云南旅游地产热中求生

2013年,随着方兴开盘、龙湖动工、协信落子、中坤项目有望动工,云南旅游地产开发进入新一轮热潮.

又是一年“大理三月好风光”,烂漫的湖光山色,独特的风土人情,让无数游客流连忘返,更有人唯愿长居于此.因为有了需求,云南旅游地产开发热此起彼伏.2013年,随着方兴开盘、龙湖动工、协信落子、中坤项目有望动工,云南旅游地产开发进入新热潮,但如何开发出特色旅游地产一直是众多房企孜孜以求的目标.

天量供应集结西双版纳

本来只为到西双版纳散心的老吴,却突然在返程的前两天退了机票,做出一个看似过于草率的决定：在当地写房.其实在老吴之前,他的朋友圈里已经有七八个人因为这样的原因留在云南.“市区还是有点太闹了.”老吴最终选择了距离景洪市区3公里的旅游地产项目,用他的话说,就是图个清静.

事实上,西双版纳的旅游地产开发正如老吴所言,有点太热闹了.近两年来,这一人口仅113万的傣族自治州,已有包括中国平安、保利、云南城投、世纪金源、华侨城、万达等12家企业进驻,占地上千亩、投资数十亿甚至上百亿的超大型项目屡见不鲜.据不完全统计,目前在西双版纳投资旅游地产的资金规模已超1500亿元,就像三亚之于海南,西双版纳正在成为云南旅游地产的集结地.

来自西双版纳州统计局最新数据显示,2012年,西双版纳景洪市房地产市场交易总额达47.66亿元,其中1-9月西双版纳实现的商品房销售面积为94.6万平米,已超过去年三亚商品住宅销售面积12.6万平米.而此前的2007年,三亚商品房销售面积为93万平米,西双版纳商品房销售面积为47万平米,后者仅为三亚的一半规模.

云南房价比起其他旅游城市仍相对较低,这被认为是云南旅游地产销售逆势增长的主要原因.以景洪为例,当地开发商表示,前几年景洪市的住宅均价一直在2000元/平米左右徘徊,目前大多数在3500元/平米至5000元/平米之间.

旅游地产过热?

西双版纳景洪市的“狂热”是云南旅游地产的一个典型,但也同时是一个缩影.在丽江、大理、腾?中、普洱的漫长旅游资源带上,动辄圈地几千亩甚至几十平方公里、投资数百亿元的旅游地产项目可谓星罗棋布.

2013年,随着方兴开盘、龙湖动工、协信落子、中坤项目有望动工,云南旅游地产开发进入新潮,未来供求关系的确压力不小.

那么云南的旅游地产发展是否过热呢?在海川智库执行长杨敬之看来,这一说法并不成立.“云南少数民族多、景色多元,具有文化和自然资源的丰富性,这在全国来看都是属于稀缺资源,从长期着眼,并不存在供应过剩的问题.”但是杨敬之也表示,现在不乏地方政府滥批土地,由此短期内因同质化严重带来的供应过剩也是存在的.

目前西双版纳房地产市场的新房实际存量和潜在供应量显然可以消化多年.为此一些企业开始将目光投向了“非主流”区域,寻找新的开发机会.如中坤将目光投向茶城普洱、协信淘金富民县等,这或成为开发商进驻云南的新趋势.

特色开发是关键

对于云南的旅游地产,曾有人评价：“云南旅游资源虽然丰富,但是要变成特色旅游地产并为人们所接受,还需要一个过程.”

目前云南众多旅游地产项目,盲目地“做大求全”,追求“复合型地产”之名,却丢失了“旅游”之实.

“我不太喜欢旅游地产这个词,提多了就只有地产而没有旅游了.”杨敬之表示,旅游产业更需要考虑可持续发展与升级发展,避免产品同质化.

和海南等地度检测式旅游不同的是,云南各地旅游资源不同,无论是丽江、大理、西双版纳还是香格里拉,每个地方都有独特的自然风光和人文特色,如何把旅游经过地变成目的地,能够让过客留下来,是开发商接下来应该思考的问题.

采访中的多数业内人士也建议,云南旅游地产的发展首先要体现云南一些最核心的元素,然后再结合项目对核心元素进行适当放大,来达到与众不同的独特定位.