节能建筑的造价新理念

【摘 要】本文介绍了节能建筑的经济回报研究涉及如何选取时间段和研究范围的问题并在节能技术、设计的角度、要严格控制建筑材料用量和、地区的节能建筑优惠政策四个方面初步探讨了我国节能建筑如何降低造价的问题.

【关 键 词】节能；建筑；造价；控制

随着社会经济的快速发展和人们生活水平的逐步提高,建筑能耗迅速增加,我们国家一方面能源非常紧缺,另一方面能源浪费又十分严重,因而建筑节能是节约能源的一项主要内容,越来越被社会重视.建筑节能是指在不断满足人们生活质量或提高生活舒适度的前提下,用有限的资源和最小的能源消费代价取得最大的经济和社会效应.在现行的经济体制下,开发商往往着眼于少花钱,多盖房子,重建筑面积,轻使用功能.居民住上这种使用功能不健全、能耗大的房子,要么勉强忍受,要么投入大能耗维持运行,这种追求建房的数量和面积,不顾能源浪费、居住条件,不顾对大气环境的污染,实际上是牺牲资源和破坏环境而追求眼前的利益.

现在有一些说法：搞建筑节能是“节能不节钱”,“建筑节能会增加建筑的建造成本”,这是一个认识误区.针对这样的情况,我们认为有必要对节能建筑增加的造价能否得到经济回报和如何可以不增加节能建筑造价这两个问题进行初步探讨.

一、节能建筑的经济回报研究涉及如何选取时间段的问题

如果选取的时间段很短,就会发现绿色建筑增加的造价难以回报.如果选取较长的时间段进行研究,则会发现绿色建筑增加的造价很容易得到回报,选取的时间越长,经济回报也越多.事实上,传统建筑与绿色建筑成本的比较是完全不在一个层次上,因为传统建筑考虑的是舒适度问题,而绿色建筑在舒适度上侧重的是可持续发展理念,单就可持续发展而言,其成本固然在某方面高,但是从长远来看,其效益远远大于成本.

由于建筑物的使用功能和室内环境得到了较大的改善,在建造中必须要应用一些高性能的建筑材料及节能技术,自然要使建筑成本有所增加.据专家分析,新建节能建筑的造价要比不考虑节能的同类建筑的建造成本增加10%左右,即房屋每平方米建筑面积成本增加200～300元.但同时,这笔增加的费用可以在建筑物使用5～7年中由节省的能源费中收回,按建筑物使用年限50年计算,住户的受益时间将长达40多年.专家也指出,通过研究对比,6层框架建筑是节能建筑与传统建筑土建造价的分水岭,节能建筑超过6层以后,建筑成本不断下降,优势突显.因此认为节能建筑造价远远超过传统建筑造价只是一种检测象认识,通过测算对比得出的结论是节能建筑不仅对房屋建造者能“节钱”,而且对房屋使用者,使用节能建筑还大大降低了房屋使用费用,也能“节钱”.

二、节能建筑的经济回报研究涉及如何选取研究范围的问题

我们是否仅仅把研究范围集中在绿色建筑带来的节能、节水、节电的经济效益上?是否应该涉及因改善室内环境质量而提高的工作效率.节能不仅是绿色建筑的重要技术指标,更重要的是为人们提供了舒适健康的生活环境,节能建筑最大收益是健康程度和舒适程度的大大增加.

国外的最新研究表明：节能建筑的成本虽然比普通建筑造价的基础上增加5-7个百分点,但节能带来的长远经济效益,却远远超过这部分增加的造价.如果通过建筑的绿色化处理能获得有效的通风、天然采光、良好的室内空气质量和声学环境,则往往可以提高6%～16%的劳动生产率.美国内华达州的雷诺市邮局花了30万美元进行建筑节能改造,在改造中采用了节能灯具、扩大了间接照明、改善了声学效果,改造后全年节约能耗2.24万美元,减少维护费3.0万美元,总计5.24万美元,预计6年后可收回投资,虽然电暖等能源消耗所占比例不高,建筑节能给公司带来的效益并不高,但通过绿色建筑能给员工带来的舒适和健康,使员工能保持比较高的工作效率,提高了整个劳动生产率6个百分点,其经济价值每年约40万美元.从这一点上看,1年就可收回全部的改造投资.

有人提出能否在不增加投资的前提下来实现节能建筑,降低节能建筑的造价呢?其实节能建筑特别是住宅绿色建筑的成本是有很大的下降空间的,这里可以从以下几个方面分析：

（一）可采用较为低价和成熟的节能技术.例如太阳能热水器的利用技术、中水利用技术、雨水收集利用系统和净水系统.它通过系统定期排污等技术对城市自来水进行层层过滤,以达到可直接饮用的效果.单针对管道分质供水来说,安装成本是比较便宜的,并且技术要求也不高.在一个可容纳3000户的小区里,开发商如果安装净水系统,每平方米建筑面积的增加成本不超过20元,而在前期销售或后期使用过程中均可收回成本.事实上国外一些有名的节能建筑,其中使用的技术往往不是我们的高精尖技术,都是简单成熟的技术,例如门窗隔热、外墙保温技术.

（二）可以从设计的角度来采取措施,建筑节能主要还是依靠设计阶段的科学设计,通过精细化的设计,找寻项目的最佳设计方案,达到低成本、低能耗为核心的设计策略.绿色建筑的成本,其实相当于一部分消耗在甲方或者设计公司提供绿色建筑设计和施工指导的过程中的认知成本,以及由此导致设计日程延迟,改变原有计划导致费用增加.因此,根据场地的自然条件和资源条件,合理安排建筑朝向、科学设计屋顶和门窗,充分利用自然通风和阳光等资源,而不是一定要使用多么高档的技术去实现节能.

（三）要严格控制建筑材料用量,合理确定材料,使用国家标准绿色建材,在保证工程质量的前提下充分利用现场废料及拆迁材料,降低绿色建筑未来运营及维护成本.就节能建材而言,建筑材料费在建筑工程中占有很大比重,占直接费的80%左右.绿色建材尽管在一般情况下较高,但仍然存在着降低的可能因素,如：通过循环使用和重复使用废弃资源、降低生产过程中的能耗、采用本地材料、因无污染而减少排污费等措施来降低生产成本,同时还可以通过直接销售、逐渐扩大生产规模等方法进一步降低成本.

（四）可以利用国家或各个地区的节能建筑优惠政策来降低前期投资成本.目前欧洲的一些国家,为鼓励建筑节能,在使用节能新材料上国家会补助30%到50%,有的还有免税鼓励政策.虽然我国还没有正式公布这方面的政策规定,就有关人员透漏主管部门正在构想一种奖惩分明的的建筑节能经济激励政策,目前已进行到讨论阶段.即以50%的节能标准为基准线,对高于节能50%标准的,采取贷款贴息、财政补助等奖励措施,该激励政策出台后,将会有力的推动建筑节能的发展.