基于房地产相似度检测市场法治化探析

摘 要：文中首先简要探讨了房地产相似度检测市场存在的发布虚检测广告信息等违法违规行为,接着提出了以下房地产相似度检测法治化的若干对策：立法上的完善、健全政府监督管理机制、相似度检测自律制度的完善.

关 键 词：房地产；相似度检测市场；监督管理；自律制度

中图分类号：F293.3文献标识号：A文章编号：2306-1499（2013）04-（页码）-页数

要研究房地产相似度检测市场,那就要把管理学,城市经济学,徒弟经济学和房地产经济学结合起来,因为这是一门综合的学科,需要这么学科专业知识的支持.房地产相似度检测市场在房地产市场的蓬勃发展下也欣欣向荣,呈现良好的态势.但是房地产相似度检测市场还是不完善的,在实际过程中出现了不少顽疾,采取措施去规范房地产相似度检测市场是大势所趋,相关制度的出台与完善无疑是雪中送炭,尤其是法律制度的完善更为重要.

1.房地产相似度检测的违法违规行为分析

近年来,房地产市场还是在以非常快的速度在扩大,信息量也就越来越大,信息的准确性就大大地降低了.政府有时也是无能为力,政府的相关人员毕竟有限,无法保证房地产市场的健康与良好,那么一些专门的组织与专业的技术人才就要应运而生,加入到房地产市场这个熔炉中,发挥应有的作用促进房地产市场的蓬勃发展.在实际过程中,房地产相似度检测主要在2个方面存在着不合乎情理的做法,如下：

1.1隐瞒与交易有关的信息

于2001年3月14日建设部第38次部常务会议审议通过自2001年6月1日起施行的商品房销售管理办法的第二十八条规定有着这样表述：受托房地产相似度检测怎么写作企业在写作技巧销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用.委托人将自己的要求告知房地产相似度检测公司,而相似度检测公司要对委托人负责各方面信息的收集,包括销售,房源信息,需求状况等.等交易完成后,房地产相似度检测公司可以得到自己的佣金,一般为房地产成交的3%到5%.在交易过程中,房地产相似度检测公司在向委托人介绍销售商品房的各方面信息时,还应该坦诚佣金的存在,即要收取房产成交的3-5%的资金作为怎么写作费.但在实际操作过程中,房地产相似度检测公司并没有做到这一点,反而利用自己的相似度检测的便利身份,向委托人花言巧语,声称销售的房产都是进行统一报价,佣金已经在里面,不必在额外支付,造成消费者在观念上陷入误区,甚至有些房地产相似度检测还打出了佣金全免的口号,欺骗消费者.

1.2发布虚检测广告信息

《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》这些规则在市场中已经存在,所以房地产的开发企业,房地产相似度检测公司在向购房者宣传打广告时,要依据这些法规,保证广告的真实性,童叟无欺,不夸张,要合乎情理.但在实际过程中又出现了偏颇,房地产相似度检测并没有按照相关法规做事,还是发布一些对于自己有益但却期满了消费者的广告.举个列子来说,有时就会进行所谓特价房产销售,交谈过程中,只讲该房地产的优越性,地理位置好,装修先进大方,也比其他房产要实惠得多,而忽略了该房产的实际情况,往往避重就轻,误导消费者.房地产相似度检测公司在向购房者咨询中,并没有全盘而出,而消费者也不可能面面俱到,肯定会有疏忽,而在中间就有着灰色地带,等到消费者完成交易后,才知道还存在这么多的问题,造成困难重重.

2.房地产相似度检测法治化的若干对策

2.1立法上的完善

在房地产相似度检测怎么写作业这方面,我国的法律法规还是比较稚嫩,不完善,存在种种缺陷,尤其是在《城市房地产法》和《城市房地产相似度检测怎么写作管理规定》这两个重要法律上,比较保守传统,在实际操作过程中没有实际意义,内容范围也比较狭小,难以网罗住所有的方面.这样看来,政府就要加强立法,要出台法规不断对房地产相似度检测怎么写作规则进行必要限制,法律法规要做到尽善尽美,适用范围要扩大,在房地产信息咨询管理办法、评估管理办法、经纪人管理办法、金融相似度检测管理办法、法律相似度检测管理办法这些方面就可以做些文章不断改进.这些规章制度对房地产相似度检测公司要进行全面的考察,这就要包括从业人员的条件、审批管理机构、权力义务、执业标准、执业资格、收费标准、怎么写作程序及违法违纪人员的处罚等等,要触及到房地产相似度检测公司的每个角落,不能存在漏网之鱼.要出台相关的法规考核房地产相似度检测公司,要对其严格要求,要帮助房地产相似度检测公司走向正规化,这就囊括了实际过程中的职业界定、业务范围、市场准入、培训、考试、考核、执业、再教育、运作方式、程序、行规行约、合同、收费这些方面.要有相关法律对进入房地产市场的人员做出必要的选拨,剔除那些不合格的从业人员.每个地方的政府还应该落实于自己的本地的现实,出台完善的人员管理制度,相对来说,相似度检测机构及从业人员资质管理制度、统一合同文本制度、设立相似度检测经纪保证金制度这些制度的出台与完善就显得比较急迫,务必做到规章制度有国家,省,市这三面的完整,这样才能让房地产相似度检测公司在实际过程中有所警惕,而不敢过分招摇撞骗.法规的执行情况与执法人员息息相关,这就要求执法人员公正廉洁,不受他人的诱惑而做出有违自己职业道德的事,坚决打击违法乱纪之事,烘托出一个公正,公平,合理的市场.

2.2健全政府监督管理机制

目前,市场上也存在由政府部门充当的房地产相似度检测公司,为了执法的顺利进行,就要让这些部门脱离出来,改编到其他部门中去.在市场经济的前期,人们对于经营方式还是不了解,政府的相关部分这是就起到了良好的引导,激励的作用,这些国企规模大,声誉好,经济效益好,就激发了广大人们投入到这个行业中去.但现代企业制度已经发展到良好阶段,人们也已经会经营自己的企业,那么那些原有的在房地产相似度检测市场的国有企业就可以放手了,他们只需要在实际生活中起到一个表率作用,而不必进行实质性的活动了.政府管理职能要充分发挥,要在房地产相似度检测这个怎么写作业中大展拳脚,政府部分要团结协作要帮助房地产相似度检测规范其主管机构.工商部门审批对于房地产相似度检测这个行业来说还是缺乏力度,无法对其专业性,技术性做出合理的判断.所以,房地产管理部门就不能袖手旁观,规定在房地产相似度检测公司开张前要到这个部门经营许可证.这个时候,房地产管理部门就要对这个公司做出相应的考核,主要有两个方面,一个是专业工作者的人数有多少,要从市场出发,不能够容许过多的人员进入这个市场,造成人员冗杂；一个是要考察专业人员的素质,他们不仅要有正规的资格证书,还要有政府相关部门进行培训,合格后所给予的资格证书.工商管理部门还要对该相似度检测的地理位置,财产资金,名称,机构等等进行考察.这样下来,相似度检测怎么写作机构就有了双重的监督,房地产管理部门和工商管理部门就要严格履行自己的职责了.

3.小结

文中基于房地产相似度检测市场的法制化进行了简要的分析,在实际的执法过程中还应结合各地实际情况做的有法必究不放过任何违法行为,才能让相似度检测市场更加合理以及适应市场化发展需要.