住宅建筑的趋势

摘 要：本文分析了我国住宅建筑发展的基本现状,探讨了住宅建筑发展的基本趋势,并对如何适应这种发展趋势提出了相应的对策建议.

关 键 词：住宅建筑；发展趋势；探讨

随着市场需求的多元化,住宅建设企业供给能力的提升,我国住宅建筑正经历快速发展时期,但随着国家宏观调控的推进,居民对住宅需求的变化,未来住宅建筑将面临一定的调整,如何适应这种变化是值得包括政府、企业在内的各主体重视的课题.

一、我国住宅建筑发展的基本现状

近年来,我国住宅建筑发展迅速,2012年,我国房屋新开工、竣工、施工、面积分别达到177334、99425、573418万平方米,分别同比增长-7.3%（同比下降）、7.3%、13.2%.而住宅销售面积则达到98468万平方米,实现同比增长2.0%.在这种高速发展的背后,住宅建筑的内部也呈现出诸多特征.

从住宅产品的供给来看,普通住宅、别墅、保障性住房等共同构成了房地产供给体系,以满足不同群体的需求.2012年1-10月份,全国城镇保障性安居工程新开工、基本建成数分别达到722、505万套,完成投资10800亿元.

从住宅建筑的建造技术来看,目前我国以钢筋混凝土结构住房为主,钢结构住房建设较少,比重不足3%,但从国外来看,部分国家超过60%,但钢结构住宅的优势大,表现在抗震性能好、较环保、易回收等方面,并且这种钢结构的造价上浮的比重比例并不大（一般情况下可控制在10%以内）,特别是在大规模的住宅群的建设中更是如此.但就当前着重发展的钢筋混凝土结构住房来看,我国正不断制定、完善相关的标准,推动住宅建筑向节能环保、安全等方向发展.

从住宅的怎么写作来看,目前我国居民对住宅建筑的产品质量、怎么写作质量的满意度偏低,生活中出现大量的楼房裂缝、倾斜甚至影响正常居住的问题,如一项“3·15上海房屋质量调查”结果显示,接近50%的上海市民对小区房屋质量感到不满意.

二、我国住宅建筑发展的基本取向

欧洲国家的经验显示,其城市化率达到50-65%的水平是住宅建设高峰期,而日本和韩国城市率达到75%左右是住宅建设的高峰期,依此预测,未来我国还将经历一个建设的.但根据国外住宅建筑发展的基本现状,国内住宅建筑发展的现实需求以及基本预期,未来我国住宅建筑将向绿色节能、工业化、智能化与一体化等方向发展.

1.理念上更为倡导绿色节能

在气候变暖、能源紧缺的现实背景下,大力发展绿色节能建筑是一种必然的选择.实际上,近年来我国已从政策上、行动上对这种导向进行了倡导.国家发改委、住建部联合推动《绿色建筑行动方案》的实施,《建筑业“十二五”规划》等文件都为推动绿色节能建筑的发展提供了指导,如提出要“发展绿色建筑,等,实现低耗、环保、高效生产；推进绿色施工,发展现代工业化生产方式,使节能减排成为建筑业发展新的增长点.”等.从实践来看,当前我国建筑节能的成效还不十分显著,单位住房建筑能耗为发达国家的2-3倍,因此未来发展绿色节能建筑的空间巨大.

2.建造上更为注重工业化

虽然我国的城市化步伐较快,但大量的农村毕业后进入城市的学生、大量进城务工的农民工等群体并没有雄厚的经济实力购写个性化的住房产品,这就使得标准化的住宅成为了必然的选择.即通过结构件、部品、部件、门窗的标准化,推动住宅建筑的工业化生产,能够有效的降低住宅建筑产品.特别是,当前我国正兴起全装修类的住宅产品,这就进一步提升了住宅的工业化水平.当然,这种工业化产品并非简单的统一,而是可以存在一定的差异,如户型、用材等.

3.经营管理上更为注重智能化与一体化

随着经济的发展,人们对住宅建筑的期望不断提高,表现为注重住宅建筑的智能化与一体化,即要求住宅内部具有有效的安全防护措施,能够通过各种信息系统与小区物业管理部门形成一定的信息沟通渠道.期望小区内部具有有效的安全防护措施,小区内部拥有较为完善的购物、休闲娱乐设施,从而便于居民生活.实际上,目前我国已有部分小区初步具备这种功能,如何进一步提升、优化这种怎么写作将成为下一步发展重点.

三、适应未来发展需求把握住宅建筑发展趋势的思考

我国未来建筑的发展趋势既有必然性,同时也具有相当的调整空间,能否走出既符合我国现实需求,又能够节约发展成本的住宅建筑之路,是一个值得探索的问题,也是包括住宅建设企业、政府等在内主体需要积极努力的方向.

首先,要加强对当前居民消费水平、消费预期等影响住宅建筑发展因素的调研,客观的评价这些因素对住宅建筑发展的潜在影响,根据这种分析预测未来若干年内国内住宅消费需求量质方面的变化,为住宅建筑的生产提供指引.其次,要加强对宏观政策的调研和分析,深入探讨未来我国住宅建筑的基本政策取向,其对住宅建筑市场的影响,以此为基础设计出相关的产品.如国家大力倡导节能环保型住宅建筑的发展,这就要求房地产开发企业要能够把握这种政策机遇,调整产品供给.

2、积极借鉴发达国家的经验引导住宅建筑发展

在建筑的设计、发展理念上要充分借鉴发达国家的经验,避免“短寿命”住宅的出现.从发达国家住宅建筑发展历程来看,在二次世界大战后为解决房荒问题的问题大量的采用快速工业化的模式发展住宅建筑,但在上世纪80年代后这种住宅的功能、材料等出现老化的问题,从而出现了钢结构等升级的趋势.借鉴这些经验,我国也应该适度超前发展,逐步推广发展这些新类型的建筑,避免走发达国家的老路,造成材料的浪费.当然,在这一过程中,国家有关部门可以积极进行调控,通过试点、政策引导等方式鼓励发展符合未来发展要求的住宅建筑,使一部分有消费能力的居民享受这种住宅的优势.

首先,要注重设计理念与方法的创新,设计人员要充分借鉴各种信息软件,利用各种仿真模拟平台对住宅建筑建成后的基本情况进行模拟,发现其中存在的不足,并积极的在设计上予以改进,避免施工后设计变更带来的各种问题.其次,要注重施工技术的创新,房地产开发企业要联合机械制造企业、原材料供应商、建筑企业等主体,共同就各种新工艺、新方法进行探讨,开发出符合施工要求的新产品、新技术、新材料,并推动其应用,为住宅建筑的开发注入创新元素.再次,要注重各种新技术新设备的引进,创新怎么写作手段.随着人们支付能力的提升,未来住宅建筑建成后的怎么写作需求将不断加大,因此,要积极引进各种技术如物联网技术等,以满足人们的需求.

4.完善配套政策规范住宅建筑发展

首先,政府有关部门要积极制定住宅建筑发展的有关标准,适应未来住宅建筑发展的需求,房地产开发相关企业在创新过程中必须遵循一定的国家标准才能保障建筑安全,维护好各方利益.一方面,政府有关部门要根据住宅建筑发展需要对现有的部分标准进行修订,如能耗标准等,另一方面,政府有关部门要创新性的提出一些标准,如对于钢结构房屋要提出相应的标准.其次,政府有关部门要加强对市场的监管,为维护住宅建筑市场的正常运行,国家有关部门要加强执法,对不遵守国家有关制度、损害消费者利益的各种行为进行严厉的打击,以规范住宅市场的运行,适应未来住宅建筑发展的需要.