网站原创不少房地产业分析师表示,天竺22号地块被收回,意味着房地产市场新一轮洗牌的开始,从一个侧面反映出政府抑制高房价的决心.
其实.目前中国房地产市场上涨已远远超过实际财富的创造能力,不久前,《福布斯》杂志列出了全球六大资产泡沫,居首位的黄金市场之后便是中国楼市,问题之严重显然已天下皆知.在民生压力下,国家短短数月内连续出台11条调控房地产市场的措施,有的银行在元月份更是出现零信贷的现象,这在中国金融和地产历史上均属罕见.急驰在悬崖边的中国房地产业正在以中国特有的方式急速刹下车来.
始于2007年的全球金融危机让支撑世界经济的西方主要经济体疲于应付,中国经济却在探底后迅速回暖,去年以8.3％的增速居世界之首.在中国经济的v型反弹中,还未全面挤掉泡沫的楼市担当了突击队角色.2009年,中国土地出让金总额达1.5万亿元,占GDP的4.4％,房地产投资占社会固定资产投资1/4左右,商品房销售额约为4.4万亿元,同比增长75.5％,约占GDP的13％.
房地产市场的高歌猛进与宏观经济政策息息相关.为了刺激经济增长,国家不断新增货币供给,信贷上涨,大量资金注入楼市炒写炒卖.如今做实业的人第一步要考虑的是写房,以免营业收入高而净利润低,以收入支付房租,为房地产商做嫁衣.
与此同时,在实体经济税收下降,财政收入全靠自给自足的背景下,房地产市场的节节上涨,使得地方政府财政收入越来越依赖于土地财政.北京等地土地收入已占地方财政收入的1/3.最终,房地产成为地方政府主导的一个特殊商品.
土地被收回的大龙地产,正是这一轮国家保增长、地方要财政收入政策下的典型牺牲品.
事实上,房地产市场非常脆弱,地方财政依靠房地产就像依靠在冰山之上.去年8月的数据显示,广州2007年的27个“地王”中有20个未正式动工.
大龙地产之所以面临众多责难和考验,在于它恰好站在中国经济政策市火山口的临界点上,从某种意义上说,只是政策市下的一个替罪羊.如果大龙退地真的有利于从源头抑制楼市的暴涨,也算是为中国经济稳定作出的另外一种贡献吧.
谁将是下一个大龙,我们不得而知,但像尚待完善的中国股市一样,中国的房地产被政策过多左右着.目前来看,中国政府几乎每两年就对房地产市场进行一次大规模的宏观调控,不仅频率太快,而且容易导致资源浪费.
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不管承认与否,在2010年和接下来的若干年,中国房地产市场将是政府的一块烫手山芋,调控得当,才是稳定房市、发展中国经济展和保障金融安全的根本.