经营以房产为抵押的贷款业务,近似现在的银行按揭.二、在民国十六年,上海有两万五一套的房子.

我得嗦一句,卖主喊价两万五,可不是人民币两万五,而是现大洋两万五.现大洋两万五还是挺值钱的,在民国十六年的上海,一块现大洋能买一百五十根油条,或者三十五碗乌鸡面,或者八十瓶荷兰汽水.大户人家办丧事,最名贵的“知宾酒席”也不过两元一桌.当时最牛的贵族小学育才学校,每学期学费才要三元.您掰指头算算就会明白,那位老中医花两万五千银元买套房子,相当于造掉了一个人一辈子的饭钱,这笔开支本来可以让一个爱面子的上海人去办几百场丧事,或者同时让几千个乏人管教的小孩子进入贵族学校就读.

老中医买的那幢两层小楼,底层五间,顶层四间(顶层少盖一间,空出来的地方当露台),占地半亩,有个小院子,跟现在的独栋别墅没什么两样.这么好的房子,要价两万五还真不算贵.你知道,现在上海市区的独栋别墅每平米不低于三万,想买同样面积同等样式的一套房,没六七百万是弄不成的.六七百万,那可不是一个人一辈子的饭钱,而是一个人几辈子的饭钱.

当我正感慨于民国上海房价之低的时候,北京地史办的朋友发来几张房契,用更低的民国北京房价把我惊着了.

房契一:民国三年,仁厚堂购买西城区丰盛胡同一四合院,正房三间、厢房两间、南房一间,院子占地半亩,市价二百二十五块现大洋.


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房契二:民国四年,某屈姓男士购买阜成门内王府仓胡同一四合院,正房三间、厢房四间、南房两间、耳房一间,院子占地半亩,市价一百五十块现大洋.


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房契三:民国十六年,宣武门内西大街住户李桂森 一处四合院,共计瓦房十八

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间,由于是前清官邸,设施豪华,要价两千五百块现大洋.

众所周知,民国时知识分子工资很高,清华一普通教师每月能拿八十元,绸缎铺一普通会计每月能拿十二元,就连琉璃厂的抄写工人,每抄三千字就能赚一块现大洋,据说快手一天抄五千字,月薪近五十元,这么忙活一年,刨除开销,还能落一四合院.

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行文至此,我开始怀疑人生.你知道,现在收入再高的知识分子,也不敢担保忙活一年就能买一四合院.难道真的是生产力越发展,居住成本越高

(劳转开荐自《东西南北》)

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