竣工图的工程应用

摘 要：本文就广州珠江新城西塔项目实际情况来谈谈竣工图在大型项目实际工程中是如何应用以及编制过程中需注意事项,以给我们对这类大型项目的竣工图编制提供更好的参考.

关 键 词：竣工图；流程；注意事项及措施

引言：一提起建筑工程竣工档案,我们自然会想到竣工图,因为它是一种能够真实地记录和反映工程实际情况的文件材料.竣工图作为建筑工程档案的一个重要组成部分,是工程进行交工验收、日常维护、改建和扩建的重要依据.

广州珠江新城西塔项目为全球地标性建筑,工程占地面积31084.96平方米,建筑面积45.6万平方米,建筑高度432米,有主塔楼共103层,裙楼共6层,地下室共4层,套间式办公楼共28层.该项目的施工图纸共约10233张,设计修改通知单共约5812张.该项目以竣工图结算为主,竣工图全部由施工单位编制,设计单位、监理和业主负责审核,涉及到竣工图编制单位共76家.如此大型项目,如此多家施工单位共同参与,如何才能有计划准确地做好该项目竣工图呢?本人有幸参与该项目的建设,下面我们就谈谈竣工图在该项目中的应用.

1.竣工图概念、目的和意义

工程竣工图是指工程项目竣工后按照工程实际施工情况所绘制的图纸,是工程项目归档文件的重要组成部分,是工程建设完成后主要凭证性材料,是建筑物真实的写照,是工程竣工验收的必备条件,是工程维修、管理、改建、扩建的依据.

竣工图的编制是对工程进行验收、运行、维护和改造的可靠依据,对整个施工来说起着至关重要的作用.不但能使工程按时完成,还能提高施工效率,为企业经济效益带来益处,是企业实现经济效益最大化的有效手段和技术.

2.编制流程及详解

该项目为更好开展对竣工图管理、规范流程,以及对整个工作过程有明确的责任部门及工作程序,根据项目情况编制了《西塔项目竣工图管理工作流程》.

2.1提供蓝图一套或相关电子文件

根据施工单位需要,业主向施工单位提供最新版本的施工蓝图、相关设计修改通知单等施工图纸一套或相关电子文件.此阶段为准备阶段,本阶段该项目业主提前了两年准备,在工程施工中期开始.施工单位收到业主提供的文件后,要组织人力整理相关图纸文件,为下一步图纸制作做好准备.

2.2绘制一套手绘竣工蓝图

施工单位根据现场实际情况、设计修改通知单等资料在原施工图上绘制一套手绘竣工蓝图.根据提交的手绘蓝图,业主和监理根据现场状况对该蓝图进行审核.当审核发现问题,要做好记录并及时反馈给施工单位修改,审核通过部分,可以下一步电子版图纸制作.

2.3电子文件制作,提交A3白纸图

施工单位根据已审核通过的手绘蓝图用电脑完成竣工图电子文件绘制.根据项目的特殊性,该项目对竣工图纸做了以下要求：

a、设计院的建筑、结构和机电专业竣工图纸不能出现“竣工”阶段,按原施工图阶段.图纸内容有修改的,图号相应顺延（如“风施A1-20”顺延为“风施A1-20代1”）,修改部分须用云线圈注并写上对应的设计修改通知单号,无修改的保留原图号.

b、精装修和其它专业（如燃气管道、发电机等）的图纸直接在原图号前加“J/”；图纸阶段把“施工图”改为“竣工图”；制图时间根据各区域工程竣工验收时间统一填写.

c、订制工程类图纸（如地毯、灯具、家具等）,按原业主下发的供货深化图纸.电子版图纸制作完成,需打印A3白纸图、电子版和图纸审核表一式三份提交给业主,再由业主下发给监理、设计、业主负责人三方同时审核.所提交要审核的A3白纸图施工单位须在图纸审核表中填写图纸自审意见,并经绘图人、施工员和项目负责人签字确认.三方审核合格后方可下一步正式出竣工蓝图.

2.4正式竣工蓝图出图

白纸图经三方审核合格后,施工单位需对电子版出现的云线圈注和设计修改通知单编号或依据等说明内容进行打印关闭,再正式出竣工蓝图,蓝图份数需根据项目需要而定.竣工蓝图经设计单位盖设计出图章和施工单位盖竣工图章并签名后提交业主盖图纸发图章,发图章日期需根据各区域工程竣工验收时间统一填写.

2.5竣工图移交、归档

竣工蓝图完成全部盖章后需按档案要求装盒移交,同时附上对应电子版光盘文件.为了便于对电子版查找,移交的电子版要求分类区域清晰（如分主塔楼、裙楼等）、专业清晰（如分水专业、电气专业等；水专业再细分生活水、消防水等）、文件名称清晰（图号+图名,如“风施A1-39主塔楼22层空调通风平面图”）,图形要求字体和引用外部参照文件不丢失和设置打印线型文件,并提供DWG和PDF两种格式文件,移交份数需根据项目需要而定.

3.编制过程中应注意事项及措施

该项目图纸涉及的专业、系统繁多,这给我们的竣工图编制加大了难度,该项目又以竣工图结算为主,竣工图的准确性直接影响到各单位利益,这就要求我们在编制竣工图过程中应注意以下事项及措施.

竣工图一定要按现场实际状况进行绘制,要求施工单位对图纸的准确性负责,要把过程中的设计修改通知单、四方会签等内容准确反映在原施工图上.在绘制过程中,当发现原施工图与现场不符时,须在图纸修改部位旁边用云状线或索引说明清晰反应所做的修改内容并标注修改依据,同时与设计单位沟通核对确认.

设计院的所有竣工图按原施工图出图体系,避免混乱；分包工程按工程承包范围的不同由各施工单位分别走竣工图审核后,汇总入原图纸系统统一出图；如：原同一张施工图的不同区域或工种由不同施工单位施工,要求各施工单位在原同一施工图基础上分别完成本身范围的竣工图,为确保不同分包单位之间竣工图纸内容衔接的准确性,各单位图纸须相互核对并会签签字确认,经审核合格后再提交总包单位进行汇总才能由设计院正式出图,最后各相关施工单位以此图分别盖各自竣工图章完善手续.

为了不影响各单位的竣工结算和后期维护保养,竣工图需加强绘制深度.例如土建结构图需反映钢结构节点大样等详图；机电图纸需包含智能应急疏散指示系统、地址码编制系统回路图等详图；电梯图纸需包含电梯控制和迫降、远程控制系统、机房监控视频等详图；精装修图纸需包含装修基层底架大样排版、构造大样、密度、石材排版、智能照明模块与弱电单位连接配合等详图；弱电图纸各子系统、线路回路布置走向、编码表、IP地址分配表、机架布置图、分配表等详图；白纸图下发给三方后,由业主组织监理、施工单位一起去现场核对,现场发现问题要做好记录,设计负责核对设计修改通知单、四方会签等设计变更资料,审核完成需填写图纸审核意见并交由业主保存和复印下发给施工单位,施工单位再根据审核意见做相应图纸修改直至审核合格.

为了保证竣工图按时按质完成,业主固定每周四下午为竣工图例会时间,所有施工单位、设计单位和业主参加,例会检查竣工图绘制情况、现场检查发现问题、设计核对问题等等进行协调讨论并安排计划完成时间.

4.结束语

通过本文的论述,使我们清楚地认识到竣工图在实际工程中是如何应用.工程竣工图是一项既严肃认真,又细致而繁锁的工作,它贯穿于整个工程建设过程.要编制好工程竣工图,各单位都要给予足够的重视.要编制一套竣工图,需要结合工程的特点,在编制过程中,设计单位和施工单位要紧密的合作,根据科学理论知识结合实际情况制定完善的竣工图,为工程稳定进行提供保证,为企业的经济效益提供保证.