盖世理中国图谱

近年来,随着国内电商、快速消费品等行业快速发展,产生了对物流仓储的巨大需求,国内外物流地产开发商如普洛斯、安博、盖世理、嘉民、宇培等纷纷花巨资布局国内物流市场.作为一家全球物流地产开发商,盖世理凭借其为客户量身写作的交钥匙方案以及国际化管理理念的本土化运作,进一步部署着中国的市场.最近,盖世理中国区总监林磊女士接受了《物流》杂志记者的专访,全面分析了盖世理在中国的发展和对未来中国市场的规划与展望.

从沃尔玛到迪拜世界集团

作为全球物流仓库及配送园区开发商,自从1987年成立以来,盖世理已经在全球开发逾640万平方米的高品质、高性价比的现代物流仓库,怎么写作于包括宝洁、雀巢、沃尔玛、乐购、大众汽车、本田汽车、默沙东医药等各大国际知名品牌以及众多第三方物流公司如DHL、乔达、TNT、CEVA、德迅货运等.目前,盖世理的分支机构遍布欧洲、美国、中东及中国.

据了解,成立之初,盖世理是属于沃尔玛的全资子公司,专门负责为其开发全球配送中心,并同时为其他跨国公司进行物流地产的开发.2008年,盖世理被迪拜世界集团（Dubai World）下属的经济区世界公司（Economic Zone World, EZW）收购.EZW是迪拜世界公司的商业和物流部分,旨在创建一个稳健的工业和物流基础设施平台.通过收购盖世理,EZW进一步拓展了其国际市场的覆盖范围.正是因为这些背景,盖世理深谙零售业客户对配送中心开发的需求,从而奠定了盖世理为零售、快速消费品及相关行业客户提供度身写作仓储解决方案的专业地位.

重点开拓“北上广”

2006年,盖世理怀着对中国巨大潜在市场的憧憬,同时肩负着沃尔玛华北和华东两个区域型配送中心项目开发的使命,进驻了中国市场.迄今为止,盖世理成功开发的项目除以上两个区域型配送中心外,还有位于昆山的国际标准甲级仓库,并于一年内顺利达到满租.同时,盖世理在南京、无锡、成都、武汉等地也均有土地资源储备,作为区域性写作项目或标库开发.

目前,天津是盖世理项目开发的一大重点区域.其中,位于北辰的一处物流项目规划有4栋仓库,可提供多达86000平方米的仓储空间.一期工程为24000平方米的标准仓库,已于日前满租,二期的3栋建筑也将于年内动工.2012年4月,盖世理宣布与天津宝坻经济开发区签订投资协议,并将于年内打造中国第一个盖世理玛格纳物流园,占地900亩.它位于天津宝坻区,离北京市区和天津市区均为70公里,地理位置刚好能覆盖两个城市.竣工后,园区将可容纳约313000平方米的仓储和配送设施建筑群体.第一期工程是为一家世界500强零售企业开发的写作项目,预计将于2013年底前交付.

除了华东华北市场,盖世理对华南和西部也充满了期许.在北、上、广三大城市中,盖世理已经覆盖了北京和上海的周边区域,唯独还没进入华南战略重地——广州.对于此,林磊女士表示,“广州的土地市场有其不明朗性,很多土地资源被各村镇级政府掌握,整个收购的流程错综复杂.”对于在广州的计划,林磊女士指出,盖世理可能会将范围扩大到广州及其周边城市,如佛山、东莞、清远等地.

度身写作的物流地产方案

谈到目前中国物流地产市场的竞争,林磊女士认为,现今中国物流地产市场竞争环境还属健康,企业间也没有恶性的竞争,每个企业都有自己的专注点和细分市场.而谈到盖世理的优势时,林磊女士表示,“与竞争对手不同,盖世理专长于为客户提供交钥匙的度身写作方案.”盖世理深谙国际客户的本地需求,有能力为其提供有关写作项目一系列怎么写作,包括地块选址、方案设计及审批、工程建设、竣工交付等等.总之,只要客户告知时间地点要求,盖世理就能按预算如期交付一个国际标准的交钥匙写作方案.

开发标准仓库则是盖世理在未来5年内另一个主要战略.盖世理的所有仓库项目开发,通常也会含有可持续的环保元素,从而为客户减少运营成本的同时也降低二氧化碳的排放量.它是盖世理的强项,已经集中了大量的客户群.现在盖世理在中国力求达到这样一个平衡：将环保与成本有效地结合,让企业的运营成本和租金成本能与环保措施有效地结合起来,这被称为高性价比的可持续环保仓库.这不仅使一些基本的环保措施运用到建筑中去,体现环保理念和企业的社会责任,同时对于企业在成本方面又没有形成额外的压力.

林磊女士向我们透露：“盖世理刚刚赢得了一个世界五百强公司区域配送中心的项目,在十多家竞争对手中脱颖而出.此次成功取决于我们欧洲团队和中国两方面同事的通力合作,我们的国外专家能确保我们国际高品质的怎么写作水准在中国的项目中得到充分体现,即保证我们全球开发项目品质的一致性；而中国同事,则更了解本地的操作流程、法律法规,再结合国际化的视野,这是赢得项目的关键.”

另外,盖世理的商业模式也相对比较灵活多样.一般来说,物流地产商基本只提供出租方案,但盖世理可租可售,同时也提供开发管理咨询怎么写作.特别是像一些国外的零售、快消类客户,他们在中国有大量的,但这些利润资金无法流回海外母公司,所以越来越多的客户偏向于自己拥有资产所有权.在这个过程中,盖世理就扮演开发管理顾问的角色,帮助顾客找地、建仓库,并交付使用,客户出资,盖世理提供专业怎么写作.“这对客户来说是一个具有成本效益的模式.”林磊女士最后总结道.