房地产估价风险防范

摘 要：房地产估价活动,是房地产业运作过程中的重要环节,而房地产估价风险的存在,则又直接的影响到了房地产业的健康发展、持续发展.本文以房地产估价风险的特点作为切入点,简单的探讨加强房地产估价风险防范的有效措施.

关 键 词：房地产估价风险防范

房地产估价指的是专业的房地产估价人员根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按着严谨的估价程序,运用科学的、合理的以及有效的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动.不可否认,在房地产业的运作中,房地产估价起到了非常重要的作用,更关系到了房地产企业的发展,鉴于这一点,相关部门的管理人员更应该及时的认识到房地产估价风险对房地产业的影响、认识到房地产估价风险的特点,进而积极的结合自身企业的实际条件,探索出有效的防范措施,这样才能够最大限度的规避房地产估价风险,从而实现预期的发展目的.

一、房地产估价风险的特点

(一)多因素性

从整体上来看,房地产估价活动是一项具有动态性、多变性以及复杂性的系统活动,而在实践的过程中,任何一个环节出现问题,都将会直接的作用于房地产估价的质量、效果,然而,这当中的环节又必然受到各方面因素的影响,比如说政府部门、市场以及个人等等,由此可以看出,房地产估价过程中所存在的风险具有多因素性.

(二)模糊性

房地产估价活动的结果并不具备唯一性,因为其性质只是企业自身所单项开展的,而其过程也并不具备权威性,因为开展房地产估价活动的过程中,一旦对象、方法等等中间环节发生改变,那么结果势必也会被左右,正是因为这样,房地产估价的风险也难以定量判断,最终导致风险衡量困难、责任难以界定的局面出现.

(三)潜伏性

估价工作完成之后,导致房地产估价风险的可能性已经客观形成,但不一定显现,有关当事人要承担的责任和遭受的损失暂时还没有成为现实.只有在相关风险因素显现并发生变化时,才能转化为风险,但是如果这种状况一旦被相关利益人发现,并且他们不能再容忍这种状况已经给他们造成的损失,那么,这种潜在的风险将会成为事实风险.

(四)客观性

引发房地产估价风险的因素是客观存在的,这是由房地产估价的估这一专业判断特点来决定的,估价人员需利用广泛的专业知识、丰富的实践经验进行判断,而大部分专业知识和实践经验只有通过长期观察、了解事物的发展来进行积累.估价人员只能通过积累自身经验来采取有效措施降低风险发生的可能性,而不能绝对避免风险的发生.

二、加强房地产估价风险防范的有效措施

良好的意识是保证后续活动顺利开展的先决条件,而要想有效的规避房地产估价风险,就必须从源头上积极的、及时的强化房地产估价风险防范意识,因为只有形成了正确的意识,才能够逐渐的形成有效的运作模式,从而最大限度的规避风险.具体的实践措施包括了以下几点：第一,充分认识到房地产估价风险的防范和控制不仅是理论研究的对象,也是关系到房地产估价行业生存发展的大问题；第二,树立起质量竞争意识,克服短期利益驱动,以质量求信誉,以信誉求发展；第三,正确的认识估价风险的广泛性和危害性,强化风险意识,保持应有的职业谨慎.

房地产估价活动的开展,需要以大量的信息作为基础,比如说房地产市场信息、政府政策信息、同行竞争信息等等,而这一点也是保证估价结果的重要基础建设,否则将会因为信息的不健全而导致结果的偏差.正是因为这样,相关部门还应该及时的建立信息数据系统,增强房地产信息的透明度,比如说建立行业内的共享资源网络、强化自设数据系统的建设等等,这样才能够帮助房地产估价人员更加全面的、客观的做好估价工作,使其不受到信息因素的约束,最终也才能够降低房地产估价的风险,推动房地产估价活动的健康发展、持续发展.

房地产估价工作是由房地产估价人员来直接进行操作的,换言之,房地产估价人员自身的素质高低、能力高低都将会直接的作用于房地产估价活动的质量、效果.由此可以看出,及时的、积极的加强房地产估价人员的素质、能力,也是防范房地产估价风险的必要措施,具体的实施措施包括了以下几点：第一,积极的引入适合的、满足工作需求的高素质、高能力人才,以带动整体素质、能力的提高,强化房地产估价人员的人力资源结构；第二,大力的为已有房地产估价人才提供教育、培训的机会,以不断的推动房地产估价人员的成长,要知道只有不断的学习,才能够不断的进步,进而也才能够满足工作的实际需求,最终以个人的力量推动工作的顺利开展,实现共同进步、共同发展；第三,采用多种有效方式加强执业人员的业务培训,组织开展与其他估价机构之间的业务交流活动,共同商讨应对房地产估价风险的防范策略.

三、总结

总而言之,房地产估价活动是房地产业运作过程中的重要环节,直接的影响到房地产企业的持续发展,特别是随着估价行业管理制度、政策的逐步完善和银行风险防范意识的增强,估价机构和估价人员必须及时的强化风险意识,认识到估价风险的特点,这样才能够探索出有效的防范措施,最终也才能够在激烈的市场竞争中获得胜出.