写字楼地产

在地产趋高,市场前景不明的当下,单一的地产开发模式已经不再是主流,取而代之的,是综合体式的商业地产开发模式,特别是具有代表性的写字楼地产,充分有效地实行产业联合,以强大的产品核心竞争力为根本,以整合的资源优势、专业的技术、优势灵活的组织优势、高效的运作优势为保障,最大发挥资源的利用效用,创造综合的价值效益,并体现可持续发展的意义.这才是现字楼开发成功引领市场的真正决胜力量,也才是现字楼实现创新与发展的真正方向.

A怎么写作人性化受到重视

写字楼的进化过程主要表现在外观设计与软硬件配备上,外观作为建筑语言,不但是企业形象和实力的表现,还担任代表所在城市商务区标志性建筑的重要角色,因此,写字楼个性化发展路线是必然的.其内部结构除了要有高科技的设施配套外,更要有人性化的怎么写作和高端的商务配套,而物业管理对写字楼的升值潜力具有非常重要的意义.

据业内有关人士透露,酒店式写字楼一般会聘请国际知名品牌物业公司负责项目的物业管理,采用国际一流的酒店式管理模式,为客户提供星级物业管理及一系列外延怎么写作.他们表示,写字楼怎么写作一方面体现在高效的物业管理上,另一方面则体现在对入驻企业的专业化商务怎么写作上,良好的物业管理怎么写作将为企业节约使用成本,实现商务集约化和低成本化.一个跨时代的写字楼产品,必然建立在消费者需求的基础上,市场竞争促使未来产品走个性化、专业化的道路,写字楼建筑的意义已经不仅仅是建造一座办公场所那么简单,其各项竞争力指标都将趋于完美,以顶尖的元素,前卫的眼光,雕出商务的巅峰.

武汉项目代表江尚CC中心

武昌滨江商务区开篇力作

长江,5千年文明的起源之地,武汉几经变迁,唯一不变的是依水而居的长江情结.然而,“江在,景不在”,乃是江城许多“江景建筑”的缺憾!直至定位于世界级滨江金融中心的武昌滨江商务区引擎启动,江尚CC中心抢占先机,不仅雄踞滨江商务区首站,更占据二桥头,扼守武汉大道核心路段,自然尽占一城高脊.

瞩目纽约曼哈顿、香港中环、上海陆家嘴等无一不因地段造就商机.放眼武汉,江尚CC中心凌于浩瀚长江之畔,巧妙利用地势、精研建筑结构,可览两岸繁华,观城市大千,人与江至此完美结合.

第一太平戴维斯金字招牌物管

多年来一直怎么写作于顶级物业的第一太平戴维斯,作为全球金牌物管五大行之一,在上海就为中国第一高楼――上海中心、金茂大厦等顶级写字楼提供怎么写作,物业租金涨幅远超市场平均水平,这次携手CC中心,出手更无忧.最精致的国际怎么写作,将实施于每位都市精英的工作点滴中,为阁下营造最纯真的商务风范场.

国际5A智能OFFICE空间

14部芬兰通力电梯,来到CC中心之前,鸟巢、国家大剧院、首都国际机场已体验过它的国际高标品质,3.5米/秒,通达43楼顶层不超过45秒

6.9米挑高大堂,全地中海进口高级石材,卓越空间,成就最佳商务形象

约8000m2写字楼门前广场,约1200个停车位,满足高端商务需求

进口空调系统,环保节能,美化空间,商务精英专属礼遇

高级防尾随系统,安全监控,可靠办公环境

停车场ETC智能管理,车辆无需停车、无需拿票,提升商务效率

地下室精装奢华大堂,体验武汉绝无仅有的商务荣耀

特设员工餐厅、专属会议室,多一份仁爱及人性化空间

武汉首个专为写字楼写作的3000m2高端俱乐部

身为城市精英,理应栖身最完美的事业峰度,CC中心写字楼,内设大型员工食堂、鼎级会议中心、配比充裕的车位和停车场等精良配套,星级体验由此营造.

商务之余,更有3000高端俱乐部可供释放身心.在高级餐厅伴随乐调享受一顿西餐后,在国际恒温泳池、健身馆、养生会馆,给大脑放个检测,或是来一场惬意极致的SPA,3000m2奢华私密JClub所呈现的精彩商务生活,不得不令人惊叹.

收租10年,拥有长江边上的5A写字楼

截至2012年2月,武汉甲级写字楼租金已连续57个月上涨,近5年售价疯涨3倍.当写字楼的黄金时代降临,江尚CC中心远见非凡价值,聚合顶级商务资源,以时尚地标姿态矗立滨江商务区第一站.

“首富撤资”疑云,香港地产企业进退不一

近日,香港首富李嘉诚抛售410亿港元资产引起热议.对此,万科董事会主席王石9月4日在微博表示,“精明的李嘉诚先生在卖北京（编者注：应为广州）、上海的物业,这是一个信号,小心了!”

最近一个多月的时间里,李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场,涉及金额约为410亿港元.

相较李嘉诚对中国房地产行业信心的下滑,其他港资大鳄则加重了内地的投资配置：

新鸿基：抢下徐家汇地王,去年联合万科、绿地以54亿元拿下上海南站商务区地块,今年也在上海浦东与浙江宁波连夺两地,表示未来将逐步加大内地市场投入.

九龙仓：年来频频在资本市场做多优质内地房产股,公司不仅于去年6月以51亿港元投入绿城中国,控制后者24.6%的股权,同时还持有远洋地产6.02%的股份,九龙仓主席吴光正更频繁增持龙湖地产股份,成为龙湖地产第二大单一股东.

恒基：“亚洲股神”四叔李兆基认为下半年内地市道平稳,选择在股市做多房地产,截至8月22日,今年内共54次增持恒基地产股票,累计投入资金30.6亿港元,“四叔”的大手笔增持为内地资产投下信任一票.

“地王盛宴”,土地市场火热带动楼市松动

“金九银十”开始,全国各地便掀起了一股高价拿地风潮,多个“地王”也从中产生.

9月4日,融创集团以21亿元地价款、22.24亿元配建异地医院的出价拿下备受瞩目的北京朝阳区农展馆北路8号0304-622地块,折算楼面地价高达7.3万元/,再度刷新了北京单价地王记录.就在大众纷纷为北京高价地王惊讶时,仅仅24小时内,沪杭两地又连出两地王.港企新鸿基地产以217.7亿的总价夺得徐家汇中心项目地块,楼面价为37264元/,溢价率达到24%.此不仅刷新了2010年2月上海南外滩创下的92.2亿元成交记录,而且成为今年中国的总价“地王”.另据资料显示,217.7亿元的总价在全国仅低于广州亚运城地块.

9月11日,继新鸿基一掷千金炮制了上海徐家汇地王后,广州老牌国企越秀地产也不甘示弱,以90亿拍下武汉“双料地王”.据了解,此次越秀地产拿下的地块位于武汉江汉区解放大道、新华路、精武四路、精武东路、江汉北路和精武一路围合的区域,用地属性为商住性质,总建筑面积共计71.41万平米,这意味着,每平米房产光地产转让成本就高达12617元!

随着土地市场的火爆,地产商们对未来发展一掷“亿”金的底气,释放出了他们对地产后市的信心,也必然促使地产商们思考,怎样的地产产品才能够最大程度发掘地块的商业价值,以确保未来的可持续发展.

B从CBD到EOD

从涉外企业的宾馆办公,到商住楼办公,再到CBD高耸入云的写字楼办公.每一步改变都是中国经济发展的见证.现在,当我们重新审视当年,发现住宅地产已从钢筋加水泥的建筑行为,演变为“创造生活方式”.园林、建筑、生态、会所等人性化的建筑理念已经成为居住生活的必需.而写字楼至今依然在标签CBD,依然在向往世界高度,依然忽视着办公体验者对环境、生态、自然的渴望,这段缺失的人文关怀,已经太久了.

“生态环保、低碳高效”,是如今商务办公时代的主旋律,办公场所犹如人们的第二个家,毕竟人类在办公室的时间将占据生命中大部分最好的时光,人们对办公环境的要求也越来越多,因此,办公室的环保、健康就成为写字楼市场所面临的最重大挑战之一,这一问题的突破,将成为商务写字楼项目突破市场压力的契机.

从写字楼到绿色生态写字楼,是发展的必然,在一些经济发展比较快的大城市,“健康、生态”的办公环境已经成为吸引知名公司进驻的首要条件,有开发商预见,“EOD生态办公”将成为写字楼产品形态发生变化的必然因素.

武汉项目代表汇丰企业天地

是中心非领袖不聚首

汇丰企业天地总建筑面积约30余万方、容积率为2.5、绿化率≥30%,位于口区古田二路,临近中环线,坐拥汉正街都市工业园核心区域；东临王家墩CBD商务区、北承航空港经济带、西接东西湖吴家山国家级开发区,项目定位为由写字楼、商务酒店、公寓、商业等功能组成的城市综合体,五种建筑形态的完美结合,成就第五级园区标准,形成集办公、购物、休闲、娱乐、居住于一体的全新生活模式!

1个总部基地,繁华一座城

融聚本土智慧与国际视野观,洞悉武汉迈向全球的投资发展战略,再于口核心打造30万方首席总部经济综合体,市中心最后办公花园――汇丰企业天地,建成后将引进500家国际知名企业,领衔武汉总部经济,筑造影响城市、辐射华中、接轨世界的经济共赢体中心.

3大集成配套,掌控财富先机

汇丰企业天地,占据口远景规划、城市核心区域、中心物流等配套优势；掌控“八横八纵”多维路网交通优势,1分钟畅达内环、三环,8分钟抵达汉口火车站,15分钟接驳天河机场,构筑企业财富通道；坐享周边宜家、红星美凯龙、沃尔玛、竹叶海公园、园、法国未来世界等千亿产业配套,攫取绝对财富先机；内部更有完善配套,星级酒店、尚流会所、高档餐饮等全面满足企业商务办公需求.汇丰企业天地开创性的3大集成配套,聚造无限衍生的财富聚集地.

5大政策扶持,全面助力腾飞

荣登华中首家国家电子商务示范基地,受到了政府领导、专家学者、企业家等的高度赞誉,湖北省领导、武汉市领导、口区领导、总部经济专家、企业家多次到访参观指导.项目的开发得到了政府的大力支持,实行“一个窗口对外、一厅式怎么写作、一条龙怎么写作”,对入驻企业实行全程式写作技巧怎么写作,并实施以下优惠措施：

1.对园区纳税贡献企业,给予物质奖励.

2、鼓励企业参与全民创业工作,争取全民创业专项资金；帮助企业申报国家、省、市、区人才专项资金.

3.无偿资助或贷款贴息专项资金支持.

4.对于零资源招商企业按区相关文件给予特定奖励.

5、入驻园区企业同时还可以享受国家、省、市、区对企业的相关扶持优惠政策.

8大怎么写作中心,铸造发展引擎

汇丰企业天地全方位引进品牌孵化中心、酒店会议中心、商业购物中心、商务会所中心、政策怎么写作中心、绿色休闲中心、物业管理中心、信息咨询中心等8大怎么写作中心,以全面而系统的国际化配套怎么写作构建企业发展平台,鼎力支持进驻企业的战略发展.

10大品质筑造,引领全球商务新时代

一个世界级的总部中心,必有领先世界的建筑品质.

270-2000花园级多层写字楼,匠心打造领先世界的立体外立面、四维创新结构、空间创意组合、环保节能、绿色办公、品牌高速电梯、星级怎么写作、智能安防等10大品质保障,以超然品质为进驻企业的发展构筑平台.

量身打造享誉世界的EOD生态总部办公,5万方景观广场、10大中庭花园中庭花园、6米挑高豪装大堂、7.2米奢享层高,全面提升入驻企业的战略形象.

百场主题活动,构建企业交流平台

汇丰企业天地活动涵盖多个行业领域,参加企业均为行业翘楚,为企业之间的交流、资源互换创造了良好的平台,推动了区域经济的发展,加快了世界级总部基地的成熟进程,创造了企业、总部经济、城市共同发展的新经济模式.

百家名企进驻,市场见证认可

一期完美收官,二期即将撼世而来,引领总部办公新时代,创赢商务无限可能.项目自面世以来,吸引了中国电建、中国迈瑞、中国天齐、中国星旅集团等100余家国际名企的青睐进驻,受到了政府、社会、市场、企业家的广泛认可,获得了极大成功!

凭借先进的开发理念与成功的操作运营,汇丰企业天地荣膺2012年中国住交会“中国名盘”称号,并先后斩获2011年“湖北名盘”、2012年“湖北名盘”、“最具投资价值楼盘”等诸多殊荣.

汇丰企业天地,一个引领华中,中部最好的总部基地,将在此汇聚500家知名大型企业,共享财富饕餮盛宴.每年为区域税收贡献5亿元左右,形成园区产业平台,实现企业资源共享,成为推动区域经济持续发展的助推器.

C超甲写字楼爱上五星级酒店

在广州,富力盈凯广场的53-65层是凯悦国际酒店集团旗下柏悦酒店；广州国际金融中心的70-100层是著名的奢侈酒店品牌四季酒店；而壬丰商务大厦的25-41层则是希尔顿逸林酒店.

在成都,希尔顿酒店集团旗下顶级酒店品牌Conrad（康拉德）签约进驻明宇集团开发的西部国际金融中心；喜达屋集团旗下最尖端的品牌圣瑞吉斯酒店签约青羊区华置广场；富力地产集团成都公司与万豪国际集团签约,万豪国际集团旗下最顶级的品牌――超五星级丽思卡尔顿酒店正式入驻富力天汇中心.

等

高端综合物业往往位于人流密集、寸土寸金的城市核心区,复合业态令高端物业真正实现24小时运转,大大提升高端物业的使用效率.而写字楼和酒店的客源相互依存,给项目带来更大的价值成长空间.随着更多类似项目进入市场并受到市场的认同与追捧,相信这种“甲级写字楼加星级酒店”的组合模式,在未来,将成为一线城市写字楼市场的一大新潮流.

武汉案例代表武汉CBD

三大国际五星级酒店集体入驻武汉CBD

喜来登、洲际和君悦三大国际五星级酒店将集体入驻武汉CBD.这三大国际五星级酒店都是首次登陆武汉.

据了解,武汉首家喜来登酒店坐落于武汉CBD北部46万方商业综合体泛海城市广场,紧邻CBD首个公园物业泛海国际居住区樱海园,独占8万方恢弘体量,509间顶级标准客房,将于2013年启动使用.

洲际集团是目前全球最大的及网络分布最广的专业酒店管理集团.武汉洲际酒店坐落于CBD商务核心区泛海国际中心,与CBD首发国际级写字楼泛海国际SOHO城隔街相望,约5万方建筑面积,365间豪华客房.

君悦酒店是凯悦国际酒店集团的旗舰物业,目前全球共有28家的君悦酒店,位处全球最优秀酒店的行列.武汉首家君悦酒店位于华中地标建筑、武汉CBD第一高楼,高438米的武汉中心大厦第63-84层,建筑面积6万方,拥452间空中奢华客房,俯瞰江城胜景.

泛海国际SOHO城打造63万方商务集群

武汉CBD唯一在售国际级写字楼――泛海国际SOHO城,位于武汉CBD商务核心区的北部门户位置,是集甲级办公楼、时尚商业街区为一体的国际全能商务综合体；项目由2栋150米,6栋100米,共8栋写字楼组成,总建筑面积63万方,是目前武汉市乃至整个华中地区最大的单体商务体项目.

写字楼配置：项目采用的是甲级写字楼的配备标准,外立面采用天然石材与玻璃幕墙相结合的方式铺设,形象尊贵,历久弥新；超过10米的挑高大堂,大气高档；每栋楼配有10-14部高速电梯,同时高低分区,满足高效办公的需求；3.6米-3.9米层高,办公无压抑；配置了地下三层共3600多个停车位,充分满足企业停车的需求；采用内筒外框的建筑结构,空间可自由组合分割；每户不仅配置了专属的总统盥洗室,还预留了一个开放式的多功能区,该区域可作为茶水间、吧台使用,全面满足企业休闲、会客的需求；采用全装修交付,赠送分户式空调,节能环保的同时最大限度的节省了企业的运营成本.

交通优势：项目临近武汉市最大的地铁站――王家墩地铁中心站,同时坐拥5条地铁线,密集化的交通配套,两纵三横交通格局,便捷接驳城市干道,通过已开通的城市干道淮海路,20分钟车程即可到达天河机场,5分钟车程直达汉口火车站,半个小时内通达武汉三镇；

商业配套：项目坐拥7.8万方繁华底层商圈,毗邻泛海城市广场,5分钟内即享高端购物、喜来登酒店、洲际酒店、商务休闲、餐饮娱乐、金融怎么写作等全业态商业配套；梦泽湖公园、王家墩山体公园南北环绕、形成“山南水北”的生态之势,创领极致的CBD绿色办公环境.