房地产开发企业审计误区应略

摘 要 ：在经济全球化发展趋势下,我国的房地产开发企业作为新兴的行业,促进了我国的财政税收收入的发展水平.但是在房地产开发企业发展中,存在严重的偷税漏税行为,出现普遍的企业审计误区.以下主要针对房地产开发企业审计存在的误区,从而提出合理的应对策略,以增强企业审计工作的时效性,促进我国财政税收的稳定增长.

关 键 词 ：房地产 审计 误区 应对策略

我国房地产企业发展突飞猛进,促进了我国各地税收稳定增长.但是,由于房地产企业具备非常明显的规划性,其开发经营业务繁忙复杂,投资金额量大,提高了会计审核的工作难度.房地产企业会计审计核算涉及的范围相当广泛,审核的周期较长,核算环节环环相扣,出现工作误区日趋明显,普遍存在调节利润、偷税漏税等问题.因此,必须及时发现房地产开发企业审计中出现的工作问题,从而采取合理的应对措施,才能确保房地产开发企业的审计工作的顺利进行.

一、我国房地产开发企业在审计中普遍存在的误区

(一)利润操控

目前,部分房地产企业为了延长时间,会对可收款的项目进行长期挂账,主营业务收入成本、利润的确认出现差错等.同时部分企业私下进行小金库的设置,开发委托写作技巧建设业务、商品房屋代收与出租业务等,隐瞒实际的经济收入.

(二)偷税漏税现象

房地产开发行业需要缴纳的税金数额非常大,税金种类复杂多样,税金的计算工作也很细琐,因此,房地产行业出现了严重的偷税漏税行为,虚报实际成本,同时隐瞒房租的实际收入数额等.

(三)虚设资产和投资成本

之前我国没有实施土地交易公开竞价,房地产开发企业以各种名义占得土地,通过各种途径改变土地的用途,随意找到评估部门,按照商业规划用途的方式得出价值评估结果,进行建立无形的投资资产和成本等,导致违规贷款现象的存在.

(四)合同虚检测与材料管理不合理.

在售房签订中,企业利用虚检测的合同与个人签订,来套取银行方面兑换票.房地产企业的固定资产管理比较随意,在开发过程中存在大量原材料,长期的建造的周期,提高了企业审计工作的难度,无法保持井然有序的固定资产清查管理程序,不断提高于项目的开发成本等.

二、房地产开发企业审计误区的应对策略

针对房地产开发企业审计中出现的误区,应该采取合理有效的应对措施,才能保证企业审计工作保持正常的运营状态,国家财政税务资金保持逐年增长的趋势.

(一)合理筹划税收,杜绝出现避税、开检测现象

作为房地产开发企业应该正确认识到避税与开检测是违法的,只有进行正确核算会计成本,才能提高企业的管理效率.在房地产开发企业可以不建立独立的核算部门,进行合理的节税,在房地产销售中创造更大的经济效益与社会效益,不断降低企业的税务负担.

(二)完善资产管理,加强企业内部的控制

目前,我国房地产企业工作还是存在很多问题,因此,最关键的是不断完善资产管理.为了增强企业内部凝聚力,首先严格控制企业资产,完善资产管理责任的制度,将此制度落实到各个工作部门中,明确各个工作岗位的责任与任务.同时,不断完善基层管理负责人员责任制度,提高各个部门的合作力度.为了增强日后审查的时效性,可为企业相应设备实行统一编号管理制度,不断优化内部工作流程的完善程度.

(三)建立完善的激励制度,调动审计人员工作积极性

在房地产开发企业中需要为企业内部创建严格的审计环境,对于工作比较马虎,出现差错的人员,应该严格按照相关规章条例给予其严厉的批评、经济上的处罚,以改善工作人员的工作态度,提高其业务能力.对于工作表现优秀、工作业绩好的工作机构人员相应的表扬与经济上的奖励,或者调整岗位,为工作人员提供晋级评优的工作机会,不断调动审计人员工作积极性.

(四)完善会计审计核算工作,增强企业风险防范能力

完善会计审计核算工作,优化核算工作体系,才能提高企业的项目预算水平,增强企业风险防范能力.会计审计核算工作过程中,应该遵循会计法中的相关规定,结合房地产开发行业特征,掌握实地核算方法与外调方法,保证企业纳税资料的真实性.为了提高房地产开发企业的财务核算的工作效率,最重要是提高工作人员的专业水平与综合素质,保证项目预算的精度,合理降低企业成本.

三、结束语

房地产开发企业为我国的税收和其他政策提供强大的支持,只有实现房地产开发行业的可持续发展,才能保证我国财政税收保持逐年增长的稳定趋势.综上所述,及时发现房地产开发企业审计出现的误区,及时治理逃税漏税现象,完善资产管理制度与激励制度,优化企业内控体系,严格审查会计审计核算工作,增强企业风险防范能力等,切实提高房地产开发企业的审计工作的时效性,创造更大的经济效益与社会效益.