站在房地产时尚艺术的前沿

点赞:3437 浏览:9537 近期更新时间:2023-12-21 作者:网友分享原创网站原创

时代地产:站在房地产时尚艺术的前沿

“陶情冶性,是文化艺术生生不息、辉耀古今的永恒的底蕴.”这是时代地产董事长兼总裁岑钊雄在企业内刊《生活艺术家》最新一期秋季号的结语.作为国内最早将地产和艺术结合的探索者之一,时代地产所秉承的“生活艺术家”理念令其一直站在房地产行业时尚而富有艺术感的前沿,更是开辟了全新而领先的视野.

生活艺术家

“湿湿的粘土或急或缓地转动,坐在前方的人,双手轻捧泥土,沉浸在自己的想法中,不急不慢,从容变化手上不同的角度和力度.眼前不规则的泥土,于是变幻出不同的形状.”时代地产汲取生活元素“陶”作为《生活艺术家》最新一期秋季号的主题.

作为家居陈设中的重要组成部分,风格多变而富有创意的陶瓷调和无不彰显着一种生活品位,而这与时代地产一贯倡导并践行的“生活艺术家”的核心理念是相互契合的.

近年来,时代地产陆续在广州、佛山、珠海、中山等地推出了系列极富艺术感的产品,其风格独特,类型丰富,为不同群体量身打造不同产品:有专为成长型客户打造的时代?糖果社区(广州),也有为成功型客户度身写作的时代?白朗峰(中山);有地处佛山三水核心区域的超大复合型现代社区时代城(佛山),也有位于狮山软件科学院大学城内的高端别墅社区时代?依云小镇(佛山);有采用“绿色未来城”概念建造的时尚、环保、宜居社区时代?山湖海(珠海),也有长沙河西片区最大、居住环境最好的首个高端精装楼盘时代倾城(长沙)等

值得注意的是,户型创新多变亦是时代地产项目的特色之一.时代倾城(增城)产品以87平方米、120平方米的N+1/2户型为主,百变空间大大提高了房屋的利用率.时代南湾(广州)延续其户型多变、实用的特点,在售的80—120平方米产品均为“N+1/N+2”的户型设计,业主可以根据自己的需求进行改造,颇受业主的欢迎.


此外,时代地产12年集大成之作—时代外滩(广州)于2012年3月盛大开盘.为了提升楼盘品质,树立广州豪宅新标杆,时代外滩(广州)聘请顶尖艺术家担任项目艺术总监,斥巨资组建国际梦幻设计团队,以超现代智能化理念,将艺术、智能和生态融入尊贵之中.时代外滩(广州)证明了艺术也可以高端并重新定义了艺术豪宅这一概念.3月10日,时代外滩(广州)开盘当天吸金5亿,创造了广州楼市久违的豪宅热销神话.

今年以来,时代地产在广州、佛山、中山、珠海、长沙等地陆续推出新的产品.即使在调控之际,时代地产仍旧逆势扩张:4月28日竞得广州市白云区同和住宅地块,8月29日,时代地产在佛山市再落一子.

加速扩张和打造品牌亦是时代地产发展战略的支撑点.2012年,显然是时代地产迈向全国和品牌跃升的关键一年.

专注品牌建设

作为品牌的三个组成部分,“时代地产”、“时代地产公益基金会”、“时代美术馆”早已稳固在时代地产的品牌和运营建设中.

自2003年时代地产明确将企业形象定位为“生活艺术家”以来,时代地产一直致力于保持审美与艺术上的领先.

时代地产率先在同业中创办了建在社区的时代美术馆,2003年,时代地产与广东美术馆、广州白云区政府合作,在时代玫瑰园(广州)设立了广东美术馆时代分馆,成为国内首个社区美术馆.2005年,时代地产邀请著名建筑师雷姆?库哈斯和阿兰?弗劳克斯共同设计一个永久性美术馆.美术馆于2010年10月开馆运营,正式更名为时代美术馆,作为华南地区第一家正式注册的民间公益艺术机构,免费向所有市民开放,承载起美的教育与传播.

时代地产致力于为更多区域的客户引入高质量的生活模式,在成功打造“广东时代美术馆”后,在时代·山湖海(珠海)设立“时代美术馆珠海空间”.目前,时代地产美术馆已分别在广州、珠海的时代社区对外开放,除了用心打造社区美术馆以外,时代地产在旗下几个项目建立了私家剧院.今年9月29日,时代地产在广州白云区启幕的“国际单位当代艺术中心”、“农民博物馆”,旨在让艺术的精神家园在社区中陶冶情操.

另一方面,时代地产公益基金会至今已有9年的历史.尤为难得的是,每进军一个新城市或每开发一个新项目时,时代基金会都通过组织和参与不同的爱心项目或活动,为当地有需要的人们献爱心,贡献爱的力量.

今年2月23日,时代倾城(长沙)正式签约引入并捐建首个校园“梦想中心”,选址在宁乡白马桥滨江小学.这亦是时代地产公益基金会长沙分会继2011年12月29日联合望城区、星城镇政府一起,看望慰问了当地敬老院的孤寡老人后进行的又一项慈善公益活动.而长沙则是时代地产走出广东、进军全国的首个项目.

在珠海,亦是如此.8月8日,时代地产公益基金会联合金湾区慈善会举行助学金发放仪式,为珠海市金湾区52名贫困大学生发放助学金,以帮助他们完成学业.这亦是落户珠海金湾区以来为该区专门创建的助学慈善基金会.

除此之外,时代地产公益基金更是作为发起人,掀起全民的慈善活动.时代地产基金会于9月呼吁时代玫瑰园(广州)的业主开展了冬衣捐赠活动,以此帮助云南彝良地震受灾群众.从创业、成长走过了13年历程而始终贯彻“爱、专注、创造”理念的时代地产,由此塑造其独一无二的无形价值,无疑令其在众多粤派开发商中脱颖而出.

14年增1300倍 金科弯道超车冲击十强

本报记者 刘娟 发自重庆

从成立之初的3000万元,到如今超400亿元的总规模,14年间增长1300倍,这是重庆房企金科的成长轨迹.作为近年来借道A股上市成功的稀缺案例之一,金科稳坐渝派房企第二把交椅.

根据金科今年8月20日发布的半年报,公司上半年实现营业收入37.5亿元,增长41.45%;实现营业利润8.09亿元,增长89.68%;其中金科重庆区域的销售金额就达31.85亿元,贡献巨大.

“无论以后有多大的发展,金科的过去、未来将会永远选择留在重庆.”金科董事长黄红云介绍,金科在布局北京、湖南、江苏等多个区域的同时,宣布将战略重心转移回了重庆大本营,并向周边二三线城市包括区县进军.在未来的战略部署中,金科对深耕重庆依然信心百倍. 耗资30亿元拿地

土地成本过高导致利润率水平处于低位,这是金科过往产品最大的硬伤之一.中信建投证券出具的第三方报告就显示,2010年前后,金科每年的土地投资金额在当年合同销售金额中所占的比重,就一直在60%以上.

金科方面似乎也意识到了这一点.在2011年年报中,金科股份也已提出,2012年要“增强低成本土地获取能力”. 而按照黄红云拿地路径,押宝中西部,“重庆第一,成都第二,云南、贵州紧随其后.”

据时代周报记者统计,今年至今,金科就已相继在重庆、四川、江苏、云南、湖南等地的多个城市拿下11宗地块,累计耗资32.52亿元,其土地溢价率均很低,不少地块接近“抄底”.以重庆北碚蔡家组团地块为例,楼面地价仅为1264元/平方米,为销售的20%.

对下半年土地市场的判断,黄红云的看法是:土地三季度有一定幅度上涨,四季度将有较大幅度上涨.因此,金科下半年将“快速推动已锁定项目挂牌并获取,快速寻找优质项目并获取”,力争在三季度完成集团全年土地项目拓展任务.

而时代周报记者从知情人士处获知,截至目前,金科已完成全年拿地任务的一半目标,接下来公司在土地市场仍会有较大作为.而金科内部人士也透露,“公司还计划再快速获取4—6块优质地块或项目.”

年复合增长率要达30%—50%

事实上,金科以快速扩张为战略主题的发展节奏,早在上市前就已预设.为了上市成功,金科在重组前曾向股东承诺,2011—2013年,金科股份实现净利润若不能达到预测的20.99亿元,将以对应股份作为赔偿.

调控中,地产行业驶入弯道,金科却不能减速.“房地产在十年内还会有大发展,不排除我会弯道超车,企业发展快起来,三五年就冲上去了.”黄红云称,数年的地产调控打乱了金科原本的步伐,销售及融资都受影响.金科曾规划在2015年实现1000亿元的销售规模,但目前来看,这个目标显然不现实.

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在这种情况下,金科调整出一个比较务实的目标.黄红云表示,公司年复合增长率最低要达到30%—50%,5年之后或许能达到600亿—700亿元.

“金科保持一个中偏上的速度发展,不敢以最快的速度发展,最快的速度确实风险大.”按照黄红云心中的金科路径,希望金科能迅速进入全国十强.据了解,目前全国金科的综合排位在17位左右,如果能够完成目标,可能排位上升到第10—15位之间.

除了地产主业外,金科目前也在考虑多元化的问题.黄红云表示,正在积极推动公司产业转型,希望在商业酒店业、旅游文化业、养老业等产业上实现嫁接,最快在下半年就会有大成效.

“以前金科主要是做住宅地产,现在我们希望在商业地产和旅游地产上加大投入.”据黄红云介绍,现在商业地产占金科总盘子的10%左右,但估计今后会提高到30%以上.此外,除了上市公司外,金科旗下投资公司已开始做一些资源性项目的筹备,比如能源、矿产类的项目.