高职物业管理专业实践性教学方案的设计

摘 要:结合近年来物业管理专业集中实践性教学历程,对高职物业管理专业实践性教学方案做了一定的探索与思考.

关 键 词:实践性教学方案专业见习综合实训毕业实习毕业作业(论文)

中图分类号:G64文献标识码:A文章编号:1007-3973(2010)04-176-02

高职物业管理专业教学过程中,实践性教学是整体教学活动的重要组成部分.但是,由于传统教学模式的影响,专业教师更多侧重对课程理论教学的探索上,对于实践教学的探索,不论在广度与深度上都明显逊色于前者.因此,努力探索实践教学方案,对于完整地构建高职物业管理专业人才培养方案,显然具有重要的意义.

1对物业管理专业实践性教学方案的设计

高职物业管理专业培养适应社会主义建设需要的,德、智、体全面发展的,掌握现代物业管理理论知识、实操技能与方法的适应物业管理行业发展需要的高级应用型专门人才.

在业务知识和能力方面,本专业要求学生通过三年的学习,掌握从事物业管理职业所必需的专业基础理论和基本职业技能,具有较强的分析问题、解决问题的能力,有相当的组织管理能力,协调能力,具有承担物业管理岗位工作的技能.

据此,我们设计的物业管理专业实践性教学方案把实践内容分解成五项任务,要求该专业学生在规定时间内完成专业见习、课程实习、顶岗实习、毕业实习和毕业作业(论文).

1.1专业见习

从感性上对物业及物业管理有一个全面的认识.旨在做到课堂教学和实践教学相结合,使学生既掌握物业管理专业的基础理论和专业知识,又熟悉物业管理企业各主要工作部门实际操作的标准程序与技能,真正成为应用型、技能型的专业人才.结合《物业管理概论》的学习与实践进行专业见习.

专业见习的主要内容:物业公司的类型,物业管理公司组织结构,业务内容,物业管理工作流程,物业管理工作的现场控制与怎么写作礼仪等管理怎么写作技能的展示,物业管理制度建设情况,物业管理公司质量管理文件、管理资料等管理方面的文件,其他实习内容.

具体实习要求:在专业教师的指导下进行,专业见习完毕后,学生要撰写专业见习报告.文字量不少于2000字.专业见习成绩分为优秀、良好、合格和不合格四等级,计入学生档案.

1.2课程实习

课程实习主要是结合所学专业课程对各岗位管理技能进行实际的训练.目的是对所学的专业知识进行全面的了解、理解、掌握,并能灵活应用.既可安排学生到条件较好的物业管理公司进行实习,也可在学校综合实训室里进行一部分项目实训,以增强学生从事物业管理工作的实际操作能力.

实习课程及其内容如下:

课程实习名称实习内容实习要求建筑识图与构造建筑识图与构造实训房屋构造与施工图,水、暖、电施工的识读,房屋建筑工程施工图的综合识读在专业教师和实习技术人员的指导下,学生在实习期间每天必须进行实习记录和写实习体会,最后撰写实习报告.文字量在2000字左右.同时附有实习单位的通过物业课程实习的证明.市场调查与预测物业市场调查调查当今物业管理市场的现状,准确把握物业市场的发展趋势,撰写市场调查报告房地产开发经营房地产开发经营实训房地产企业运作管理的基本理论与方法建筑工程招投标与合同管理招投标与合同管理实训招标文件的编制、投标文件的编制,招投标程序,招标标底和投标报价的计算物业管理智能化系统智能化系统实训智能建筑物业管理的目标、公司职责、接管验收和档案管理、资金的使用与管理物业企业财务管理物业企业财务管理实训物业企业的筹资管理,物业企业的流动资金管理,成本管理,物业企业经营收入和利润管理,物业企业财务分析与评标方法房地产估价房地产估价实训房地产估价的原则和估价程序,房地产估价的主要方法和房地产估价报告的结构和内容,撰写一般的房地产估价报告房屋维修管理房屋维修实操房屋维修的有关规定和标准,房屋常见损坏情况及原因分析,掌握有关房屋的检查与鉴定方法,房屋维修工程的施工程序、施工方法等有关技术措施,房屋修缮预算定额及编制方法,维修工程结算方法设备维修管理设备维修实操相关设备的性能、系统的结构,操作各种设备,增强对设备、管网的设计、安装、管理的综合能力.

1.3顶岗实习

顶岗实习是指学生根据学校教学计划的要求,在规定的教学时限内,按照学校实习教学计划的安排,在企事业单位相关实践岗位上进行的实践学习活动,包括实习、预就业和已签定就业协议的提前就业等.学生顶岗学习是专业教学的重要组成部分,是教学活动的继续,是提高学生的实践技能和专业能力的重要教学方式.

实习内容:培养、锻炼学生综合运用所学的专业知识和基本技能,去独立分析和解决实际问题的能力,把理论和实践结合起来,提高实践动手能力,培养学生热爱劳动、不怕苦、不怕累的工作作风,培养、锻炼学生交流、沟通能力和团队精神,实现学生由学校向社会的转变.

实习要求:实习期间学生必须遵循实习单位的劳动纪律和厂规厂纪、由实习单位考核,指导教师及其班主任及时了解学生实习动态情况,学生应在实习小结中对遵守纪律情况进行自我鉴定.

1.4毕业实习

毕业实习是学校实践性教学的基本环节,也是全部教学活动的最后阶段.毕业实习的目的在于全面验证课堂所学理论知识,提高学生分析问题、解决问题的能力,完善学生的知识结构和能力结构.通过毕业实习,使学生了解企业,认识社会,完善自我,提高适应社会的能力.毕业实习的任务是通过参与物业管理企业经营管理过程,了解企业经营管理状况,提高自身职业素质,为毕业后走上工作岗位打下良好的基础.

具体实习的主要内容如下:物业管理机构,住宅、商务、工业、特种物业的管理,物业接管验收与撤管,物业管理档案的建立与管理,物业常用文书,物业管理费用管理,房屋构造与维护管理,房屋附属设备维护与管理,安全管理,环境管理,文化所与活动的管理,物业管理方案的制订,物业管理制度,物业管理资金的管理,房屋修缮的预算,综合经营怎么写作等.

毕业实习要求:毕业实习必须在专业教师和实践基地技术人员的指导下,成立实习小组.以实习小组为单位进行分散式实习,学生在实习期间每天应进行实习资料记载和写作实习体会,实习小组应开展学习、研讨等活动记载,实习完毕后,学生要撰写毕业实习报告.

1.5毕业作业(论文)

毕业作业要以做毕业论文的形式完成.毕业论文的主要任务是使学生理论联系实际,加深对理论的系统理解,全面运用所学专业知识和毕业实习积累的经验进行物业管理方面的论文写作,使学生达到专业培养目标的要求,为从事实际工作打下坚实的基础.毕业作业(论文)的写作不仅在时间格式上要作出要求,而且在选题与内容也要作出要求.既可根据教师给定的题目协作完成,也可由学生在实践中自行选题.

2对物业管理专业实践性教学方案的几点思考

2.1实践性教学方案的设置要特别注意处理好理论教学与实践教学的关系

物业管理专业具有实践性较强的特点,在教学计划和教学实施过程中应当适度加大实践性教学的分量.但是,如果片面强调实践教学的比重,理论教学势必要受到影响,而一味强调理论教学的系统性,学生的实践技能又达不到用人单位的要求.因此,如何搞好理论性教学与实践性教学的连接与协调,将是我们今后教学实践中,重点探索的课题之一.

2.2实践性教学方案的设置要特别注意处理好教师与学生的关系

如何把教师的主导作用和学生的主体作用,贯彻到实践性教学方案的设置中,使我们一直在探索的一个问题.我们在方案设置中是这样体现的:(1)在专业见习和课程实习过程中,突出教师组织教学的主导角色,兼顾学生的主体作用.(2)在顶岗实习和毕业实习过程中,突出学生的主体地位,兼顾教师的主导作用.(3)在毕业作业(论文)写作过程中,教师除在选题上要发挥引导作用外,更多的是要引导学生如何调研收集有价值的信息,其中尽量尊重学生的学习偏好,及时而细致地提出修改建议.

2.3实践性教学方案的设置要特别注意处理好校内教学与校外教学的关

由于高职物业管理专业办学时间短,办学规模小,一般认为投巨额资金去建实验室没有经济效益,因此导致校内实训设备设施普遍缺乏,实践性教学主要还是通过到校外实习基地来完成.实际上,物业管理专业校内实践教学可以主要通过采用现代媒体技术,通过制作录象片、VCD课件等进行模拟实习方式进行.由于投资小,方式灵活,更新速度快,这种方式非常受教师和学生的欢迎,教学效果也很好.