计算机房产管理系统的与应用

【摘　要】伴随网络技术和信息技术的发展,传统的房地产管理渐渐不能满足日益增长的房地产管理需求,业务量之大、工作之繁琐,使得工作人员将自身全部精力都投入到日常行政工作中,制约房地产行业的发展和进步,信息化房产管理系统的研发已成为打破房产行业发展的瓶颈.文章通过对计算机房产信息管理系统的研究,从信息管理系统特征和软件研发出发,展开符合国内房地产行业需要的计算机房产管理系统.文章首先分析国内计算机房产管理系统设计研究的必要性；其次,计算机房产管理系统的分析和系统的设计研究；第三,阐述计算机房产管理系统实现的主要特点；最后,对计算机房产管理系统应用的实效进行评价.

【关 键 词】房产管理系统　数据库　研究　应用

一、国内计算机房产管理系统设计研究的必要性

当前国内大多数房产公司信息管理仍多采用手工管理,工作效率低下,使得市场客户和房产公司二者之间存在严重的信息不对称情况；手工管理容易产生数据、资料遗失和数据误报、漏报甚至不报的情况,房产机构对信息整理和归纳没有给与足够重视,最终房产信息管理水平达不到房产行业发展需求.因此,强化计算机房产管理系统的设计研究势在必行,以改变传统管理中工作量大质量低下的情况,提升房产信息统计的效率、准确性和时效性.

二、计算机房产管理系统的分析和系统的设计研究

(一)系统可行性分析

技术上,本系统研究所采用的技术要求不高,采用Delphi7.0结合SQLServer2000数据库进行开发,对技术人员要求不高,只需要对房产活动有详细了解即可,且众多成功案例供我们参考和借鉴,大大提升系统设计研究的成功率；经济上,房产管理系统可以提升房产机构工作效率,有效提高房产销量.随着计算机和信息技术发展,房产管理系统设计研究所使用设备下降,使得总成本较低.管理上,建立新型计算机房产管理系统成本不高,且给房产机构带来巨大的经济效益,管理者势必大力支持.房产销售上,通过计算机房产管理系统的研发,利于房产机构发现潜在的消费客户,提升对潜在客户的追踪调查；通过对经济、管理、销售等方面可行性分析,发现计算机房产管理系统研发具备可行性.

(二)系统设计研究

在计算机房产管理系统可行性分析基础上,对该系统设计进行研究,并作出详尽、科学的分析,具体分析如下：

1．数据库的设计研究

数据库的设计包括两个方面：完整性设计和逻辑结构设计.前者主要指数据在数据库中要体现科学性、准确性和相容性,防止一些不符合语义条件的数据存在.而后者对数据库房产信息分别进行详尽的逻辑结构设计,如住户信息表、房产信息表、管理员信息表、房屋信息表等.如下表1管理员信息表：

列名数据类型可否为空字段长度

guanliyuan_id―――

denglu_ming―――

denglu_mima―――

（表1）管理员信息表

2．系统模块的设计研究

系统安装逻辑功能可分为：信息查询模块、信息更新模块、信息录入模块、系统维护模块.信息查询模块可以对系统中任意记录进行查询,该查询既可以是整体的,也可以是详细的；信息更新模块指系统可以对其中的例句进行更新处理系统维护板块是指管理人员登陆进去之后,可以根据需要对代码和相关信息进行修改和删除,进而实现对系统的维护.

三、计算机房产管理系统实现的主要特点

第一,管理系统按照了以人为本的原则,其技术要求和人员要求都不是特别高,设计的过程中就充分考虑了其操作的环境和界面的简单明了,从而方便操作人员高效的运用房产管理系统；

第二,具有很强的实用性.虽然其技术设计并不复杂,但是他将整个房产管理的当中涉及的工作环节、流程和规范、文本等细节全部进行了统一设计,只要简单的操作,就可以快速获得用户所涉及业务的相关信息,不仅快捷、方便,而且准确、高效；

第三,具有稳定性强的特点.在进行计算机房产管理过程中,不仅要提高效率、方便、快捷,还要保证系统的操作平台的稳定性,这样才可以保证数据的安全性.

第四,具有较强的系统兼容性.系统的设计不仅可以满足当前的需求,还要为连接之前和未来更高需求做好考虑.这样才能更好的承前启后,达到资源的有效性,从而有效位系统日后升级和维护做好基础.

四、计算机房产管理系统应用的实效评价

计算机房产管理系统研究并应用后,使得房管机构管理水平得到很大的提升和进步.首先,房产机构管理水平大幅度提升.计算机房产管理系统研究并应用的实现,使得房产机构管理水平发生翻天覆地的变化,使得房产管理具备更强的准确性和时效性,使得房产机构管理向科学化、规范化方向前进；其次,管理效率迅速提升.计算机房产管理系统的试用后,管理工作由传统模式向向网络信息化管理转变,所有的管理信息全部在系统数据库中；最后,计算机房产管理系统降低工作人员的工作压力.传统的房产管理效率低下,工作人员工作多且繁杂,而计算机房产管理系统的出现使得管理人员从压力中解脱出来,采用先进计算机工具和网络技术,大大提升工作效率,降低自身工作压力.