高层建筑外墙防渗漏处理技术

摘 要:高层建筑外墙渗漏现象是非常严重的问题,它不仅带来了建筑功能的下降和保温节能的失效,而且导致建筑物使用寿命的降低,因此解决外墙抗渗问题迫在眉睫.本文从施工工艺、设计和构造措施等多个环节进行了分析,提出了可行的防渗漏措施和有效的管理模式,并为其它建筑相关问题提供有益的借鉴.

关 键 词:高层建筑外墙渗漏

中图分类号:TU746.3文献标识码:A文章编号:1672-3791(2012)06(a)-0089-02

LeakageResistanceTechnologyResearchforExteriorWallofTallBuilding

XiahuiChen

(CHINARAILWAYCONSTRUCTIONENGINEERINGGROUPCO.LTD)

Abstract:Theleakageproblemoftallbuilding’sexteriorwallisobviouslyserious,itcanbringharmfulinfluenceonthebuilding,suchasreducingthebuildingfunction,makingtheinsulationandenergysinginvalidation,andlosingtheservicelife,soitisextremelyurgenttosolvetheleakageproblem.Researchsarebasedonmanyaspects,suchasconstructiontechnologies,designandstructuralmeasures.Thepaperputorwardfeasiblemeasuresandeffectivemanagementmode,furthermoreprovidesusefulreferencetootherbuilding.

Keywords:Tallbuilding,Exteriorwall,Leakage

高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一,约占质量通病的50％以上,是居民投诉率最高的质量问题之一.这一问题不仅降低了人们的正常使用功能,而且又影响建筑物的耐久性,故此在施工中尤其要重视此问题达到预防.本文结合工程实际条件及以往工程经验,对外墙渗漏原因进行分析,提出高层建筑外墙施工防渗漏措施及施工组织建议.

1外墙渗漏原因分析

高层建筑的剪力墙及框架-剪力墙结构的外墙渗漏主要表现在以下几方面.

1.1墙体与混凝土交接位置出现裂缝渗漏

产生渗漏的原因分析有以下几点.

(1)材料方面:砌块与混凝土线膨胀系数不一致,在相同温度条件下,两种材料产生的变形不同而在材料交接出产生裂缝,雨水在风压作用下,沿着裂缝渗入室内.

(2)施工方面:施工过程中未按照设计及规范要求设置拉结筋,或设置的拉结筋不符合要求.墙体与混凝土墙柱交接位置本属难于填嵌密实部位,加之未按要求设置拉结筋,是渗水多发部位,对于斜顶砖,墙体砌筑一次砌筑到顶,梁、板底未预留一定空间后期补砌,砂浆在硬化过程中干缩,导致墙体沉降较大,墙体与梁板交接位置出现裂缝而渗水.

1.2外墙根部渗水

产生渗漏原因分析.

外墙根部后浇混凝土反坎施工前,混凝土面未进行剔凿或剔凿不到位,反坎混凝土浇筑前垃圾未清理干净.

1.3填充墙砌体沿砖缝渗水

产生渗漏原因主要包含以下3方面.

(1)砌筑前砌块未提前浇水湿润,砌筑过程中砌块很快吸收了砂浆中的水分,导致砂浆干缩开裂.

(2)砌筑过程中灰缝不饱满,特别是竖向缝,出现透明缝、瞎缝.

(3)填充墙一次砌筑过高、过快,砂浆在凝固过程中受到挤压出现裂缝而渗水.

1.4施工预留洞口位置渗水

产生渗漏原因分析.

施工过程中预留的洞口封堵不密实、养护不到位造成后期干缩产生裂缝而渗水.

1.5外墙门窗四周渗漏

产生渗漏原因分析有以下几点.

(1)门窗安装不牢固,在长期分压作用下,门窗周边出现裂缝而渗水.

(2)门窗周边缝隙封堵不密实或对于尺寸较大缝隙采用碎砖随意封堵,且未按设计要求进行防水层加强,导致出现裂缝而渗水.

(3)窗台滴水线施工不符合要求,或窗台面出现反坡,导致雨水反流积聚在靠外墙侧而渗漏.

(4)玻璃幕墙顶部与外墙交接处未做防水处理或处理质量差导致渗水.

1.6找平层裂缝渗水

产生渗漏原因分析有以下几点.

(1)基层清理修补不到位,“甩毛”质量较差.

(2)抹灰过程中钢丝网铺挂不到位或不牢固.

(3)抹灰一层完成,未分层抹灰,特别对于抹灰厚度较大位置,不但未分层抹灰且未设置钢丝网加强.

(4)找平层未留置纵横向伸缩缝,或伸缩缝未进行防水处理.

(5)找平层接茬部位留置直茬造成裂缝.

1.7饰面层空鼓、裂缝渗漏

产生渗漏原因分析有以下几点.

(1)饰面砖质量不合格,经风吹雨淋后出现裂缝漏水.

(2)饰面砖铺贴不合格,出现空鼓形成“储水空间”,雨水沿砖缝渗入室内.

(3)饰面砖勾缝不合格,出现裂缝或存在砂眼导致渗漏.

2外墙防渗漏措施

2.1墙体与混凝土墙柱交接位置漏水防治措施

(1)确保施工过程所用砌块材料均合格,且达到龄期.

(2)砌筑前根据排砖确定拉结筋设置位置,确保拉结筋处于水平缝之中,施工过程中不得随意弯曲拉结筋.