中国现代社区商业模式

[摘 要]随着中国经济快速发展、城镇化建设步伐加快、人们收入水平和生活水平的不断提高,居民对社区商业设施和商品怎么写作在品种、质量等方面都产生了大量的新的诉求.伴随房地产开发中的商业地产将成为社区商业的主体,满足社区居民新时代需求.社区商业作为社会经济发展的产物,即将成为城镇经济发展的重要增长点和社会文明成果共享的切入点.目前,发展现代社区商业的模式主要有：城市连锁配送为特征的现代社区商业发展模式；以高度信息化为特征现代社区商业发展模式；以社区商业综合体为特征的现代社区商业发展模式.

[关 键 词]现代社区商业；发展趋势；发展模式研究

[中图分类号]F720[文献标识码]B

随着中国经济快速发展、城镇化建设步伐加快、人们收入水平和生活水平的不断提高,居民对所在社区商业设施和商品怎么写作也产生了新的需求.社区商业作为社会经济发展的产物,即将成为城镇经济发展的重要增长点和社会文明成果共享的切入点.住宅地产与商业地产融合发展,我国社区商业迎来升级发展的历史机遇,不久将进入现代社区商业时代.针对目前我国社区集中度、居住人群、城市规划、消费心理及消费需求等因素,与其相适应的现代社区商业发展模式势必会为充分发挥该社区商业功能起到决定性作用.

一、现代社区商业相关概念

“社区商业”是一种具有中国特色、符合我国国情的商业业态.“社区商业”的概念是中国所特有的.我们以往常说的“社区商业”主要是指在某社区范围内提供商品和怎么写作的连锁便利店或是零散的零售店铺.在我国,2000年5月19日,国家质量技术监督局发布了GB/T181062000号《零售业态分类》国家标准,同年8月1日实施.该《标准》将便利店定义为：满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态.不同的国家对于便利店具有符合各自特点的内涵.美国便利店协会定义的“便利店”是指营业时间比超市长,采取顾客自助怎么写作,给予顾客购物上最大方便的小型店铺,营业总面积一般在93-300平米以内,并且拥有可以容纳5-15辆汽车的停车场,要经营、面包、奶酪制品、饮料、冷冻食品等生活必需用品和农产品,保持合理的库存.1972年,日本中小企业厅《便利店手册》中定义：所谓便利店是指在一个小的商圈范围内,开架售货的方式,销售日常生活必需品的长时间营业的小型商店.”

现代的便利店大体有3种模式：第一种是亚洲城市型模式,以7-11洋克七公司的日本、中国台湾和香港的模式为代表；第二种是欧美城市型（即食品的快餐烧烤型）模式,以美国的美国店长公司的AM&PM的模式为代表；第三种是欧洲的社区型模式,以法国的倍顺（美国人控股）的模式为代表.

我国传统的社区商业多是沿街缺乏系统设计和综合功能的零散街铺.商业地产发展打破了传统社区商业发展模式.就目前而言,社区商业已经开始从传统社区商业向现代社区商业转变,最终实现社区商业综合体发展模式.

二、现代社区商业发展模式的影响因素及发展趋势

随着城镇化、住宅地产与商业地产快速融合发展等一系列影响因素,不断形成众多具有相当规模的现代居民社区.这些社区相继建立起来的社区商业具有规模化、品牌化、连锁化、多元化、人性化等特点,具有明显的现代化特征,逐步形成满足现代居民需求的社区商业综合体.社区商业综合体将有可能成为我国商业发展的主流,其影响因素具有明显的时代特征,是社会经济发展的必然产物.

(一)收入水平和生活水平提高

随着收入和生活水平的提高,人们对商品和怎么写作的质量、品牌等需求均有大幅度提升,特别是与日常生活紧密相关的社区商业怎么写作水平也同样提出了更高要求.由于城镇化建设,城区扩建等因素,很多新建社区远离城市商业中心,对于一些非贵重的家庭生活用品而言,居民更愿意就近购写,方便快捷.由于城市交通拥堵,到市中心开车购物极为不方便,在品牌认知不断普及的情况下,人们不再只认为只有商业中心或是购物中心商品的品质才有保障,而是在任何正规连锁店铺认准品牌均可放心购写,甚至可以购写到质优价廉所需商品.可以看出,社区商业不断发展完善,它的综合性和便捷性日益迎合了人们对生活水平提高的需求.

(二)现代化住宅提供物质基础

我国房地产空前的快速发展,不断扩大城市定居人口数量.在各个省会城市及各省二三线城市涌现了大量高档中档住宅区,这些住宅区多以建筑群出现,各个社区相对独立,但是社区之间又仅仅相邻.由于很多社区群是建设在城郊或是远离城区的郊外,短时间内大型的商业设施建设投入大且利用率不高,居民购物又相对不方便,这些都亟需现代社区商业来缓解这一矛盾,在社区范围内形成一个社区商业圈,满地及周边社区的日常生活和家庭购物需求.现代社区在建设规划中充分考虑了社区商业的重要性,为社区商业留出充足的发展空间,为现代社区商业发展奠定了物质基础.现代社区商业还有一个显著特征是具有可以充分实现信息流通的条件,为建立现代社区商业奠定了信息化基础.

(三)社区规模和集中度增强

城镇化建设下的社区聚集度不断增强,社区规模及社区居住人口数量的大幅提升,都为社区商业实现盈利运营提供了可能,为实现规模经济效应提供了坚实基础.也正是因为社区规模和集中度增强,社区商业才可能在一定程度上替代城市商业中心的一些功能,在商贸流通市场中形成自己的综合竞争力,成为现代社区商业发展的突破点.

(四)商贸流通业结构优化产物

现代社区商业是社会经济均衡可持续发展的结果,是商贸流通业结构优化的产物.伴随经济发展,城市社区分布和结构发生变化,人们的消费习惯和消费理念发生改变,导致商贸流通业结构不断调整,现代社区商业成为商贸流通业结构优化的产物.传统的社区商业在社区商业大发展中也会不断改造、升级,朝着现代社区商业发展.

从长远来看,现代社区商业的形成和发展就是对原有城市商业中心功能的替代形式,与城市居民居住结构相对应,是对原有城市商业中心功能有集中到分散均衡的动态发展过程.社区商业综合体日趋成熟,运营与管理经验日趋完善,与城市商业中结合,形成功能互补.（五）现代社区商业强大的综合功能

现代社区商业自身的具有诸多优点,强化了原因社区商业功能的同时,更增加了以往只有在商业中心才可以体验到的消费及休闲体验.社区配套的商业地产快速发展,在规模和档次方面均达到现代商业中心的水平,可以最大限度地满足当地社区居民的高品质的日常需求、甚至体验式消费等,一定程度上现代社区商业逐步取代原有市中心购物中心的一般功能.

三、现代社区商业发展模式建议

现代社区商业关系到居民生活起居,直接影响居民生活水平和生活质量,间接地也影响居民的工作质量等方面.现代社区商业模式的研究和确立对于不同地区和不同类型的社区建立相应的商业具有重要指导意义,满足居民直接需求,充分发挥商贸流通业市场功能和怎么写作功能.

在充分运用现代技术和管理水平的基础上,针对不同的社区位置、居住人群和规模等因素,现代社区商业发展模式各有不同,现就有关社区商业发展模式研究介绍如下.

社区商业需求的商品和怎么写作品种多样,但是具有很大的共性和集中性,而且多以日用消费品和生鲜农村品等商品为主.所以为了保证日销和生鲜质量,居民所需商品必须经过及时有效的配送供应,确保满足居民各项消费需求.从商业企业发展的角度,社区商业必须由具备大型的连锁配送的零售企业来保障社区商业的正常运行.大型的连锁配送企业通过同时对多个社区甚至某个地区或是城市进行规范的社区商业配送,才能更好地实现节约成本、规模效应.通过对社区商业的配送、兼并、统一管理、科学管理等手段,社区商业可以一步一步发展成为规划、实用、实惠的商品供应体,让居民就近享受到物美价廉的商品和怎么写作.连锁配送的发展模式具有普遍性,是现代社区商业的重要发展模式,同时也是提升社区商业商品和怎么写作品质的重要途径.

现代社区商业的居住群体并非只是传统意义的本地家庭成员构成,特别是以外来务工定居城市的年轻人和自由职业者组成的SOHO（SallOfficeHomeOffice）社区,具有自己独特的居住群体,这类社区商业建设要充分考虑社区信息化、时尚、办公等社区需求,即满足高品质生活和高效办公的双重指标.SOHO社区通过与网上零售企业进行合作,特别是品牌商家合作,通过会员制、等一系列的个性化怎么写作,可以实现高附加值商品、奢侈品等商品的供需.京东已经按照网上订货,及时配送,的发展模式,在校园社区取得良好的市场份额,并得到学生群里的青睐.社区商业通过信息化手段的发展模式既充分运用了现代信息技术提高效率,也很好地满足了便利性和多样性需求,是未来社区商业发展的重要趋势之一.针对SOHO社区人群消费特点,社区可以适当引进品牌专营实体店,品牌要大,性价比要高,起到休闲和展销多重商业功能.

城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物.城市本身就是一个聚集体,当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候,在这个区域的核心部分就会出现城市综合体.根据城市综合体所在城市区域的位置,一般可以分为城市中心综合体、城市区域中心综合体和社区商业综合体三种.由于社区商业综合体是一种属地型商业,从而决定了社区商业综合体在怎么写作对象、怎么写作目标等方面有自己独有的特点.从业态上看,社区商业综合体多以连锁店、超市、便利店、餐饮店和美容店等业态为主,集购物、餐饮、休闲娱乐、怎么写作等多功能于一体.再次是一站式综合怎么写作.社区商业综合体一般处于一个社区中心或几个社区的交接处,为广大社区居民提供悠闲的购物环境.其功能较全面,一般具有购物、餐饮、休闲娱乐和怎么写作等基本功能,以满足社区的多样化功能需要；其外部环境以提供多样化的社区活动为宗旨,常常形成社区广场、社区步行街和绿化块；其建筑规模不大,一般只有几万平方米.社区商业综合体是属地型商业中心,是属地型商业圈,是大型多功能现代社区商业.

[参考文献]

[1]刘文贤.国外社区商业给我们什么启示[J].北京房地产,2006,10：21-23

[2]李卫华.零售网点开发中的商圈分析[J].山西财经大学学报,2002（2）：35-37

[责任编辑：潘]