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2016年一级建造师执业资格考试

《建设工程经济》直播交流

讲师:齐锡晶

一、现阶段的学习方法与技巧 距离9月19(20日)的考试,还有一个多月.临近冲刺,应当有所留意,有所技巧.

1.合理分配时间

不同科目,不同内容,看书-做题,重新读书(梳理-读薄)-成套做题,走上考场,考试的又准又快(1.5分钟/题)!


2.保持良好状态

体力充沛,心态良好

3.把握主要矛盾

理解式记忆:突出重要(考试概率大)的知识点,强化不扎实的知识点.

4.推荐两本资料

除教材外,本人推荐:一是,《应试指南》(建设工程教育网),二是,《全真模拟试卷》(含6套模拟题,近6年真题).二,重要考点的梳理

基于建设工程经济的三大部分(工程经济,工程财务和工程估价),复习既要抓全面,更要有重点.现就部分重要考点,列举(简述)如下:

专题:技术方案的经济效果评价

1.资金时间价值及计算

4个(6个)基本公式,以及实际(有效)利率.

2.经济效果评价

分析互斥方案的三个能力(盈利能力,偿债能力等),评价建设项目的经济可行性.

3.不确定性分析

基于固定成本,变动成本划分以及若干检测设的产量,生产能力利用率盈亏平衡点的计算,基于敏感度系数的敏感性分析.

4.流量表及其构成要素

专题:收入与费用(成本)

基于若干会计检测设和权责发生制的"收入-费用等于利润",支撑着动态的利润表(会企02表).

1.成本与费用

支出与费用,生产费用与期间费用的划分,成本费用的计量,期间费用的组成等.

2.工程成本的核算

核算的对象与程序,工程成本的直接费用,间接费用的组成等.

3.收入的组成与核算

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广义收入与营业收入,主营业务收入与其他业务收入,收入的确认(合同结果能够可靠估计)与对象,完工进度(完工百分比)以及收入的计算(合同总收入×完工百分比-此前已经确认的收入).

当然,工程财务中的比率分析法以及盈利(总资产净利率),偿债等4个能力,商业信用筹资(应付账款),短期借款(利息计算的贴现法),经济订货量等也值得关注.

专题:建设投资与建筑安装工程费用

1.静态投资与动态投资部分

建设投资等于静态部分+动态部分,动态投资部分主要考虑涨价预备费和建设期利息.

2.设备购置费与进口设备抵岸价

设备工器具费等于设备购置费+工器具生产家具购置费,设备购置费等于设备原价+运杂费,进口设备抵岸价的组成与计算(基数).

3.建筑安装工程费用的组成与计算(按照费用构成要素)

人工费,材料费,施工机具使用费,企业管理费,利润,规费,税金的组成,三量×三价等于三费(工料单价),计算基数×费率(综合计税系数).

4.建筑安装工程费用的组成与计算(按照工程造价形成)

分部分项工程费(工程量×综合单价),措施项目费(可以计量的综合单价,不宜计量的总价),其他项目费(暂列金额,暂估价,计日工,总承包怎么写作费),规费,税金.同时,留意综合单价的组成.

5.工程建设其他费用

土地费用,与建设有关,与未来生产经营有关的费用构成(归属),基本预备费,涨价预备费的含义与计算,建设期利息的计算等.

专题:建设工程定额

1.建设工程定额的含义

定额的实质是资源消耗的数量标准,按照不同的分类依据,可以得到相应的分类结果.

2.按照生产要素消耗

人工,施工机械定额的形式和时间分析,材料消耗定额的组成及损耗率等.

3.按照编制程序和用途

施工定额(施工工序)→预算定额(分部分项工程)→概算定额(扩大分部分项工程)→概算指标(单位建筑面积).

专题:工程量清单编制

1.工程量清单的含义与作用

(招标)工程量清单的概念,工程量清单的作用,国有资金投资项目必须清单计价.

2.工程量清单的组成

分部分项工程量清单,措施项目清单,其他项目清单(暂定金额,暂估价之单价与金额,计日工,总承包怎么写作费),规费项目清单(五险一金,工程排污费),税金项目清单(营业税以及三个附加).

3.分部分项工程量清单

五个统一:项目的编码,名称,特征,计量单位,工程量(计算规则).

4.措施项目清单

可以计量的措施项目,五个统一,不宜计量的措施项目,列出名称,编码.

专题:工程量清单计价

1.基本思路

基于分部分项工程费,措施项目费,其他项目费等的逐级汇总,分部分项工程费的工程量×综合单价,措施项目费,可以计量者的综合单价(单价法),不宜计量者的总金额(参数法),安全文明施工费不得竞争,其他项目费,招标人确定暂列金额,暂估价,投标人填报计日工,总承包怎么写作费,规费,税金,执行政府规定.2.招标控制价

含义(明示上限拦标价),编制要点,国有资金投资项目招标人必须编制,综合单价的确定,总承包怎么写作费的惯例(比例),复核与投诉等.3.投标报价

投标人依次确定综合单价,总价措施项目费用以及计日工,总承包怎么写作费,不得进行总价优惠.

4.合同及价款

合同的计价方式,选择的影响因素,合同约定的主要内容,材料波动范围,工程质量保证金,中标通知书后的30天内签约等.

专题:工程计量与支付(履行合同)

1.工程计量

计量的依据,单价合同计量的程序,计量的方法等.

2.合同价款的调整

调整的程序,受益人提出,对方回应(14天内),常见的调整情况,法规变化(等前的28天),工程量偏差(±15%以上),调整(主要因素较少,权重较大的调值公式,造价信息的材料),暂估价的招标与调差(不涉及管理费,利润)等.

4.工程变更

控制程序(承包人提出,工程师批准),价款确定方法,相同,类似,报价浮动率(造价信息),协商等.

5.施工索赔

承包人/发包人索赔的程序,内容,施工索赔的费用组成,计算方法,现场签证(3天+48小时).

6.期中支付

工程预付款,支付(额度,时间),扣回(起扣点),安全文明施工费,等28天内,不低于等60%,工程进度款,等的60%~90%,等14天+14天内,违约处理(催告,暂停施工)等.

7.竣工结算

竣工结算的程序与违约处理(催告,拍卖等),基于合同形式的编制,实际完成工程数量×实际单价,其他项目费等,支付,等7天+14天,质量保证金与最终结清(等14天+14天)等.

专题:工程估价(概算与预算等)

1.设计概算

设计概算的概念与组成,基于单位工程概算的概算,单位建筑工程/设备及安装工程概算的编制方法和适应条件,设计概算审查的重点,方法等.

2.施工图预算

施工图预算的概念及编制模式,不同编制方法的要点及特点(区别),施工图预算审查的要点及方法.

3.国际工程投标报价

国际工程投标报价的程序,基于基础单价(人料机费用)的综合单价,待摊费用,现场管理费以及其他待摊费用等,投标报价的分析,策略以及不平衡报价等.

00:39:32

三、整理答疑过程中的常见问题

1.年金的现值,终值问题,年末支付与年初支付的计算问题

通常检测设资金发生在计算期的期末(年末),若为年初会特殊强调,并应减少一个计算周期.

2.总投资收益率与资本金净利润率中,平均息税前利润与平均净利润的区别.

在运营期的达产期(正常年份)中,如果各年数值的波动较大,应该求算其平均值.而且,计算总投资收益率,应当采用"息税前利润",即贷款利息+税前利润(也称利润总额,或毛利润),计算资本金净利润率,应当采用"净利润",即税前利润-所得税(也称税后利润).

3.教材P175建安工程费计算中,企业管理费的计算基数可以是:分部分项工程费,人+机,人工费三种方式(利润的计算基数是:人工费或者人+机),而教材P205的表格中,企业管理费的计算基数,利润的计算基数却和前者相矛盾,请问这两处有什么区别,该如何予以理解

从理论上讲,作为企业管理费计算基数之一的"分部分项工程费",其主要构成就是"人工费+材料费+机械费".因此,两者并无实质性区别.即使有区别,也以"44号文"的规定为准.

4.放弃折扣的成本怎么理解.

放弃折扣成本是指相对免费信用期(例如,10天)内付款并可以得到的折扣或优惠,信用成本有所增加.而且,鉴于一年的360天,以及信用期(30天),免费信用期(10天)的对比,隐成本(率)较高[2%÷(1-2%)]×[360÷(30-10)]等于36.7%.5.定额单价法,工程量清单单价法和实物量法的区别和联系.

三种方法分属传统定额预算,清单计价两种模式,均需要计算工程量,确定,具有一定的联系.但是,定额单价法在计算分部分项工程的工程数量以后,套用预算定额的单价(工料单价),计算相关费用,实物量法,则套用定额中的实物消耗量标准,得到三量并乘以相应的三价,算出三费.6.设备购置费的组成及计算,设备购置费为什么不能直接计入成本

凡列入设备购置费,需要其达到固定资产标准.其组成包括设备原价(进口设备抵岸价)和设备运杂费(按前者的一定百分比算)两大部分.其中,国产标准设备的原价,通常执行带有备件的出厂价,进口设备抵岸价,在到岸价(CIF价)的基础上,包括8个组成要素,并应注意其计算基数.

在四类支出中,只有收益性支出可以计入成本,投资性支出(设备购置该)不得计入成本.

7.应收账款周转率,营业收入,赊销收入之间的关系.

应收账款周转率通过营业收入与应收账款(赊销收入)的对比(P139的式2062-9),反映企业的运营能力.但是,由于赊销涉及企业商业秘密,不宜公开,故此通常采用销售收入予以替代.

8.预备费和暂列金额的区别和联系.

对于建设单位而言,预备费与暂列金额均属资金的储备.但是,前者与整个建设投资相对应,其内涵较为广泛,后者与建筑安装工程费用项对应,其内容较为狭隘.9.P45投资各方流量表中,为什么没有营业收入这几个表(投资流量表,资本金流量表,投资各方流量表,财务计划流量表)从考试的角度我们该如何予以把握

只有投资者出现不对等利益分配时,才采用投资各方流量表测算各方的收益.因此,可以侧重"实分利润",无需反映营业收入.

至于四个表格,应该留意它们在角度(适用条件)和采用指标方面的区别.10.甲方向乙方支付定金后,出现了新的供货方丙,丙的报价条件更优惠,重新进行设备方案比选时,沉没成本如何计算.

沉没成本是指企业过去决策发生的,非现在决策所能改变的,已经列入投资回收计划的费用,通常采用设备账目价值与当前市场价值的差额.而且,设备更新时,不考虑沉没成本.11.教材P233:措施项目费等于∑单价措施项目工程量×单价措施项目综合单价+∑总价措施项目费(式3071-2)

教材P246:措施项目中的总价项目应采用综合单价方式报价,包括规费,税金外的全部费用.

这两个地方有没有矛盾既然后者:总价措施项目应采用综合单价方式报价,为什么前者的公式中没有体现公式中是将总价和单价予以区别的.

前者的计算公式符合"44号文"和"清单计价规范"的精神.后者(教材P246:措施项目中的总价项目应采用综合单价方式报价)的阐述有误,应为按"总价方式"报价.12.企业当年亏损了,当年不计提营业税,待后续年度盈利后补交的程序是怎样的

无论企业是否亏损,只要有营业收入进账,就要缴纳营业税.如果确实出现亏损(无法上缴企业所得税),或者利用此前留存的法定公积金,或者在以后的盈利年度用净利润延续弥补.13.当工程量偏差超过15%,综合单价偏差超过15%时,综合单价如何调整.比如说工程量增加16%,综合单价增加16%.

工程量偏差如果超过15%,超过部分的单价下调,减少后所有剩余部分的单价上调.具体调整方法,参见P258的公式3082-3和3082-4等.14.起扣点计算公式为什么要扣除暂列金额

计入合同价款的暂列金额,属于备用性质(未经发包人同意,不予支付,余额归发包人).因此,不应作为工程预付款以及相应起扣点的计算基数.

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