北京金茂府

主设计师：吴钢、陈凌、张瑛

设计团队：陈江、徐华阳、孙海渊、叶晓钦、卢芳、陈科勋、陈真、白云祥、王磊、程田、柳艳英

设计/竣工：2009/2012

项目地点：北京,中国

用地面积：155,919m2

建筑面积：366,262m2

容积率：2.8

设计内容：规划建筑

项目性质：高品质住宅、公寓、商业、小学、幼儿园

客户：中化方兴置业（北京）有限公司

获奖：2014Asia-PacificPropertyAwards年度综合楼盘；2013年时代楼盘金盘奖最佳综合楼盘；2013中国地产华表奖最佳豪宅典范；2013美居奖“中国最美楼盘”；2012居住环境典范奖；2012中国品质创新示范楼盘；2011精锐科学技术奖“绿色低碳建筑奖金奖”；中国三星级绿色建筑设计标识；美国LEED-SCHOOL铂金级认证

摄影师：陈尧、松美佐江

项目背景

项目周边交通便利,紧邻北京CBD核心区,项目到达国贸商圈、燕莎商圈、王府井等地都十分便利.项目用地,东至东四环路,南至广渠路,西至大郊亭中路,北至百子湾南路.总用地面积155919m2,其中建设用地面积119056m2,代征城市道路用地面积31598m2,代征城市绿化用地面积5264m2.

地块性质分为居住用地,体育用地,住宅混合公建用地以及配套小学托幼用地.其中居住用地容积率2.8,住宅公建混合用地容积率4.0,充分利用地铁的优势,设计高档商业和公建.项目包含产品：高档住宅、3000m2五星级综合会所、综合商业配套、国家级重点小学、国际双语幼儿园、地下停车库.

建筑传承

究竟什么样子的建筑能够代表中国,能够彰显北京作为都城的气势和世界文化汇聚的窗口?简单的舶来建筑风格无法承接这样的气质,WSP在金茂府的设计上从一开始就力求自打破对于新古典主义建筑的盲目屈从,以原创精神,营造出新Art-Deco建筑风格.

新Art-Deco建筑风格既沿袭了古典建筑严谨、优美的比例和尺度关系又结合了中国古典建筑的秩序感,对古典建筑形态进行了进一步概括和简化,强调对称、追求宏大的气魄与横三段纵三段的立面构图,继承和发扬了Art-Deco宏伟与庄严地特点,建筑形式时尚而不乏古典气息,顶部处理营造出美丽天际线；基座尺度近人,富于变化,具有更强的时代感、识别性和标志性,使整个建筑更有味道,历久弥新.

环保创新

在LEED国际生态和能源设计组织的评价标准下,金茂府进行了许多基于环保理念的设计.使得该项目同时也成为环保建筑的标杆.在材料选择上,选择绿色建材和耐用材料、低能耗材料.注重实用保温材料,提高建筑热环境性能.在地表径流处理上,采用雨水回收系统,将地表径流进行收集处理.建筑设备的使用上采用高效能的采暖、空调、热水、燃气、照明设备.合理利用屋面能提高绿化率,考虑采用屋顶花园,减少屋面径流.部分屋面采用高反射材料,减少屋面热岛效应等.金茂府采用加强维护结构做法,外超过国家建筑节能65%标准,实现建筑节能80%水平.

住宅立面采用先进的自带保温层的石材幕墙,采用菊花黄花岗石面层,与轻盈剔透的玻璃盒子相衬托.错落的玻璃阳台幕墙,由白色铝合金、中空玻璃和磨砂玻璃制成.配套建筑包括学校、幼儿园等形式与基地景观环境相融合.它是北京首例完全通过“结构长城杯”项目,采用了“体验式”精装施工.金茂府的生态空调系统,主要由毛细管网和地源热泵组成.为第三代生态空调科技系统,科技型和实用性强,室内常年保持22-26摄氏度恒温恒湿,在地源热泵空调系统的应用规模上堪称中国、世界第一.金茂府采用的置换式独立新风系统从根本上解决了普通住宅空气内循环带来的空气质量问题,创新采用24小时置换时全新风系统,大幅提高空气质量.金茂府在传统智能家居系统基础上,更配置内窗电动窗帘系统,并根据客户喜好设置家庭情景模式控制系统,真正提升家居安全性.

结语

院巷规制,古典大气、多元文明交融的京派历史文脉,是金茂府社区规划的灵感源泉.浓缩与抽象的京城院巷体系勾勒了金茂府的骨架与雏形.

设计中,籍借“L”型的地块特征,形成南北向和东西向的双轴线规划格局―由南至北塑造了体育公园-入口广场-景观-豪华住宅建筑群递进的由公共到私密的社区空间；由西至东塑造了体育公园-庭院绿化-中心庭院绿化-住宅与公建建筑群横向连结形成一体的景观空间.

台地园林,本着景观最大化,绿地最大化的思想,住宅区整体地坪抬高0.9-1.5m,与周边道路以缓坡连接,密植茂林,形成绿色围墙将住宅抱与怀中,形成私密的公园,让台地式景观平台成为整个住宅区的景观中心,并将社区与外界的喧嚣隔离,周边隐蔽、中间开敞、营造出宁静的社区环境.

成品大宅,金茂府楼王产品南北通透,面积均在280m2以上,户型设计尤为注重业主生活私密性与阔绰的公共空间,客厅及主次卧皆南向,四室格局令三代同堂、尽享天伦之乐.在实用性及舒适性方面,全面满足业主与空间感受、尺度、流线、家庭成员构成等方面的生活需求,专业化设计与反复推敲各种设计细节,整体提高空间利用率,提升业主家具品质.

工程细节,建筑工程质量与业主的安全及生活质量息息相关,工程设计采用样板先行的标准化施工,采用一系列的标准化工艺工法,在工程细节上予以严格把控.

生态、科技技术,金茂府应用了多项绿色科技集环保建筑与智能建筑与一身.例如毛细管网、地源热泵、置换新风系统、同层排水等技术,为高端人居树立了典范.