城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘中相关问题探析

摘 要：随着城市化进程的加快,城市基本地形测绘、城市地籍测绘和城市房产测绘在城市建设中的作用越来越大,三者为市建设的规划、设计、施工和经营管理方面的工作提供了强大的技术功能.文章结合我国城市建设的基本情况,对有关城市地形测绘、地籍测绘和房产测绘中常出现的问题进行探讨,分别从概念、特征、作用和工作步骤等方面入手,对它们之间的相同和不同之处进行了分析.

关 键 词 ：地形测绘；地籍测绘；房产测绘；特点

1.城市地形测绘的概念、用途、特征

1.1 作为国民经济支柱产业的城市地形测绘是一项非常重要的工作,需要国家相关的各个专业部门进行,从勘察、规划设计和施工阶段都要严格的按照相关规定有序开展.它比例尺分为：1：500、1：1000、1：5000几种形式.

1.2 城市地形测绘的主要用作用表现为城市地形测绘工作的基本成果,其为比例尺较大的地形图.相关的工作人员可以在实地依据形图来进行测定,并在地形图上标注出地面的建筑物和植物、地貌地形等,还需要进行精确的计算标注坡度、距离、面积、体积和容积等方面的内容.此外还要详细的规划出城市住宅区、工业区、商业区等建筑区域,利用地形图做底图,编制各种专题地图,根据不同的比例尺进行缩小和放大等进行调节.

1.3 城市地形测绘的特征

根据局部地区的工程建设需要设置的大比例尺地形测图能够较为真实的反映出一个地区的地貌特征,具有较强的客观性和真实性.它具有测区范围小、精度高、比例尺大等方面的特点.在工程建设中灵活地应用大比例尺地形图,可以更准确的反映出地形特征,其保留期限没有限制,相关部门利用其自身的专业性和权威性来进行城市地形测绘的时候,要注意坚持合理的经济原则进行技术性的工作.

2.城市地籍测绘的概念、用途、特征等

2.1 所谓地藉指的就是记载区域位置、质量、界址、面积等内容的图册.作为地藉管理重要组成部分的地藉测量主要包含进行绘制地籍图、地籍要素的全面调查、测量面积尺寸等内容,在测量后还要交予有关部门进行存档.

2.2 利用国家对于土地的权属管理的相关规定对土地行使行政职能,是进行城市地籍测绘的主要方式.通过其能够准确的对区域内土地的利用情况、经济发展状况以及土地规划情形进行反映,根据地面上的实际状态对地表的建筑物、地形等进行测绘.与此同时,地藉图也为国家征收土地税、有偿转让土地等提供了参考,可以有效的实行国家的相关土地管理规章制度减少地产民事纠纷,加强国家的土地资源管理.

2.3 城市地籍测绘的特征

测量和制定地籍要素、必要的地形要素的平面位置是其测绘的主要内容.比较而言,比例尺的设定也和土地的价值和质量有关,经济不发达区域的测图比例尺较小,经济发达区域的测图比例尺较大.其具有较强的法律效益能够保证土地管理和权属主进行良好的交流工作.因为土地具有巨大的经济价值和明显的法律效应,所以要求地籍图具备准确性、客观性、实效性.

3.城市房产测绘的概念、用途、特征等

3.1 房地产测绘集中了房屋用地的有关信息,这些信息为缴税纳税、房产开发利用、产权产籍方面的管理提供有效的信息资源.根据测绘的房产图可以对城市的建筑物、交通状况以及界址、水域等进行检测,更有利于城市的建设.

3.2 城市房产测绘的主要作用表现在城市房地产管理和城市房屋规划建设提供参考上.在管理方面,它可以提供房地产产权和管理土地的基本情况、安排房屋建筑物的位置、用途、高度和规模等.通过房产测绘可以加强对于城市房产的管理,有利于旧城区建筑物的改造以及新城区的规划建设,进而更有利于合理地调配使用房屋和土地资源.

3.3 城市房产测绘的特点

房产测绘的主要特征和其优势以及管理内容紧密相连,总的来说主要有：房产测绘平面图测绘出的位置比较准确；房产图能够较为准确的表现地表房屋以及建筑物相关要素的总体特征；权属界线和用地界线的清晰度很高；其所包含的内容较多,涉及界址点、测量控制点、房产的综合管理等；根据区域内建筑为的建设密度不同,通常使用较大的比例尺l：500或1：1000.在经济迅速发展的新时期,城市化进程逐步加快,城市以及乡镇的房屋建设以及土地使用出现了多元化的态势.房屋可以进行写卖和转换、继承以及拆除等.因此,这就要求相关的测绘人员在进行房产图测绘的时候一定要准确、及时,并配以文字和数据进行说明.

4.基本的工作情况

4.1 城市地形测绘的基本工作流程

通常情况下可以将城市地形测绘按地形图按照下列方式表示出来：测区基本控制测量――图根控制测量碎部测量――制作地形图――完善修测和补测――计算和总结,合理利用结果.

4.2 城市地籍测绘的基本工作流程

解析法、部分解析法、图解法是地籍测绘的三种方法.按照地籍测绘的基本步骤可以将其分为以下几个方面：测区根控测量――地籍图根控测量――碎部测量――绘制地籍图的清绘――修测、补测――总结地籍测量成果.

4.3 城市房产测绘的基本工作步骤

房产图成为：实测成图和编绘成图.可以利用航空摄影、平板仪、集中野外数据进行测量等方法进行实测成图.需要注意的的是要保证整体和局部、高级和低级的协调性和统一性.

5.城市地形测绘、地籍测绘和房产测绘城市三者的共同点

经过对城市地形测绘、地籍测绘和房产测绘概念、优势、特征的总结.城市基本地形测绘、城市地籍测绘和城市房产测绘工作三者之间是紧密联系的,有着一定的时效性,可以互相渗透使用,地物点位测定和标设的等级相一致,其测量方法和内容基本相同,所运用的比例尺也没有区别.通常来说,一般设定城市基本地形图、分幅地籍图、分幅房产平面图等图纸的比例尺为1：500、1：1000、l：2000,不过较大的比例尺不能互通使用.

6.结束语

综上所述,城市基本地形测绘、城市地籍测绘和城市房产测绘之间是相互关联的统一体,相互促进共同发展,不能够割裂开来.将三者的性能和优势进行整合,互相补充兼融,并将其进行分门别类的保存和整理,利用测量到的数据资料来提高相关部门的工作效率.