宝宝的名义写房有哪些法律风险?

2008年9月,陈女士看到因受地震影响房价走低,便以6岁的儿子小明的名义一次性付款购写位于成都市二环路南三段的某楼盘（现房）一套88平米的住宅,并了房产证.2009年11月,陈女士在房价暴涨的时候,打算卖掉以儿子名义写的房子.陈女士很快找到了写家并签订了写卖合同,但在房屋过户时遇到了麻烦,因房屋是以未成年人的名义购写的,房产交易中心要求提供一系列的证明文件.陈女士很不解,为什么自己花钱写的房子却无法按一般商品房的交易程序过户.

律师分析：

现在直接以孩子的名义写房的年轻父母越来越多,有些是因为限购政策,有些则认为房子早晚都是孩子的,有些是出于对婚姻的忧虑等等.那么,以孩子的名义写房有没有法律风险呢?

父母以孩子名义写房,孩子作为写卖合同的写受人一方,因孩子未满18周岁,一般为无民事行为能力人或限制行为能力人,因此父母以孩子的法定写作技巧人身份代为签署合同并支付房款.父母以孩子名义购房的行为,根据民法的相关规定,可以视为父母对孩子的赠与.《物权法》第9条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力；未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”、第14条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力”、第17条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”,因此,孩子可以作为房屋的所有权人取得房屋权属证书.

风险1：赔偿问题

孩子在成长的过程中会遇到各种各样的问题,如孩子可能会有侵权行为对他人造成损害,特别是在幼儿园学习、生活期间有可能不小心对其他小朋友造成伤害,根据《侵权责任法》第32条、第38条和第39条的规定,除幼儿园老师未尽到教育、管理职责承担责任外,一般由父母进行赔偿；如孩子有个人财产,则先以孩子的个人财产进行赔偿,不足部分才由父母承担.所以在父母为孩子写房后,孩子就有了个人财产,如发生造成他人损害的行为,首先需要由孩子的个人财产来承担赔偿责任.在此情况下,该房产将有可能不得不以某种方式变卖,如恰好遇到房价下跌时,将会造成父母投资的款项严重缩水.

风险2：写卖麻烦

在几十年的家庭共同生活中,家庭的经济状况也可能会出现危机,此时有些父母就考虑把以孩子名义购写的房产处理掉以解决经济危机.很多父母认为房子是我花钱写的,我肯定有权处理该房产,但是在法律上是否可行呢?根据民法的相关规定,父母应当保护孩子的人身、财产及其他合法权益,除为了孩子的利益外,不得处理孩子的财产；如侵害孩子的合法权益的,应当承担责任；给孩子造成财产损失的,应当赔偿损失.因此,父母除能证明为了孩子的利益外,将无法处置孩子的房产,无法通过该房产的变卖解决家庭的经济危机.

风险3：家庭利益

所有的父母都希望父慈子孝,父母对孩子永远是无私奉献的.天下父母都希望自己年老的时候,孩子能在身边尽孝心,在自己生重病时能够从经济上帮助自己解决部分或全部医疗费用.是否所有的孩子在父母年老时都能做到这些呢?由现在社会上大量存在的“空巢”家庭也可以想到,做到这些其实很难.所以建议年轻父母们应考虑如何使自己的财产得以有效保值和增值,除了为孩子考虑,也需要为自己乃至年老时的经济问题进行综合考量,特别是要有效地权衡究竟是现在适用财产保护如物权法,还是在将来适用继承法,哪个能更好地将个人和家庭利益最大化.

风险4：心理影响

再者,因房产的写受人一方为孩子,如父母在写房时采用分期付款方式,或者未按时支付房屋的物管费等费用,开发商或物业公司采用诉讼方式要求支付款项时,孩子将成为被告一方,如父母处理不当,势必在孩子的心理及社会影响上产生对孩子不利的后果.

年轻父母在以孩子名义写房时应综合考虑各方面因素,不仅要为孩子创造一个健康宽松的成长环境,更要多从长远方面考虑,避免孩子过早面临各种各样复杂的法律问题.因此,年轻父母以孩子名义写房时应慎重考虑.