商业办公综合体的功能

1,功能构成

随着科学技术的不断进步,社会经济的日益繁荣、人民生活水平的不断提而和闲暇时间的增多,人们对城市多样化生活的要求也不断提高,商业办公综合体籍其种种优越之处,从最初办公楼与商店、商场简单的结合,开始不断地综合组织城市中其它不同性质、不同用途的社会生活内容(如居住、餐饮、娱乐、展览、健身、休闲、交通等)以获取可观的综合效益,增强其在该地区的辐射力.目前我国商业办公综合体多综合有以下的功能、设施：

商业办公综合体不同于一般类型建筑,它功能上最大的特点就是综合性,几乎是集人类各种社会活动于一身,可谓是最复杂的公共建筑类型.从其功能构成上看,它更象城市的一个局部或一个缩影.但每个商业办公综合体都有其具体的功能构成和其规模,各不相同,并不是都要面面俱到.这是由城市规划对该块用地的功能要求及城市综合体开发的可行程度决定的.因此,结合具体情况,搞好市场调查研究、做好任务书编制对商业办公综合体开发建设的成败显得尤为重要.

2,功能单元的相互关系

商业办公综合体内部功能复杂多变,单元之间的相互关系也没有固定模式,但至少可分为三种关系：相关、并列和相斥的功能关系.

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相关的功能关系：指功能单元之间相互关联的关系,它包括两个方面,一方面人们在完成一种或一些功能的同时,带来了其它功能的参与渗透,这些功能反过来又促进原有功能的发展(如设置停车场、饭店所带来的方便吸引了更多的顾客前来购物).另一方面,一种功能的到来,同时参与其它多功能(如购物中参与饮食、健身等活动).功能的相关关系是人的复合参与行为心理的具体表现.

2,2并列的功能关系：指功能单元中的某些单元之间相关关系较少,也不产生冲突的关系.如办公、居住、旅馆、展览等功能单元,各自都是相对独立的使用空间,它们之间不需要什么必然联系,呈并列关系.但另一方面,他们仍然有一定联系,如办公的工作人员可以在综合体内购物、娱乐、休息、居住等；在总平面的布置时,由于交通入口的问题,会在有限的基地上产生冲突等.

总之,以上对商业办公综合体内部功能单元之间功能分析只是相对的.其实并没有绝对的关联、并列或排斥.但是众多的功能参与必然造成环境条件的复杂性,从主体――人的角度看,存在着一种最优化感知的输入范围.太简单或太复杂都是不受欢迎的.太简单则乏味,太复杂则无序,进而迷失方向,造成混乱.因此,当一部分功能与另一部分功能相并列或相斥时,应从复杂中求简单,可通过功能分区、建立良好的秩序,并应用具体的空间处理手法(如轴线、广场、中庭等)建立中心,确定方向来增强识别性.如在购物空间中,由于范围太大,因此建立方向明确的步行区域以引导人流,并加配节点(中庭空间等)形成明确的空间组织是必要的.另一方面,在步行的过程中,尤其是节点处布置一些增加刺激的因素来渲染气氛,吸引顾客,形成富有情趣和特色的复杂性,这种做法也是积极有效的.

3,功能单元的组织

根据各功能单元在空间布局的不同,可分为三种基本组织方式：叠合式、组合式、混合式.

3,1叠合式的功能单元布置方式：这种布局方式是以竖向功能分区为结构特色,它节约城市用地,把城市空间向立体化发展,适应于城市中心用地紧张的状况,特别是老商业区的改造和综合开发,如美国汉考克大厦.此种功能布局的商业办公综合体往往占满整个街区,把城市交通组织在内,并与相邻的街区共同形成一立体步行系统.

3,2组合式的功能单元布置方式：这是一种较为传统的分散布局方式,是把各种功能在水平方向并列,结合具体环境进行功能分区,统一规划的组织方式.这种布置方式施工技术及结构技术要求较简单,而且各功能单元(如办公、公寓、商场等)均可得到较独立的使用,室外空间也比较灵活开敞,园林、绿化、水面等空间可穿插其间,如北京国际贸易中心、燕莎友谊商城中心.

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混合式的功能单元布置方式：混合式布局是前两种方式的综合,在功能组织上更加灵活多变,是适应性较强的一种布局方式,它常设有裙房,内设中庭,商业空间在中庭周围或一侧布置,并和高层空间办公、居住等主体在视觉和空间上不直接联系.这种商店围绕中庭的布置方式容易形成较浓郁的商业气氛,且商业和办公空间可分可合,使用和管理都比较方便.我国目前大力兴建的商业办公综合体也大都采用这种方式.如深圳国际贸易中心,塔楼高50层,除了49层的旋转餐厅和第50层的直升飞机停机坪外,塔楼其它部分都是办公空间.裙房5层,主要布置了商场、餐厅、展览等.第5层为圆形舞厅,地下设停车场.裙房中部为一玻璃顶中庭,是交通中心,也是公共活动中心.深圳国贸中心是改革开放以后,由我国自行设计建造的现代化商业办公综合体,它灵活的混合式布局方式对我国以后的设计实践起过积极作用.