东莞市希尔顿广场建筑策划商业空间营造

[摘 要]大型商住广场的建筑设计当以合理的分区规划和商业空间策划定位为首.

[关 键 词]用地环境调研；商业空间的策划和定位

中图分类号：TU247文献标识码：A文章编号：1009-914X（2014）36-0179-01

1.周边商业建筑调研

1）本项目地处东莞市南城区,附近的楼盘主要有腾龙大厦、曼哈顿广场等.

2）用地附近集中了城区内的许多知名大商业网点,如沃尔玛超级市场,盈锋广场的天和百货,以及商铺平均售价位列全东莞最高的南城步行街.

2.用地环境分析

用地周围一公里内虽有几个大的商业网点如沃尔玛和家福特,但西三环路段目前却无知名大型商家进驻,该区目前仍延续东莞地区乃至整个珠三角区传统商业街区以投资“商铺”为主的发展形式,特别是该地段别具一式的南城步行街的开发成功,间接使该地段的商业价值得到了整体的抬升.但步行街也存在致命的缺点,因其很多为半室外骑楼式走道,顾客购物时必骤冷骤热,东莞天气较热,白天在该路上逛街的人流必受此因素影响,远不及晚上来的热闹.我方认为如果能在此步行街的意念上再下功夫,将是一个突破.故我方策划融阳光、绿化为一体的生态休闲室内步行街,将使客户能在舒适的购物环境中购物,又可享受等同步行街的购物乐趣.（见下图）

3.空间分析

1）吸收国际级设计大师波特曼提出的波特曼空间精髓,把建筑空间设计成生态空间,即将其作为一有机体来设计.尽可能使建筑接纳阳光、空气.建筑本身的通透与开敞性为建筑有机体与外界的交换提供了可能性,室内中庭绿化的植入是建筑的“肺”.对于建筑的节能有重要意义.

2）门前广场主要为一具有交通功能的广场,水体与规则绿化不仅弱化了广场的单一功能感,提供了休闲的功能,而且增加了引导性.室内的建筑空间极力营造出流动性,通过中空区域侧壁玻璃幕墙引入光线在空间的流动中创造出一种光与影的分区,塑造出一个充满活力的场所,缓解了由于商业建筑内部空间装修及摆设所营造出的太浓的商业味给购物者带来的种种压力.

3）由于本用地所处地前面有大量的办公楼,而且该地区办公楼需求量以近似饱和,办公楼的销售将成问题.故我方觉得本地块仍以商住为主较为适宜,且住宅楼宜靠后面安静的地方布置.在3层裙楼以上开始作住宅楼,既可有效的回避首层车流、人流的噪音影响,又可享受裙楼屋顶近三千平方米的精美欧式屋顶花园景观,可谓一举两得.

本设计中的住宅户型为两梯六户,设计时尽量争取南面景观及通风采光.户型以两房两厅为准,考虑到本工程户型较为单一的实际情况,在最顶两层取消部分异形柱,可将两户合并为一户,以迎合部分大家庭需要大户型的实际需求；北面布置两栋相互对称的5层半的套房式公寓楼,以满足城市高级白领的品味,对住宅户型的补充同时也弱化了销售的单一性.公寓楼沿西三环路外立面全部设置LOW-E中空玻璃来隔阻车流、人流的噪音.

4.本项目商业空间的策划和定位

商业空间的策划与定位首先视乎其所处地段和该地区的人文条件.要使商业空间能取得成功,必须了解当地当前的社会商业趋势和潮流需求.同时我方设计时也与设计雍华庭步行街的香港意高设计策划公司留美名建筑师林学辉先生取得了联系,请他尽诉己见,总结了该步行街的成功与失败之处.从而对本项目的商业空间提出了许多宝贵的借鉴之处.

经过以上的多方交流,为我方取得了许多借鉴之处,同时我方也积极地对广州的几个大型商业网点如天河城购物中心,中华广场以及深圳的中信广场,东莞的沃尔玛、百佳及家乐福、天和百货以及华润广场等大型商业网点进行了综合调查和论证.证实目前以全方位、一体化式的购物方式为主要购物潮流方向,而这种商业模式的特点一是要求商业空间规模大而齐全,货源充足,并应有品牌店和主力店的支撑.另外还有一种集购物、休闲一体化为主题的商业网点也是一个流行的热点,像万江已建成的40多万平方米的华南Mall就是典型的集购物及娱乐为一体的商业网点.当然这种尝试前期投入的资金巨大,回报期稍长,冒险性大；但毕竟这是中小城市过渡到大规模城市的一种量的条件转变.如策划及选址成功并能逐渐融入到城市的一个渡检测胜地和城市居民的意识中去,其后势将有丰厚的回报.相信会成为都市有车一族双休日的购物及休闲好去处.

当然,由于本项目的用地所限,也决定了其只能作集中式商业布置,并应学习国外的经验,向地块上空及下部要空间及人们生活水平的提高,有车一族数量猛增,故我方首先策划出一万多平方米的大型地下停车库作为带旺本地块商业的一大支柱,按目前商业经营中,以大型超市横行并形成龚断的趋势看,这种有充足的停车大空间必将吸引来许多大型知名商家的入驻,毕竟该路段区目前尚未有国际知名的商贾,有的只是零碎的生意凋零的精品店和小商铺.比较东城区的天和百货与沃尔玛,虽然两者距离很近,但大家却一样有充足的客源.更何况在本地段上,尚未有过万平方米的大型商业超市出现,在目前看可谓尽享独家生意的优势.首层则以外街铺结合室内步行街铺为主,二楼可引入大型百货或各服装品牌或精品专卖店,三楼相信将是精品私城,美食街和大型电气公司的必争之处.这样高、中、低生活水平的人群消费,为本商场的可持继发展提供了必备的健康条件.

四层有丰富的屋顶花园景观住宅、公寓楼的会所.会所内健身房及棋牌等各种设施应有尽有,为大厦的住户提供了最全面的哄护和便利,会所可同时考虑对外收费营业.

5.交通组织

本工程为一商住综合体大楼,功能较多,特别是作为商业空间,在交通组织上不但要明确区分其与住宅、公寓的冲突和联系,又要使人行和车行交通分离,以便使之运作更加顺畅有序.本大楼商业主要由北面中心位置设入口进入,两侧内外打通的街铺可起到分流的作用.商场运货由两侧偏后的地下车道进入到地下室,并由专门的运货区卸货后经货梯送达各层仓库,而客户购物后的则可由两侧靠前部的人货梯送到首层或地下车库,各交通路线互不干扰又快捷便利.

住宅楼入口由东、西、南面大路进入,分设三个方向,与中间的商场侧入口明显分开,避免了不同人流的交叉影响.另商场可由地下二层及一层的专用客梯及自动扶梯上到各层.整个大厦的交通体系清晰,条理分明,识别性极高.

6.停车位设置

本工程设置两二层地下停车场.总车为800个,能满足人流高峰时刻的使用要求.

7.总结

作为地处城市高尚住宅区段黄金路段内的建筑,本项目策划定位中充分考虑了商业与住宅结合而成的商住广场功能上的衔接和合理分区分流,通过垂直和水平分区使这一城市建筑综合体达到完美的结合.并着重对商业空间的营造,包括首层商铺,二、三层的超市等几种不等物态的商业形式的组合和互动.贯穿以充足的阳光,中庭的营造,使之成为――别具特色的大型商业运营空间,另外在住宅的户型设计上,特别是在住宅平面上下了真功夫,使整体住宅户型达到最好的通风、朝向.无论是住宅还是商业空间的细部构造设计及室内外设计风格都注入一股清新的现代建筑风格.丰富而又统一的造型和细部节点处理展现出一种大气,极具城市化的建筑风格和个性.