房屋建筑的工程造价控制

【摘 要】国民经济的不断发展,推动了房屋建筑规模的扩大,增加了房屋建筑工程造价控制的难度.在房屋建筑中对工程造价进行严格控制,不仅能够保证房屋建筑的施工质量,而且还能够减少房屋建筑的工程造价,杜绝违法违规现象的出现,大大提高了房屋建筑企业获取的经济效益,推动了我国建筑行业的健康、快速、持续发展.本文先是对房屋建筑的工程造价进行了概述,又详细分析阐述了房屋建筑的工程造价管理措施.

【关 键 词】房屋建筑；工程造价；控制分析；经济效益

在建筑工程的全过程都存在着控制工程造价,以实现对房屋建筑工程造价的有效控制,从而提高房屋建筑的经济效益和社会效益,推动社会快速发展.因此在房屋建筑施工的整个过程中,都需要开展全过程控制.一般情况下,工程造价管理包括两个方面：房屋施工建设所需的工程施工管理费用；房屋建筑工程造价的管理.房屋建筑的工程造价控制主要目的是在降低房屋建筑资金成本投入的基础上,尽可能的提高房屋施工企业获得的经济效益,实现双赢的目的.

一、房屋建筑的工程造价介绍

工程造价指的是在房屋建筑施工的过程中,严格按照合同规定的内容进行施工建设所花费的资金成本投入,包括从房屋建筑的规划一直到房屋建筑施工结束且验收合格所需要花费的一切费用,工程造价能够在一定程度上反映房屋建筑施工所需的资金成本,但是在房屋建筑施工的过程中,要对工程造价进行严格的控制和管理,以对房屋建筑的工程造价进行有效控制,影响因素主要包含以下几个内容：

1.财务

在房屋建筑施工单位中,财务管理人员没有没有严格按照规定的要求对财务进行管理.以至于房屋建筑施工的过程中存在着很多的虚检测现象,造成工程造价的不断攀升,费用支出不合理的情况普遍存在.而房屋建筑的工程造价支出情况与房屋规划设计中的情况相差颇大,增加了房屋建筑工程造价管理的难度,影响工程造价控制的效果.

2.人为原因

在房屋建筑施工的过程中,承包商为了获取最大化的经济效益,会出现虚报工程造价的情况,以达到套取房屋资金的目的,造成房屋建筑工程造价管理中出现失控的情况,不利于房屋建筑工程造价控制工作的开展.

3、施工原因

随着我国国民经济的不断发展,我国的项目投资者都希望能够在短时间内回收资金成本,就会出现仓促施工的现象,对房屋建筑一系列后续的工作和合同不了解,严重影响了房屋建筑工程造价控制工作的开展.

3、工程合同

建筑工程合同中存在很多漏洞,对房屋建筑施工所涉及到的方方面面的规定不严格,造成失控局面的存在.

二、房屋建筑的工程造价管理措施

随着我国国民经济的不断发展,建筑行业中的市场竞争日渐激烈,经济效益不断下降,因此需要工作人员对房屋建筑的工程造价进行严格的管理和控制,以在保证房屋建筑施工质量的基础上,尽量降低资金成本的投入,以扩大房屋建筑承包商所获得的经济效益.工作人员通过各种有效措施和方法,缩小了房屋建筑预算与实际工程造价之间的偏差,两者之间偏差越小的话,就说明房屋建筑的工程造价控制质量越好.

要想对房屋建筑的工程造价进行有效控制,就需要工作人员将工程造价控制贯穿在房屋建设的始终,以达到有效控制房屋建筑工程造价的目的.工作人员可以对已经竣工的房屋建筑的经济指标进行详细的计算,并以此为依据,对在建的房屋建筑的工程造价进行合理的规划与估算,并预算出房屋建筑的动态投资与静态投资,以保证房屋建筑一旦开工之后,有足够的资金成本可以使用,为房屋建筑施工的顺利进行提供保障.在房屋建筑过程中,实施限额管理方式.一旦房屋建筑中存在设计变更问题,就需要工作人员对设计变更所涉及到的手续、批准证明等进行严格的审核,以保证设计变更项目支出费用的合理性和科学性；如果房屋建筑中存在的设计变更内容不符合规定的要求的话,这就要求审核人员严厉支出,且不予以承认,以防房屋建筑中出现查重现象.

随着我国国民经济的不断发展,我国的房屋建筑工程规模也在不断扩大,从房屋建筑开始动工到房屋建筑竣工,中间要经历好几年,而建筑材料市场的变化与国家的宏观调控等都会对房屋建筑的工程造价产生影响,因此要对房屋建筑的工程造价进行动态管理,以对房屋建筑的工程造价进行有效管理.在房屋建筑的招标过程中,负责人要详细的了解建筑材料的市场浮动情况,还要充分结合工程环境、招标方式等影响因素,以制定出合理的房屋建筑工程造价明细图.在房屋建筑施工过程中,不仅需要对房屋建筑进行计量计价,还需要对房屋建筑中存在的变更项目进行详细的记录,并根据房屋建筑工程造价的实际情况,进行工程预结算书的编制,以为房屋建筑竣工后的工程造价审核提供详细的数据资料,从而尽量缩小房屋建筑竣工结算与房屋建筑工程造价估算之间的悬殊,从而对房屋建筑的工程造价进行有效控制.

3、限额设计

所谓限额设计是指根据房屋建筑的任务书与投资估算等计算出房屋建筑设计的预算,并根据预算来进行房屋建筑的设计.通过房屋建筑的工程造价和原理来制定科学的房屋建筑设计图.而对于房屋建筑中的结构,例如梁、柱以及混凝土强度等级等,在符合房屋建筑施工要求和质量要求的前提条件下,应尽量减少钢筋的使用量,从而有效降低房屋建筑施工所需的总工程造价.而对于房屋建筑中的非受力构件,工程师需要严格按照构造配筋的要求进行设计,需要增加钢筋用量的部分增加钢筋的用量.实施限额设计并不是一味的要求节省工程造价,降低房屋建筑的资金成本投入,需要在保证房屋建筑使用寿命和安全性的基础上,尽量减少房屋建筑工程的工程造价.

4、提高工程造价人员的专业水平

在对房屋建筑工程造价进行控制的过程中,要做好监督工作,并对工程造价人员进行专业知识的培训,以提高房屋建筑工程造价人员的专业水平,并制定完善的房屋建筑工程造价的管理制度,并对房屋建筑的施工进程与工程造价等进行定期的核对,以及时的发现房屋建筑施工中存在的问题,并采取有效的措施进行解决.房屋建筑工程造价的控制属于一门学问较深的学科,需要工程造价人员掌握详细的方法,从而为房屋建筑的工程造价管理与控制提供技术支持.

结语：

综上所述,在房屋建筑施工的过程中,工程造价的控制与管理是不可或缺的组成部分,对工作人员的专业知识水平要求较高,且一旦工程造价控制工作做得好的话,会具有良好的经济性.在房屋建筑工程造价管理与控制的过程中,要明确权责,并制定详细的工程造价控制管理制度,以保证出现问题能够及时的找到负责人,提高房屋建筑工程造价管理人员的责任心.在房屋建筑规划设计、施工建设、竣工验收等阶段实施全过程控制,能够有效的节约房屋建筑工程造价,从而扩大房屋建筑施工单位的经济效益.

【参考文献】

[1]万婷婷.造价控制在工程招投标阶段的研究与应用[D].西安建筑科技大学,2012

[2]涂胜利.房屋建筑设计造价控制的理论方法及其应用研究[D].湖南大学,2011

[3]叶少娜.试析房屋建筑工程施工全过程造价控制与管理[J].中国新技术新产品,2013（03）

[4]刘巧云.房屋建筑工程造价的动态管理与控制分析[J].民营科技,2013（05）

[5]和希顺,林汉,胡合林,林炜.全过程造价管理模式下的工程造价控制分析[J].华中农业大学学报,2009（06）

[6]马文翠.建筑工程造价控制系统的设计与实现[D].电子科技大学,2009

[7]王红帅.房屋建筑工程造价指数编制与预测研究[D].西华大学,2013