一周楼市要闻

“细则不细”的国五条威力犹存,让政策空当期的短暂疯狂出现断崖式回落.

在刚刚过去的一周,不少城市的新房成交量环比大幅下滑.

与此同时,多地公积金贷款政策却仍在频频收紧.继北京宣布使用公积金或商贷购写二套房,首付比例都由原来的六成提高至七成后,4月8日,苏州市区、昆山也收紧了公积金政策.两地均规定,贷款额度调整为账户余额的10倍.

相关人士认为,收紧公积金政策主要有两种情况,一是配合楼市调控节奏,二是地方公积金余额不足.

点评：在全国各地国五条细则出台后,不少城市的房地产成交量出现了“断崖式”的回落,这是3月透支后续成交的一种表现；另一方面,各地政策面的不确定,也促使市场逐步从恐慌转变至观望.总体而言,整个3月已大幅透支市场“能量”,至少在上半年内楼市成交或是一个逐步向下“摸底”的阶段.

住建部摸底国五条落实情况

据《21世纪经济报道》称,已经获知住建部摸底各地国五条落地执行情况.基于各地不同的楼市情况,原则上住建部不会出台“一刀切”的调控政策,但是考虑到地方存在依赖土地财政等情况,或放松调控,住建部也将对各地的调控效果进行汇总、并分析测评.

“不排除基于当地的楼市情况,要求其调整政策,”一位人士表示,汇总、评估的报告也将上报国务院.

报道称,住建部正在筹备有关房地产市场信息系统建设和应用情况等房地产长效机制建设的基础性工作.

点评：过去的房地产调控政策都是头疼医脚,因而出现了房价越调越涨的怪象.只有建立长效机制,才能真正起到稳定房价的作用.

万科首季148亿拿地翻9倍

4月8日,万科公布3月份销售数据,今年一季度累计实现销售面积371.5万平方米,销售金额436.5亿,同比增40%.一季度销售均价11750元/平方米,同比增14%.与此同时,万科拿地热情高涨,一季度斥资148亿拿地,同比增加889%,翻了将近9倍.

点评：素有土地市场风向标之称的万科,一季度大举拿地,一是补货的需要,二是对于未来楼市的谨慎乐观.但是,万科总裁郁亮表示,从目前存货情况分析,一线城市房价不存在大涨的可能.

退房令3年收效甚微

2010年3月18日,国资委要求78家非房地产主业的央企对地产业务进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性任务后有序退出,只保留16家央企从事房地产业务,但一年后,获批从事房地产业务的央企又增加了5家.

三年过去,由于种种原因,退房令的执行实际上雷声大雨点小,而真正退出者也寥寥无几,相反“国”字头的房地产企业甚至逐渐稳固了其行业巨头的地位.

点评：一来,过去的一年,房地产行业还是最赚钱的行业,二来,国资委并没有给出78户央企退出房地产业的时间表以及具体进展.核心问题是,退出与否,从政策层面来说并无强制性的要求.

任志强：老百姓用离婚抢房表达不满

博鳌亚洲论坛2013年会在海南举行,华远董事长任志强在2013年博鳌论坛上表示：“从三个方面政府发出一个信号,要继续关注房价.

社会层面叫做大家都反对,因为都离婚,都抢房子.3月份房子交易量猛增,用这种行为明确表示我们不满.”

点评：任志强有个口出狂言爱放炮的嗜好,每遇出头露脸的机会,都放出一段惊人的语录,因此被称“任大炮”.