高层住宅建筑户型设计

[摘 要]随着社会经济的快速发展,建筑行业在市场经济中占有主导地位,高层建筑已成为建筑行业发展的必然趋势.在高层建筑装修过程中,户型设计成为最关键的工作环节,其设计质量直接关系到房产项目开发的成功.因此我们在实际工作中,应当对其引起高度重视.本文就高层住宅建筑户型设计进行分析,以供参考.

[关 键 词]高层建筑；住宅户型；设计；分析

在当前的社会发展中,经济水平的提高促进城市化进程的不断加快,城市中高层建筑的建设规模越来越大,人们对其要求也越来越高.为了能够给人们创造一个舒适、健康、安全的生活环境,设计者必须要严格按照规定要求对高层住宅建筑户型进行设计,以求建筑物具有多功能化、个性化等特征.户型设计在高层住宅建筑设计中占有十分重要的地位,是评价建筑产品质量好坏的重要指标,要求我们在实际工作中对户型设计工作引起高度重视,从而提高其建筑产品的设计水平,提高建筑项目的经济效益.

一、建筑产品的定位是户型设计的基本条件

在对高层住宅建筑进行户型设计之前,工作人员首先应当进行市场调研,了解社会需求以及人们对住房产品的购房需求,然后再对产品项目的性质、区位特点以及基地特性进行全面考虑,根据建筑物平面规划设计的要求来满足消费者的需求,从而达到理想的设计效果.在户型设计的过程中,工作人员应当对总平面的规划进行全面考虑,然后选用合理的户型类型,并对建筑面积进行合理优化,使其具有多功能的特点.1）明确建筑产品的户型类型,在实际工作中,开发商应当根据市场需求以及人们对建筑物的高要求进行分析,从而明确高层住宅的户型选型,例如经济型、舒适型、豪华型等.2）由于每个地区的环境不同,人们的生活习惯以及居住观念都有很大的差异,因此不同的消费者对于户型的面积与户型的类型都有很大的差异,因此在明确产品定位的过程中,我们应当对户型的面积进行控制；针对于同等面积的户型,那么设计者还需要对户型面积的分配进行全面分析,以求满足人们对产品的需求,明确建筑产品的定位.3）户型的总平面应当确保其分布的合理性.仅从户型的平面角度来看,有些户型相对比较优秀,但是由于设计者并没有对其具体位置、朝向、面积等进行合理分配,那么就会导致其整体不具有合理性,最终导致其设计不合理,无法满足人们对建筑产品的需求.

二、户型设计的发展趋势

近年来,随着房地产市场的发育和消费者对个性化的追求,人们在看重环境、配套、规模的同时,对户型已有了新的认识,户型设计越来越趋于精细化,创新求变也日益成为户型设计的典型特征.这主要体现在户型细部设计精细化、提高户型的使用经济性、增强户型空间的可变性以及户型种类的创新等方面.

1.户型细部设计精细化

作为一个好的户型,首先应该最大限度满足经济性、功能性、舒适性要求.这就要求户型细部设计精细化.目前,房产开发项目的户型设计大多考虑建筑与室内设计相统一,不仅追求大的功能分区合理、流线清晰,更重点对各细部功能尺寸进行了精细化推敲,从后期室内装修角度充分考虑用户对各使用功能空间的要求,做到尺寸定位精、准、细.与此同时,对于一些设计过程中固有的消极空间,如异形小空间、结构外露部位等,也结合具体功能配置进行合理利用,化消极空间为积极空间.甚至有的户型对户型内部的管线综合都做到人本化精细设计.

2.尽量提高建筑户型的经济性

高层建筑作为一种消费品,其在设计建设中必须重视经济性.为了迎合市场需求,建筑户型不仅要科学、合理,还要具备极好的经济效益.就国内目前的户型设计发展趋势来看,当前,乃至未来的建筑户型设计都会将经济性作为首要设计原则.建筑户型经济性主要表现在以下几个方面：

（1）适当配置阳台、凸窗等部分的建筑面积,使其具有多功能化、经济性等多种特点.例如在实际设计过程中,设计者可以根据面积计算规定,水平投影面积、进深在一定范围以内,阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层,且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内,无水平镂空楼板,无连接横梁等结构体,阳台可以不计建筑面积.这就极大地增加了户型的卖点.

（2）高层住宅公摊所占面积比例较大,直接影响到户型的经济性,市场上有些产品对公摊进行了二次合理性利用,通过在每户进户门与公共部位间设置入户花园,形成过渡空间,一方面引入生态的概念,丰富了空间格局,同时使用功能和参与性更强,可以作为家庭活动的第二空间.入户花园的引入为户型创新创造了很多亮点,是对传统居住模式的创新,有效提升了居住质量.

3.户型平面增加可变性

由于生活习惯、居住观念的不同,同一目标消费群体对同类户型的使用要求也会存在一些差异.即使是同一消费者,他在不同时期、不同阶段会形成不同的消费需求,因此对于普通住宅,如何增强户型的可变性,最大限度地满足消费者的居住生活需求,是户型设计的发展方向.户型的可变性主要包括户内平面可变和户型平面组合可变性两种方式.

（1）户内平面可变：是指在同一种户型平面的基础上,考虑后期多种功能布局的可能性,在户型的功能布局上预留很强的可变性和灵活性,以适应不同家庭结构、不同个性需求的购房者,以更好地满足目标消费群体的个性化需求差异.

（2）户型平面组合可变：是指户型设计时通过处理相邻的单元与单元（户与户）之间的关系,如子母套的拼接等来达到户型多样性.可变性可以有效扩大住宅产品的客户面,可有效预防并解决由于最初市场定位不精确以及对套型设置比例与市场需求比例有出入时造成的销售问题.对客户而言,可以让同一购房群在不同年龄阶段、不同家庭结构期间,合理地根据自己的不同需求喜好进行改造和装修,增强了项目对客户的吸引力.

4.户型创新,实现多样性设计

就目前而言,国内高层建筑现有户型只有平面组合,这是新世纪以后出来的一种新型建筑户型,具有立体创新性质.除了平面组合这一创新方法之外,还可采用复式结构、错层结构来作建筑户型.这两类户型同样属于立体创新,创新特点是建筑结构上、下、左、右相错,突出建筑室内空间的多样性,在满足居住者居住需求的同时,保护居住者私密.应用立体创新理念设计得到的建筑房型具有功能分工明确、对外隐私性好的特点.另外,该设计方式注重建筑空间层次的变化,在原始的平面格局上进行创新,克服了原始房型的单调性.

三、结语

综上所述,户型设计在高层住宅建筑产品设计中具有十分重要的地位,且工作难度较大,这就需要我们在实际工作中对其进行全面分析,将其放在建筑设计工作中的首要位置.作为一名优秀的设计者,在对其户型设计的过程中,必须要对住宅本身的特点进行全面分析,严格按照规定要求对其进行设计,从而确保其经济性与可变性,达到理想的设计要求,满足人们及社会对建筑产品的高需求.