网站原创楼市的调控力度一再加大,业内人士纷纷认为这次是真刀的实干了.
连续10次上调存款准备率和4次上调利率,显示央行紧缩市场流动性的意图十分明显.货币市场的反应也很迅速,4月21日上海银行同业隔夜拆借利率上升177.64点至3.5333厘,而正常情况下,这个数字应低于2厘,这意味着当前银行流动性已很紧.
目前房贷加息其实已经潮动涌起.据报道,由于银行的资金紧张及对个贷风险认识提升,北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等地的银行不仅全面上调第二套以上房贷利率,一些银行已开始把首套房按揭贷款利率上调到基准利率1.1倍以上.随着银根趋紧,未来其他城市的银行也将不得不提高房贷利率.
实际算账也证明了这一点：房贷有优惠时,贷款利率为基准利率的7折即4.158厘.而4次加息之后,5年期(住房按揭贷款的期限多为5年以上)以上的贷款基准利率是6.8%,其利率上升10%就是7.48%；上调20%,其利率就是8.16%.
3月份CPI达5.4%,数据显示当前通胀压力仍很大.况且房价仍需调整、国际油价上涨、国内通胀预期已形成,加上当前存款2厘以上的实际负利率,今年利率上调2次以上的概率十分高,因此,下半年的房贷利率将进一步上升.
房贷利率全面上升,表示国内条件及环境已经发生了根本性的变化.这种信贷条件的变化不仅表现为贷款成本成倍上涨,银行金融杠杆的去杠杆化,而且表现为商业银行资金的可获得性趋难.近几年来的中国房地产市场,是由商业银行催生的市场,房地产泡沫也是借由银行信贷吹大的.只要银行去杠杆化,炒房者不仅不敢进入住房市场投机也无法进入市场.在这种情况下,只要将炒房者挤出,国内整个住房市场的预期将发生巨大变化甚至逆转,住房市场销售便会由量减转为价降.笔者判断,量减转为价降的情况即将出现.
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对于当前住房按揭贷款利率变化所出现的格局,有人担心,房贷利率全面上调将影响自住购房的需求,误伤所谓的“刚性需求”.可是不要忘了,在高房价的情况下,住房市场基本上是一个投机炒作为主导的市场.在这个市场中,由于受个人支付能力或住房购写力的限制,个人住房自住需求是十分有限的(社会科学院的报告就指出中国当前这样的房价85%以上居民是无能力购写的).既然高房价下自住需求无能力进入市场,市场上基本是住房投机炒作者,那么住房按揭贷款利率上调如何会误伤自住需求?相反,它将是住房自住需求的福音.因为,如果整个市场信贷条件改变,将投机炒作者挤出市场,那么房价回归理性则是必然.当房价回归理性后,住房自住需求才有能力逐渐进入住房市场.
如果整个市场信贷条件改变,将投机炒作者挤出市场,那么房价回归理性则是必然.当房价回归理性后,住房自住需求才有能力逐渐进入住房市场.