物业安全管理

点赞:4078 浏览:16002 近期更新时间:2024-01-20 作者:网友分享原创网站原创

上海仪电置业发展有限公司是2000年在原仪电房产、仪电物业、仪电市场公司的基础上,由上海仪电控股(集团)公司出资2650万元组建的专业物业公司.该公司管理面积150万平方米,是上海工业系统最大规模的工厂物业专业管理公司.

本文就物业安全管理创新谈一点看法.

一、物业安全管理责任化

华鑫置业集团成立了安全生产委员会,全面负责集团安全工作;成立安全生产委员会办公室,设立在综合事务部,作为办事机构,负责监督、检查、协调、落实安委会的决定和决议.由于置业集团管理物业范围分布在全市14个区,89处.点多面广,管理难度大,必须责任管理抓落实.具体是:

一个原则:根据谁主管,谁负责原则,公司、部室的主要负责人作为本单位(部门)安全生产工作第一责任人,必须亲自抓、总负责,把安全工作与完成经营目标放到同等重要的位置.

二级管理:集团安全办公室是安全工作的监管部门,根据责任人的指示、要求,具体指导、帮助、督查下属各单位的安全责任的落实;各子公司的行政负责人为单位安全工作的第一责任人,全面负责本单位的安全工作.

三个抓手:一抓签约,集团与部门、子公司,出租方与承租方等,层层签安全责任书(安全管理协议书);二抓承诺,由本人签署《安全承诺书》;三抓制度与考核,对各级责任人考核.

四个落实:落实分级监管;落实遵循审计;落实员工自查;落实监督检查.

二、物业安全管理规范化

物业安全规范管理抓建设,主要达到三个完善:

完善管理规范.集团制定了19大类,246项管理制度和规范,其中安全管理工作条例,包括了安全责任、管理、检查、隐患整改、宣传教育和培训、应急预案的编制和演练、档案、奖惩等.

如厂房租赁纳入规范管理.对出租厂房、场地提出安全性要求:一是出租房屋结构完好,具有《上海市房地产权证》或具有授权书;二是物业区域通道保持畅通,公共场所按标准配置消防设施、器材;三是配置给客户的水、电、煤气等能源,符合承租户安全使用要求;四是涉及特殊行业的,应具有许可证或承租户申请获得许可证方能出租.

对承租户合法性、符合性审核:一是审核《营业执照》、法人代表《》,并预留复印件;二是审核租赁部位平面布局图,对物业有无影响提出建议;三是审核生产工艺布局,对建筑荷载、环境影响、消防要求提出意见;四是审核企业从业资质,特种作业人员资格,并预留复印件.

对客户安全管理:招租,审核后入驻,三份合同一起签.即《房屋租赁合同》、《物业管理怎么写作合同》、《安全管理协议书》;退租,经过审核后离场,清理场地、断清水电、关门上锁.此外,创业达标管理有65条标准,包括基础管理、房屋维修与养护、共用设备设施管理、消防安全管理、保安及车辆管理、环境与卫生管理、管理绩效等.

完善安全台账.包括安全巡视检查、消防器材、设备设施、特种作业人员、标志标识、移动电具、安全会议等.

完善安全网络.集团、子公司组建安全责任人、分管负责人、安全管理人员的安全网络,从事发地到公司,从公司到集团,建立安全管理人员、单位领导报告的双通道,保证信息传递有效.为保护客户资产安全,建立客户安全通讯网络,客户负责人及指定安全员的手机、办公保持24小时联络有效.

三、物业安全管理标准化

物业安全标准管理抓操作,集团除了抓ISO9001:2008质量认证外,狠抓标准化管理.

如地块安全工作“十个有”:1、有一张总平面图.标有主要疏散口;消火栓、灭火器配置点;泵站、电站、锅炉房、危险品等重点防范部位.2、有一张紧急通讯网.明确寻找对象,求助对象,投诉公开.3、有一套突发事故的应急预案,并落实到人.4、有一套安全管理规范,并予以公告.5、有一套责任帐.与上级签订的安全责任书、与客户签订的安全管理协议书、与职工签订的安全承诺书.6、有一本人员帐.“安全教育”、特种作业人员管理台帐.7、有一本设备帐.特种设备检测,检验记录齐全.8、有一本消防帐.公用部位的消防设施,灭火器材管理台帐.9、有一本检查帐.经常开展安全检查,并有检查记录.10、有一本客户档案.包括:签定的合同、协议;出租房屋、场地符合安全生产条件的凭据;客户具有的经营资质证书复印件;客户的资信记录.

还如安全巡视六种方法:一是走.制定巡查路线,做到无死角、无盲点.二是看.重点要害部位防护设备施是否到位;消防通道是否畅通;危险性大的设备防护措施是否有力;消防器材是否按规定配置;规章制度是否健全;各项纪录是否真实.三是嗅.是否有可燃可爆的气体嗅:是否有可燃可爆的气体,各种特殊可疑的气味.四是听.是否有异常响动,求助呼叫等.五是问:遵章守纪情况,安全消防常识,盘问可疑现象.六是做.发现问题,及时做好相应的处理,做好现场检查记录.

四、物业安全管理程序化

物业安全管理程序化就是要常规化监管,精细化操作,做好学习宣传、跟踪检查、认真整改,日常工作与专项整治相结合.

具体工作上:督促并跟踪签约单位年度安全生产责任书条款的落实,督促、协调、指导和处理安全管理工作事务;督促并组织开展节检测日前安全检查及节日期间值班工作,做好季节性安全工作提示;推进安全管理与日常行政管理的结合,配合协调人事、财务、管理、经租、工程部门依法落实安全保障工作;配合做好安保、维稳、反恐宣传教育,落实重点单位、部位安全保障性措施;配合工会开展劳动保护巡视、安康杯竞赛,工程部门新、改、扩建、技改项目“三同时”;保证全年不出有责安全事故,“安全月”、“119消防”活动为载体,增进全员安全责任意识.

重点工作上,程序管理抓遵循.遵循审计主要看工作规范有否落实.重点看四个环节:一看有没有,有关规范有没有实施细则;二看对不对,是不是符合集团设计的基本思想和基本原则,特别是在权限程序上是不是符合规定;三看做不做,查一查该做的内容有没有做;四是看到位不到位,主要看责任机制到位不到位.安全审计的内容是:一是责任人履行年度安全职责情况;二是年度安全工作要点、计划执行情况;三是遵循安全管理制度规范建设情况;四是重点防范监管、监控执行情况;五是健全安全工作台帐及刷新情况.审计方法:一听:履职、评价、意识情况;二查:台帐、制度规范规范运行情况;三看:物业地块是否符合十个有;四评:园区安全管理实效;五挂:与经营管理者考评挂钩.

如对租赁厂房安全遵循审计:一是查安全监管信息的登录.包括安全的责任落实;特种设备维护及合格证有效;特种作业人员有效持证;消防器材检查维护落实;重点防范部位明确,有演练检查记录;房屋租赁有安全协议、应急通讯;实施安全检查并跟踪整改.二是查制度规范流程的遵照.1、租赁遵守流程,建立客户档案;2、客户装修实施监管;3、新进员工实施教育,全员实行安全承诺;4、设备维修有计划,实施过程有安全监管记录;三是查作业现场安全性的符合.1、变电所、电梯机房、消防泵房必检;2、管理规范、操作规程上墙,标志正确;3、消防通道畅通,疏散标志、应急灯完好.

物业安全管理参考属性评定
有关论文范文主题研究: 安全管理相关论文范文 大学生适用: 学位论文、学士学位论文
相关参考文献下载数量: 73 写作解决问题: 写作技巧
毕业论文开题报告: 文献综述、论文摘要 职称论文适用: 期刊目录、职称评中级
所属大学生专业类别: 写作技巧 论文题目推荐度: 优质选题

五、物业安全管理信息化

物业安全信息管理抓机制.

建立安全工作例会制度.安全生产委员会例会,每季度一次;直属部门安全负责人例会,每月一次;子公司对其下属单位安全责任人例会,每月一次;安委会工作例会,每二月一次;防汛防台领导小组例会,根据季节特点和气象预测,确定例会日期.

建立巡查制度.集团对子公司的安全巡视工作,每月不少于一次,每季全面巡视各物业单位一次;子公司专职安全员、各物业点的管理员,安全巡查工作每周不少于一次;物业点安保,每班对所属重点要害部位、防火防盗设施等安全检查每班不少于一次.

建立集团安全监控网络系统.人员、设备、环境、工作动态全部上网,及时刷新.

建立集团报刊等信息平台.充分利用集团报刊,专门辟出安全版面交流、提示、研讨安全工作.

(作者系华鑫置业(集团)有限公司安全办公室)