住宅部品重在品质

我国住宅建设要实现高水平产业化,必须重视住宅质量.住宅质量由配套部品质量决定,提高配套部品质量,是推动住宅产业化发展的重要保障.

1999年8月,国务院转发了《关于推进住宅产业现代化,提高住宅质量若干意见的通知》.这是我国实施和发展住宅产业化的指导性文件,文件明确了发展住宅产业要走循环经济发展之路,走工业化、标准化之路.从1999年至今,相关部门先后颁布了《关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知》《商品住宅性能认定管理办法》《关于推广应用新技术和限制、禁止使用落后技术的公告》《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》《轻型钢结构住宅技术规程》《国家住宅产业化基地试行办法》等一系列的法规和政令文件,使住宅建筑、建材逐渐走向规范化、系统化和科学化的轨道,强制淘汰黏土砖等多项不符合资源节约、环保要求和质量低劣的材料、部品,并推出了符合国家资源节约要求的优质材料和部品,为住宅部品的发展奠定了政策基础.

品质关乎产业存亡

住宅部品的品质直接关系到住宅的品质和性能,房地产行业爆出的多起“质量门”事件,大多与住宅部品有关.从“毒地板”到“纸装修”再到“瘦身钢筋”,住宅部品的质量问题层出不穷.这不仅影响了地产企业的发展,也对部品行业自身的发展造成了严重影响.

如何解决因住宅部品质量问题引起的整个产业链条问题呢?专家表示,要以住宅部品部件的品质为基础,建立健康的供应链条,上下游要基于互利共赢的合作关系.开发商不应一味压缩成本,那必然会导致牺牲产品质量和怎么写作水平；供应商也不应为在低端市场中标而一味压低,应通过提高自身产品和怎么写作水平,来保证市场的占有率.

部品品质对于整个行业尤为重要,这存在于整个链条.首先,对供应商而言,要有部品的标准；其次,检测的环节要做到万无一失.整个行业都要加强检测力度,以防不合格建材部品成为品质地产的短板.

而提高住宅部品品质的一项重要措施,就是由政府授权有关机构对住宅部品进行认证.通过对部品的标准性、通用性、安全性、耐久性、经济性、节能性、环保性等性能评估认定,淘汰不符合产业政策和产业化技术要求的落后技术和产品,引导通用部品的生产和先进成套技术的推广.

住宅部品认证制度是许多发达国家的通常做法.开展住宅部品认证不仅有利于住宅品质的提升,而且有利于有关标准的贯彻执行,有利于节能减排,对推动我国住宅产业化具有重要意义.因此,建立完善的住宅部品体系,还应建立科学规范的部品认证机制.

突破成本瓶颈谋发展

目前,我国住宅部品的发展还面临诸多瓶颈.首先,住宅产业化主要是走构件预制装配的道路,总体成本较高,建筑开发企业在市场化环境条件下,推进住宅部品化与住宅建设成本增加必将发生尖锐矛盾,住宅开发企业愿意并主动推进住宅部品化必将有一过程.同时部品企业自身研发、推广成本高也是产业发展的瓶颈,某陶瓷企业推出了一种新型墙体材料,花了几千万元进行市场推广却未见成效,严重制约了部品产业发展.

其次,住宅部品的标准化设计、装配技术的提升、配套构件的规模化生产尚未形成成熟技术.行业内一面是恶性竞争：生产技术、发展方式和产品方面趋同化严重,某种产品、技术引进或问世,很快就会被复制,一旦供大于求,战便拉开恶性竞争之幕,致使出现“在效率提高的情况下,行业效益提高不明显”的怪现状.建材行业各领域一直未走出以原材料生产为主的发展阶段,自主创新能力明显不足.业内人士评价,不少企业科技研发投入低,对事关行业发展共性、前瞻性、基础性的关键技术问题缺少有效解决机制；企业商业模式创新较弱,国际竞争力不强.

最后,推动住宅部品化的市场环境尚未成熟,标准化设计、构件生产能力与达到一定规模的住宅产业化要求还有较大差距.一方面,中小型部品企业预制技术和生产能力不足,具备成熟技术和生产能力的大型企业的机械化施工能力、物流管理能力、总包综合管理能力等还有待提高,缺乏稳定的PC施工劳务队伍.另一方面,现有成熟部品企业短期内产能有限且以外销为主,无法满足各地大规模推广的需求,且部品企业区域不平衡性严重,综合能力强的企业多分散集中在珠三角地区,区域辐射能力差.部品的运输经济半径在中国应低于150公里,不宜超过300公里.在万科集团29个有项目发展的城市中,只有11个城市在经济运输半径之内有A类构件厂,其中,珠三角有6个城市,长三角有3个城市,京津地区有2个城市.

抓住调整结构机遇

住宅部品行业转型和结构调整恰逢其时.当下住宅部品行业“大而不强”、“强而不精”、“精而不优”的特征依然明显.尽管行业收入与资产规模都有了万亿元的量级,但住宅部品的产能过剩、企业分散、效益低微仍是司空见惯,特别是恶性竞争困扰着整个行业,加上陶瓷、家居、地板业的“群雄混战”,使行业的整体性亏损依然严重.因此,必须“跳”出部品看部品,抓住行业结构调整的重大机遇,探索一条通过资源整合取得规模优势、通过科技进步实现节能减排、通过区域协作抑制恶性竞争、通过提升管理获得企业盈利的转型创新之路.

部品节能大有可为

相关数据显示,建筑能耗占全社会能耗的49.5%,而建筑材料是建筑产业链的重要组成部分,是建筑工程最基本的物质条件,住宅部品的节能效果直接决定建筑住宅的能耗,进而影响整个社会的能耗.因此,国家科技计划把建筑部品节能作为重点,研发了大批新技术、新产品、新装置.

住宅部品的多样性决定了节能途径的多样性,通过采用新技术对传统住宅部品进行升级改造,如对采暖、空调、热水供应、照明、炊事、家用电器、电梯等方面进行升级改造,可实现理想的节能减排效果.此外,住宅室内热湿环境低能耗控制技术、高温离心冷水机组、太阳能光热技术、地源热泵技术、太阳能光伏技术等,都能有效实现节能目标.

住宅部品在使用过程中,不同的使用方法也能达到不同的节能效果.建筑墙体时,可采用节能型围护结构复合型节能材料构造,大力支持板状复合墙体,鼓励发展石膏板内隔墙系统,将居住环境从冷涩的水泥转变为暖性、会呼吸的石膏环境,既能提高和改善人们的生活品质,又能达到节能减排的效果.