楼房建筑工程的施工发包质量控制

[摘 要]随着国民经济特别是房地产业的发展,建筑工程的质量问题已经成为人民关注的焦点.本文以多年工作时间,浅谈楼房建筑工程的施工发包及质量控制对策,以抛砖引玉.

[关 键 词]建筑工程；施工；发包；质量；控制

中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：1009-914X（2014）31-0068-01

一、建筑工程质量管理的特点

1.影响质量的因素多.建筑工程的设计、材料、机械、地形地貌、地质条件、水文、气象、施工工艺、操作方法、技术措施、管理制度、投资成本、建设周期等都直接影响施工项目的质量.

2.易产生质量变异及质量波动大.工程项目的施工没有固定的生产流水线,没有规范化的生产工艺和完善的检测技术,也没有成套的生产设备和稳定的生产环境,再加上影响项目施工质量的偶然性因素和系统性因素都较多,因此,工程质量很容易发生变异.

3.质量检查不能解体、拆卸及终检的局限性.工程项目建成后,不可能像某些工业产品那样,再拆卸或解体检查内在的质量,工程项目的质量存在着隐蔽性；工程项目的终检无法进行工程内在质量的检验,发现隐蔽的质量缺陷.

而且即使发现质量有问题,也不可能像某些工业产品那样重新更换零件或像工业产品那样实行“包换”.

4.质量受投资、进度的制约.项目的施工质量受投资、进度的制约较大.如一般情况下,投资大、进度慢,质量就好；反之,质量则差.因此,项目在施工中,必须正确处理质量、投资、进度三者之间的关系,使其达到对立统一.

5.评价方法的特殊性.工程质量的检查评定及验收是按检验批、分项工程、分部工程、单位工程进行的.隐蔽工程在隐蔽前要检查合格后验收,涉及结构安全和使用功能的重要分部工程要进行抽样检测.

二、建筑工程质量存在的问题

建筑工程质量存在的问题主要有水泥地面空鼓、开裂、起皮、起砂,厨卫、屋面、外墙渗漏严重,门窗缝隙大,下水道堵塞,厕浴间地面倒坡、积水,滴水线向内斜导等等现象,有的建筑出现严重的不均匀沉降,个别建筑甚至发生整体坍塌事故等.

三、建筑工程质量问题原因分析

1.施工方面的原因.（1）工程施工队伍素质过低.工人技术素质较低,操作不按规程顺序进行,尤其是许多未经过专业训练的农民工涌入建筑行业,大多都是属于无证上岗.就目前统计,农民工、合同工占总数的2/3,施工现场直接从事操作的工人中,90%的都是流动性质的农民工.专业技术人员的缺乏,无法保障房屋建筑工程的规范性施工.（2）在施工过程中,没有建立健全的质量控制体系.工序与工序、工种与工种之间没有严格的交接措施,前道工序留下的隐患,后道工序施工者不但不及时处理,甚至蓄意隐蔽.（3）施工管理混乱.施工现场成品和半成品乱堆乱放,随意损坏,严重地影响整体工程质量.

2.材料选用方面的原因.为节约投资,尽可能的追求利润,选用材料及设备的质量低劣而造成的质量问题也是比较常见的,造成的后果也是相当严重的.

3.设计方面的原因.因设计技术人员的整体水平不高,加上没有充分考虑到实际情况.因此,设计出的作品不尽合理,给建筑物造成潜在的隐患.如：厨房和卫生间设计选用空心楼板,且不作防水层,上下水管道穿越楼板不加套管等造成渗漏；在楼地面的做法上,预制空心板上先抹找平层而后作面层,按这种设计施工的地面和天棚,绝大多数易产生裂纹.

4.工程造价过低.房屋工程的质量问题和工程的造价有直接的关系,造价过低会增加施工企业经营压力而疏于管理,施工企业选用低廉的材料与配件,材料质量无保证.房屋工程的投资应严格控制,应当符合使用要求,适当的节约而不是盲目的压低造价.

5.现场监理不到位.个别监理单位项目监理机构的现场监理质量控制体系不健全,人员资格、配备不符合要求,存在监理人员无证上岗的现象,监理人员对材料、构配件、设备投入使用或安装前未进行严格审查,组织检验批、分项、分部工程的质量验收,就进入下道工序施工.

四、建筑工程质量问题防治措施

1.制订治理质量问题方案.有针对性地采取措施对于质量通病进行治理,分期分批,有重点有目地来控制.同时组织、协调技术、科研力量公关,抓住重点,以点带面,制定行之有效的治理方案.

2.消除设计欠缺出现的质量问题.对于有问题的质量工程应通过改进设计方案来治理,同时设计人员应与施工人员作好技术交底工作,听取他们的意见,修改设计中欠缺之处,为了使设计切合实际和避免差错,设计人员不仅要经常去现场参加实践,积累设计经验外,还应学习有关施工验收规范及质量检验评定标准,设计人员应考虑业主投资的综合效益,如果设计考虑周到,即使建造工程的造价难以降低,也可以使有效地减少质量问题,建成之后减少维修费用.

3.提高施工企业的综合素质,改进施工艺,提高质量意识施工企业人员的综合素质直接影响着工程的质量.因此提高施工队伍的整体素质,铸就企业的能工巧匠.

4.积极采用科技成果,努力提高施工技术水平施工质量控制与技术因素息息相关,为了工程质量,要重视新技术,新工艺的先进性,适用性.在施工的全过程要建立符合技术要求的工艺流程,质量标准,操作规程,建立严格的考核制度,不断地改进和提高施工技术以及工艺水平,确保工程质量.

5.重点把好材料、制品及设备质量关购入的材料、制品在使用前,必须严格按规定进行质量检验和检测,合格后方可使用.建立稳定的资源基地和供货关系,也是保证工程质量、提高经济效益、增强市场竞争的重要途径.

五、结语

百年大计,质量为本.房屋建筑工程的质量关系到人们日常生活和生命、财产安全.而建筑工程的施工是一种复杂的多工种协同操作、多项技术的交叉综合应用过程,包括了由熟悉与会审图样、编制施工组织设计开始,到施工过程中的商洽管理、质量检验、直至建筑工程竣工验收全过程中的各项技术工作,贯穿着整个施工过程.我们必须以规范、规程为标准,严格操作、科学管理.用认真的态度控制好每个环节,才能造出更多的优质工程.