建筑工程的三大管理

摘 要：建设项目管理即自项目开始至项目完成,通过项目策划和项目控制,使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现.文章主要探讨了如何在建筑工程项目管理过程中重点加强质量管理、进度管理、成本管理.

关 键 词：建筑工程；管理

建筑工程项目管理是以具体的建设项目或施工项目为对象、目标、内容,不断优化目标的全过程的一次性综合管理与控制.其内涵就是：自项目开始到项目完成,通过项目策划、项目控制,使质量目标、进度目标、费用目标得以实现.鉴于建设项目的一次性,为了节约投资,达到节能减排和建设预期目标的实现,建造符合需求的建筑产品,作为工程建设管理人员,必须清醒地认识到工程项目管理在工程建设过程中的重要性,并在具体的工程项目管理中注重加强以下几个方面的管理.

一、质量管理

质量是企业的生命,质量是企业发展的根本保证.在建筑市场竞争激烈的今天,如何提高施工质量管理水平是每一位企业管理者必须思考的问题.

质量监督机制

建筑工程的质量管理可用以下几句概括：确定目标,明确责任；分解落实,详细交底；针对难点,组织攻关；样板示范,摸索经验；跟踪控制,严格把关,做好质量控制；定期对产品质量进行有效监测.建立健全质量全过程监控制度体系,以科学的方法、手段及运用三全控制基理对工程质量进行干预和控制,使工程质量始终处于动态管理之中.

1.建立质量自检制度.工程质量的优劣牵涉到社会的各个方面,也是一个企业管理水平的综合体现.一般来说任何一个工程建设项目都应当接受企业自身的监督.企业自身监督就要求每个建筑施工企业都应当建立起一个行之有效的质检机制和质量体系,通过自检制度的运行达到质量的持续改进.现行的机制主要是项目质检员及各施工员（工长）驻工地监督施工质量,分公司质检员巡查项目质量情况,总公司质检科组织定期质量验收,做到层层负责的监督对工程质量把关.

2.第三方质量监督.第三方监督指业主（监理）的监督,是目前最权威性的监督.由业主委派或委托的质量监督小组,长驻工地,对工程中尚未施工或正在施工的和已完成施工分部、分项工程及各道工序进行全面监督.

上述这两套质检机制共同组成控制工程建筑施工质量的完整体系.既明确分工,又密切联系,有效地保证工程能够达到预定的质量目标.

二、进度管理

工程项目能否在预定的时间内交付使用,直接关系到项目经济和社会效益的发挥.人为因素、技术因素、材料和设备因素、机具因素、地基因素、资金因素、气候因素、环境因素等都对工程项目的进度产生影响.针对上述情况,作为管理人员应充分考虑施工过程中的材料、天气、人员以及其他资源配备情况,编制合理具体的进度计划,计划进度至少阶段应精确到月、分部精确到周、分项精确到日,并在施工过程中严格按计划施工,只有这样才能真正做到计划不是流于形式,应付检查,而是施工的有效指导方向.要搞好项目的进度管理,需要重点解决以下问题.

1.建立项目管理的模式与组织构架.一个成功的项目,必然有一个成功的管理团队,一套规范的工作模式、操作程序、业务制度.

2.建立一个严密的合同网络体系.一个较大的工程,是由很多的建设者参加的共同体,这就需要有一个严密的合同体系,调动大家的积极性,从而避免相互的拆台、扯皮.

3.制定一个切实可行的工程计划.这一计划不仅要包含施工单位的工作,更重要的是要包含业主的工作、设计单位的工作、监理单位的工作,以及充分考虑与施工密切相关的政府部门的工作的影响.

4.设计单位的确定及设计合同的签订,以及设计质量、速度的检查、评审.设计的工作质量决定了项目施工能否顺利实施.

5.施工单位的招标、评标及施工合同的签订,包含总包、分包单位的选择,材料、设备的供货合同的签订.

6.工程前期政府手续的以及市政配套工程的安排.与政府机关的充分沟通与良好关系,是项目成功的保证.

三、成本管理

根据建筑工程项目成本的特点,施工成本管理要紧紧围绕成本预测,成本计划、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核几个方面展开,在施工成本保证工期和质量满足要求的情况下,利用组织措施,经济措施、技术措施、合同措施等手段把成本控制在计划范围内.加强建筑工程成本管理,可从以下几个方面入手：

1.企业内部要制定劳动定额,根据工程量套用公司内部劳动定额,计算出人工总量.控制好人工总量,就能控制好人工费用,从而达到控制工程成本.

2.加强材料管理,建立限额领料制度,严格材料出入库管理,对施工现场耗用较大的辅材实行包干.

3.提高机械设备和周转材料的利用率.定期对施工机械检查、维修、保养,租赁的设备或周转材料用完以后立即归还租赁公司,既加快施工工期,又减少租赁费用.

4.为达到缩短工期、提高质量、降低成本的目的,正确选择施工方案是关键,在施工过程中努力寻找各种降低成本、提高工效的新工艺、新技术、新材料.

5.在施工中严格做到：按图施工,按规范施工,严把质量关,确保工程质量,减少返工造成人工和材料的浪费.

6.精简管理机构,减少管理层次,节约施工管理费.

综上所述,建筑工程项目的管理是一个系统工程,它包括风险、投资、合同、进度、质量、人员等多方面的工作,涉及设计、监理、施工、设备、物资、运营等部门和单位.因此,只有各方通力合作,切实加强建筑工程质量管理、成本管理、进度管理和安全管理,才能保证建筑工程项目的顺利实施,为企业创造良好的经济效益.