天津:海河教育园联动教育与地产

近年来,随着天津城市化进程的加快,环城四区的地位正在日益崛起.素有“金三角”之称的津南区位于天津市东南部、海河下游南岸,是天津四个环城区之一.津南区由于贯通市区与滨海而享有更多有利的发展资源,加之政府政策的大力扶持,区域地位显著提升.海河教育园的正式落址,带动了周边配套的升级,为区域的发展注入了新鲜血液,更为区域价值提升奠定了坚实的基础.

当地产与教育结合

房地产的消费是一项综合性的消费,涉及日常生活的方方面面,包括教育.教育之所以能够拉动地产,是因为周边的配套使得区域价值得以提升；文化氛围和人文环境更成为地产项目的附加值.学区房的大热就是典型.而今,在天津海河中游南岸津南区,海河教育园正在加速建设,预计将对津南区的房地产项目带来很大的价值提升.

天津市海河教育园区是国家级高等职业教育改革实验区、教育部直属高等教育示范区、天津市科技研发创新示范区.周边紧邻咸水沽、八里台、双港和大寺.规划总用地37平方公里,规划办学规模20万人,居住人口10万人.

据津南区规划局设计所所长刘瑞介绍,教育园区整体形成“一廊两翼”的布局结构.“一廊”是指结合城市生态走廊规划的生态绿廊,“两翼”是指绿廊两侧的院校、居住及配套设施建设区.按规划功能不同,教育园区分为高职园、高教园、高研园三大部分.

高职园中,东翼布置4块职业院校用地；西翼布置3块职业院校用地和4块院校预留用地；生态绿廊内布置管理中心和体育中心.管理中心内设置园区管理中心、公共图书馆和文化交流中心.体育中心内布置体育场、游泳馆、体育馆、公共实训中心(全国职业技能大赛中心赛场)和商业娱乐中心.高教园内,东翼布置南开大学建设用地和1块院校预留用地；西翼布置天津大学建设用地和1块院校预留用地.两校用地之间布置1处怎么写作中心,建设为两校配套、共享的学者村、学生活动中心、商业街区等.高研园内主要布置教育、科研、居住的发展预留地.

天津市海河教育园区将首先启动高职园的建设.起步区内将建设7所职业院校,其中有5所高职学院、2所中职学校,形成“5+2”格局.

据了解,天津海河教育园区于2009年6月30日开工建设至今,已有116栋单体建筑拔地而起.到4月初,首批进驻的7所职业院校已完成整体搬迁工作,6.5万名师生迁入新园区.今年上半年,随着津南区海河教育园区二期工程的启动,南开大学、天津大学新校区将率先起建.

与此同时,包括华润置地、碧桂园、中信地产在内的多家大品牌房地产开发企业也陆续投资并入驻津南板块.业内专家表示,对于区域发展来说,教育与地产同样都是稀缺资源,教育资源的引入为高科技产业的落户提供了巨大的便捷,而教育人口及高科技产业人口的引入也为房地产开发提供了巨大的市场空间和持续不断的上升潜力.同时,大品牌房地产企业的入驻与开发,有助于改善区域的居住环境与周边的基础设施配套,使得教育、科技资源与楼盘开发形成了互相促进发展的关系.

带动周边商业配套升级

据津南区商务委有关负责人介绍,海河教育园区高校师生作为一个特殊的消费群体,除日常生活必需品的刚性消费之外,中高端消费也相当可观.该区正在兴建一大批综合型的商业配套项目.

由咸水沽镇规划兴建的金华里商业街紧邻海河教育园区,总面积达到26万平方米,集餐饮、购物、休闲、娱乐、住宿于一体,今年8月将全面开工建设；咸水沽镇已建成了水岸餐饮一条街,其中有50多家餐馆.被评为国家级商业示范街的红旗路商业街,有200多家餐饮、购物场所,配套完善,包括15种商业业态；辛庄镇兴建了鑫盛商业一条街,总建筑面积达到4万平方米,总投资达到2.5亿元,今年6月将正式投入使用；双桥河镇也配套兴建了祥水新苑商业一条街,总面积4万平方米,今年8月将投入使用.

耀华新天地是该区兴建的以商业为主,集住宅、购物、娱乐、休闲、商业、办公为一体的大型综合体,位于津南区咸水沽镇.一期由天津博强耀华房地产开发有限公司开发经营,总投资3亿元,占地58亩,总建筑面积2.9万平方米.一期建设面积2.4万平方米,二期2万平方米.目前一期项目已经完成并已经建成对外营业.二期项目占地29亩,投资1.9亿元,目前已经开始基础设施施工,2012年正式建成.

广聚源商务中心总投资2.6亿元,将建成4.4万平方米综合写字楼.目前主体已经建成,正在进行内外装修,已经开始对外招商；金铭佳创意大厦主体14层,主要包括开展快捷酒店业务等,总投资达到1亿元,目前投资已达到8000万元.另外,上海科恩集团还计划投资12亿元,在津南区咸水沽镇兴建大型影视城.地上建筑面积17万平方米,地下7万平方米,建有大型停车场等公共设施.此外,碧桂园五星级酒店、星耀五洲滑雪场等也将更大范围地辐射并怎么写作周边.

交通更便捷　环境更宜居

海河教育园毗邻天津大道和津港高速公路.根据津南总体规划纲要,津南区将形成“三纵一横”四条高速公路网络和“二纵一横三条”区间快速路网络.这些道路和区域内的辅干道将共同构建津南区“环型放射强中心”的路网体系,形成区域内部“15分钟”交通圈.

地铁6号线和规划延伸的地铁1号线也直通津南.按照施工计划,穿越天津文化中心的地铁6号线将于2014年建成,该地铁线的终点站便设在海河教育园一带.据了解,6号线与3号线在红旗南路站实现换乘,与2号线在红旗路站相交.从2011年3月25日开始,公交655路、705路也调整至海河教育园,相关站点同时变化.

便捷的交通让区内的历史文化资源和旅游产业优势得以彰显.津南区境内拥有以小站稻、袁世凯小站练兵而闻名中外的小站历史文化旅游区,以及被列为天津八大旅游板块之一的天嘉湖旅游度检测区.此外,还有以佛文化和石文化为主打的宝成北方石林园主题旅游度检测区.更值得一提的是,被列为本市怎么写作业20个重点项目之一的米立方项目也将于年内竣工.独有的历史文化资源和现代综合体项目结合,把津南打造成津城宜居区域之一的同时,更为区域旅游业的蓬勃发展增添了新的契机.