网站原创截至8月22日,已公布的65家上市房企2011年上半年共实现营业总收入839.65亿元,较去年同期的751.39亿元增11.75％；实现归属上市公司股东的净利润140.91亿元,较去年同期的117.50亿元增涨19.92％；总存货则从2010年中期的4361亿元上涨至2011年中期的6073亿元,增幅为39.26％.
整体看来,尽管2011年以来限购限贷等一系列调控措施导致不少企业项目销售遇阻,但是对不少上市企业而言,它们通过及时调整销售策略,例如推售价低的首置首改产品、SOHO公寓、商铺等,在上半年仍取得了较好的销售业绩.不仅如此,虽然65家上市公司总存货压力较去年同期增幅近四成,但是考虑到存货主要是正在开发建设中的项目,现房存货占比反而下降,企业真正意义上面临的销售存货压力或不大.
从65家企业上半年业绩表现来看,房企销售业绩分化加剧,强者愈强、优胜劣汰在本轮限购限贷的调控中进一步显现.从数据来看,虽然已公布半年报的65家房企整体业绩出现了近两成的增长,但其中业绩下滑者也达到了26家,占到已披露半年报房企总数的4成,其中更有个别几家企业出现亏损.这也意味着调控政策的持续打压下,企业间的分化体现得比过往更为加剧.
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事实上,回顾过去几年房地产市场的发展路径,尽管房地产调控也在间断性地进行,但不少企业却在逆境中存活并且壮大.尤其是对经历过1998年、2008年金融危机的部分开发企业,不管是面对过去还是现在的调控,他们已经能够快速适应并做出反应,这也使得他们在本轮调控中进一步地占领市场份额.而相反,对那些反应过慢的房企而言,则有可能面临规模萎缩、转行,甚至被并购、被迫退出的危险.