析建筑方案设计阶段的造价成本控制

摘 要：建筑工程方案设计阶段对整个工程的建设成本具有极大的影响,设计方案的优劣将会直接影响到工程的施工及建设成本.因此,在建筑工程方案设计阶段,必须加强各个环节的造价分析及成本控制,在确保建筑整体质量的前提下,最大限度地降低工程造价,提高建筑企业的经济及社会效益.

关 键 词：建筑工程；方案设计；造价分析；成本控制

对于一个优秀的设计方案而言,除了集众家之长,构思独特以外,还具有足够的经济性.但是,对于当前多数设计方案而言,其更多考虑了建筑结构的新颖性,功能的完善性及外形的美观性,对于工程造价方面并未进行全面分析.统计显示,方案设计阶段对整个建筑工程项目投资控制的影响约85%,是工程造价控制的关键一环,因此,加强此阶段的造价分析及成本控制具有十分重要的意义.

一、建筑方案设计阶段的造价分析

加强造价分析,优化设计方案是控制工程成本关键,通过优化设计达到优化成本的目的,如对于房地产而言,设计成本的投入比重不大,却会影响到项目75%的成本及盈利.因此,在建筑方案设计阶段,切忌不考虑造价,一味追求设计效果,同时,应防止因造价不合理导致建筑质量下降.项目确定后,很难再对拿地成本进行控制,因此,工程造价控制应从方案设计阶段开始,从建筑窗地比,地下面积、无效成本等环节入手,进行全面分析.

(一)地下面积

建筑面积和销售面积是不同的两个概念,前者无论是否可售均投入了大量的成本.因此,建筑面积包括了销售面积,销售面积占建筑面积的比例即可售比.可售比值越大,单位面积成本越小,因此,为了提高工程的可售比,必须从地下面积入手,地下面积越大,可售比越小.若地下面积超出建筑总面积的15%,这项工程就达不到经济性的要求了.因此,必须对地下面积进行严格控制,适度减少土方的开挖量,联排建筑应慎用地下停车室,以便减少地下开挖量,减少结构、钢筋、桩基、土方等造价,降低工程总成本.

(二)窗地比

窗地比指的是建筑窗洞面积占地上建筑总面积的比例.因此,开窗面积越大,成本相应也越高,对于保温、节能方面的要求也越高.由于外立面门窗造价要远远高于混凝土结构的造价,因此,必须对建筑窗地比进行严格控制,并对可能会影响门窗造价及节能保温效果的设计进行全面分析和完善.

(三)外立面

建筑的外立面越平整,其造价往往越低.因此,建筑工程在确定设计风格时,应考虑到初始成本,确保各系列建筑风格的外立面造型的可控性.为了提高设计美感,可以利用普通材料达到高端的效果.如大块石材若无立体感,远看和涂料并无太大区别,优质的真石漆也完全可以达到此平面效果,但成本却很低.还可利用陶瓷砖等进行搭配和组合,也可以达到质感效果,利用巧妙的设计可以达到降低造价及成本的作用.

二、加强建筑方案设计阶段造价及成本控制的策略分析

(一)针对不同的建筑类型,建立相应的造价数据库

为了进一步对设计方案进行完善,从源头上对建筑工程造价进行有效控制,设计人员应构建一套系统的造价数据库,通过对整理已有建筑类型相关资料、收录外部不同建筑类型的相关资料,逐步完善数据库系统,以便设计人员进行查询,从而将造价分析及成本控制工作落实到位.工程方案设计阶段,建筑的结构及材料选择对于工程造价影响很大,例如,建筑类型、楼层数、外型、层高、结构等的选择都需要进行技术性及经济性分析.以层高为例,其对工程造价的影响情况如表1所示：

统计显示：在满足功能的前提下,对建筑的技术性及经济性进行科学设计,可以有效降低工程总成本的10-20%.

(二)加强培训,提高设计人员的经济性意识及专业化水平

工程造价等理论知识对于设计人员提高经济性意识及设计水平具有十分重要的作用.因此,设计人员应加强学习和培训,明确建筑工程设计中可能会影响到工程造价的各类因素,以便设计时采用有效的措施予以解决,确保设计方案拥有先进的技术性及较高的经济性.与此同时,应增强自身的经济性意识,树立“画了算”等理念,将造价分析及成本控制融入设计工作的各个环节,利用合理的资金投入获取最佳的经济效益.

建筑工程成本计价与控制主要是以建设项目为对象进行的,实践显示,利用限额设计方式可以对项目总投资进行有效控制,在建设前期对总投资进行确定,从而对设计方案进行反向限制,便于选型和方案制定.这样,经充分利用价值工程理念进行优化的方案,可以有效降低成本.当利用价值工程理念对建筑工程项目的设计方案进行优化时,应从如下方面入手：“提高功能、减低成本”是最佳手段；维持功能,降低成本；提高功能,维持成本；略降功能,大降成本；略提成本,大提功能.不论选择哪一种设计方式,都必须对概算指标进行科学套用,对不同情况下各设计方案的造价进行对比和分析,以确定最佳方案.此外,经概算若发现某个对工程成本影响相对较大的指标时,应在确保质量及使用的前提下,将经济性指标适当地放低一些,这样也有利于降低建筑工程总体造价,并取得良好的经济及社会效益.如某案例拟建项目时,建设方委托外地一个设计院来进行方案设计,并委托当地某公司负责造价咨询等怎么写作,该公司对设计方案的技术经济性进行系统分析后,与设计单位积极开展沟通和协商,最终提出了相应的优化方案：原设计中基础方案采用的是人工挖孔桩,持力层属于强风化岩层,桩长设计为25m.公司经多方考察和分析,建议将原方案改为机械成孔灌注桩,在满足承载力需求后无需将桩端入岩,不仅大大缩短了桩长,还加快了进度.经设计优化后,工程概算成本较原来节约了7%,大大提高了企业的经济效益.

三、结束语

总而言之,方案设计阶段直接影响着后续施工建设的进行,因此,必须从该环节入手,提高设计人员的经济性意识,加强各个环节的造价分析,利用价值工程理念对设计方案进行进一步优化,提高企业的经济及社会效益.