中国房地产广告现存问题

摘 要：房地产广告是消费者获得房产销售信息的主要渠道.作为房地产营销重的重要环节,当地产广告频频出现在全国各地的各种媒体上,无时无刻不影响着我们的日常生活.本文对当下的中国房地产广告存在的忽悠现象、虚检测承诺、图像等几大方面问题.

关 键 词：房地产广告；现存问题；社会责任

一、广告的内涵与作用

房地产广告是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产相似度检测机构发布的房地产项目预售、预租、出售、租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告.在上世纪90年代,商品房主要写家是个大单位,犹豫消费市场有限,房地产广告创意粗糙,产品定位单一,就像产品说明书,注意介绍房子的地点、户型、质量、,如果是别墅,就强调奢华,成功人士首选等.房地产广告伴随着商品房市场的成熟而剧增,房地产商逐渐加大广告投入比例,并最终成为报纸广告第一大户.在房地产项目销售过程中,广告的作用就是最有吸引力与说服力的,要把产品“真实”的东西巧妙的传达给消费者,以增加品牌的价值.

二、存在的问题

由于我国商品房市场管理机制还在实践中,对商品房广告缺乏有效的规范管理,特别是相应的民事责任制度的缺失,给夸大的广告宣传路线了可乘之机,损害了消费者的利益,有的广告语也是很能迷惑消费者的,明明是偏远地段却写成远离城市喧嚣,尽享静谧人生；明明是挨着臭水沟却说是绝版水岸名邸,上风上水.“写楼送物业怎么写作费”“写房送车位”等实际上只是开发商的一种促销手段,物业费具体标准是什么、全齐物业怎么写作合同中对物业怎么写作的范围、内容、项目、标准是如何约定的,业主们都不清楚,不要轻易就被开发商忽悠了.

(一)图像问题

房地产广告主题图像实用的庸俗化也成为一大问题,一些房地产商在做房地产广告时,喜欢舍本逐末,广告表现沉醉于形式上的变化,如牵强附会、超常规的广告画面,没有灵魂的空洞诉求,而忽视了对房子本身的深层挖掘.我们在广告中会经常遭遇这样一些图像；或者是不知名知姓的、带着“神经质”笑容的外国人面孔；或者是其乐融融,似曾相识的一家三口；或者是形象靓丽,代表白领金领的俊男,而这些形象多数不是该楼盘的形象代言人,不过是图库或网站上下载的,其作用与楼盘所要宣传的形象没有直接的关联,在画面中只起到花瓶的作用,充其量也就是为了迎合那些虚无的、名不副实的“西洋化”、“情感化”的主题而创作的.

(二)复制概念

不知从何时起房地产界炒作“概念”之风慢慢盛行,甚至有人说：“卖房地产就是卖概念”,以概念来制造“卖点”.从全国上下不断冒出的商务区CBD就可以看出概念炒作是多么严重,所谓商务区,乃依托、怎么写作于强大的国际商务资源,经济繁荣,由于北京的快速发展,商务区CBD不断的东扩,而国内除了北京上海有较多的跨国公司外,其它二线城市,根本就是为名字而建.类似的还有中关村现象,什么欧陆风情、绿色社区、都市田园、洋房别墅等.开发商盲目地制造所谓的“卖点”,但消费者却不写账就麻烦了.概念复制引起的高房价问题,不是老百姓愿意的,老百姓的需求到底是什么,房地产广告到底能满足他们的需求吗,值得深思.

(三)虚检测违规

虽然国家已经出台了《房地产广告管理条例》等一系列相关法律法规来规范房地产广告市场,但是虚检测违规的广告行为仍随处可见,虚检测和不规范广告行为,直接误导消费者,导致商品房销售纠纷大量产生.注意表现为：（1）不具备销售条件,擅自通过媒体或展销会等形式发布房地产广告.（2）盗用其他项目预售许可证进行广告宣传.（3）发布虚检测广告承诺与实际不符,或者根本无法兑现.（4）广告内容不规范,包括不按规定刊登预售许可证号或刊登虚检测预售许可证号和使用《房地产公告管理规定》禁止的公告用语及不按规定明示、面积等内容.

三、结束语

房地产广告正面临着大众化与低俗化、追求经济利益与唯利是图、借鉴经验与全盘西化、价值多元与的矛盾.这些矛盾一旦激化便会导致严重的社会问题,但是,因为商业广告的特性,让其进行自律的可行性微乎其微,所以必须大力提倡社会道德和舆论监督、完善法律法规、社会责任宣传等形式来进行改善.（作者单位：齐齐哈尔大学美术与艺术设计学院）