地产零收入万方地产被迫转型

和同是万字辈房企的万好万家（600576.SH）一样,万方地产股份有限公司（000638.SZ,以下简称“万方地产”）去年的地产主业也是颗粒无收.

近日,万方地产连发变更公司名和经营范围、重大资产重组、行业类别变更申请公告,更名为万方城镇投资发展股份有限公司（下称“万方发展”）,从地产行业调头进了批发业.

而实际上,万方地产此次转型与其地产主业交白卷有关.不过,万方地产这次重组却不是彻底告别地产业,而是调整到了一级土地整理及城镇基础建设投资.除此之外,其主营业务包括贸易,并且,和所有转型房企一样,万方地产也涉矿掘金.不过,一年多以来,万方发展就只有贸易贡献收入.

“我们已经没有房地产项目了,也不准备发展房地产项目.土地一级开发和城镇化建设是符合目前城镇化建设趋势的.”万方发展董秘刘玉对时代周报记者表示.

仅开发一个房地产项目

万方地产,前身为中国辽宁国际合作（集团）股份有限公司,于1993年5月成立,1996年11月26日在深圳证券交易所上市.当时其主营业务为：高科技工业、商业含外汇商品供应、免税品销售、娱乐业、建筑和安装业、（内）外工程承包、开展进出口贸易等.2008年,北京万方源房地产开发有限公司（下称“万方源”,万方源的控股股东为“万方控股”）收购其6630万股,占总股本42.86%,成为控股股东.2009年6月5日,其正式更名为万方地产,主营业务变更为房地产开发与销售.

不过,万方地产在房地产方面反而走上了滑坡路.

2010年,房地产开发业务实现收入1.93亿元,较上年同期减少了36.71%,其解释是“北京华松房地产开发有限责任公司（以下简称“北京华松”）在望京地区的房地产开发项目结算接近尾声,收入减少”.2011年,万方地产商品房销售收入仅为6292万元,大幅下降67.37%.

无米难为炊.万方地产本身开发项目极少,加上没有新的土地储备,早生转型谋运之心.万方地产在2011年度报告中就暗示了转型：“目前公司的原有房地产开发项目已基本实施完毕,且尚无新的土地储备资源,因此2012年商品房的销售收入将继续下降.鉴于该情况,公司拟把业务重心转向土地一级开发和回迁安置房及保障房的建设上来.”

去年,万方地产实现营业总收入4855.66万元,同比减少87.68%,该部分收入全部来自于一般贸易业务,房地产销售为零,而土地一级整理业务因开发周期较长,也未贡献分文.

同样,和万好万家一样,万方地产去年地产交白卷也是因为无项目可售.万方地产仅有一个商品房项目,即北京华松开发的裕景华庭.

万方地产曾提及公司大股东拟通过定向增发方式向万方地产置入项目,以增强公司的持续经营和持续盈利能力,但是刘玉对时代周报记者表示,目前没有进展.“由于房地产业务的定向增发无法实施,其他项目无法置入上市公司,因此公司开发的房地产项目是裕景华庭一个.”

一年来仅贸易贡献收入

万方地产2012年报中称：“目前公司下属子公司开发的均为与城镇化建设相关的项目.同时,为了缓解单一经营和业务收入大幅波动的风险,公司还收购了2家贸易类子公司,且在本年度均实现了贸易收入,因此公司业务已转变为综合类.”

业内分析,转向城镇化建设,对万方地产而言也是明智之举.万方地产的子公司主要是进行一级土地开发整理：其下属子公司北京天源房地产开发有限公司在2011年度曾实现了3.3亿元的土地一级开发收入；下属子公司北京万方天成房地产开发有限公司在2012年度中标北京市门头沟区22亿元土地一级开发项目；下属子公司河北香河东润和沧州广润都分别与当地政府签有土地一级开发合同或达成合作意向.

不过,在资金方面,万方控股也是雪中送炭,及时“输血”.万方地产去年筹资活动流入猛增20066.67%,筹资活动产生的流量净额骤增20062.68%,以及及等价物净增加额增加1857.74%,皆系其控股子公司万方天成本期竞得北京市门头沟区石龙高新技术用地一级土地开发权后,万方控股向万方天成提供人民币6亿元的资金支持所致.

此外,万方地产也将涉矿作为自己转运的筹码.今年3月8日,万方地产与自然人朱成林签署了《股权收购意向书》,拟收购朱成林持有的海南龙剑实业有限公司（以下简称“海南龙剑”）51%股权.

海南龙剑持有海南省昌江县王下金矿区12.56平方千米的探矿权和0.42平方千米的采矿权.采矿权和探矿权预计合并保有资源储量为金矿石量206.6364万吨,金金属量8156千克,利用资源储量为金矿石量50.92万吨,金金属量2497.6千克,可采储量为金矿石量44.30万吨,矿山生产规模为6.12万吨/年.

“对海南龙剑目前正在审计评估,矿业也是未来的发展方向.”刘玉对时代周报记者表示.

4月13日,万方发展发布2013年第一季度预告,归属上市公司的净利润为约70万元,而上年同期亏损351万元,扭亏的原因是实现贸易收入约2471.53万元.