房地产企业财务状况的影响因素

摘 要：作为国民经济的支柱、国家税收的主要来源,房地产行业发展备受关注.本文运用主成分分析对房地产上市公司的数据进行评价,通过使用SPSS软件计算和分析,对所选取的房地产企业进行分析并排名,得出分析判断结论.

关 键 词：房地产SPSS；主成分分析

当前,我国房地产企业的财务体系相对完备,但在衡量财务状况时仍有一些不足,如指标多、体系复杂等.本文对21家房地产企业进行主成分分析,提取影响财务状况的主要因素,并对其进行分析,以期更直观的说明影响房地产企业财务状况的因素.

一、财务指标选取和样本来源

本文选取了房地产上市公司2011年9月30日的8个财务指标来组成本文的财务评价数据矩阵.分别是：X1：净资产收益率；X2：总资产报酬率；X3：总资产增长率；X4：固定资产周转率；X5：总资产周转率；X6：流动资产周转率；X7：应收账款周转率；X8：运营资产占总资产的比重.其中X1、X2反应的是企业的经营业绩,X3反映资产的成长性,X4、X5、X6、X7反映资产的使用效率情况,X8反映资产的结构情况.

本文样本来源21家房地产上市公司2011年9月30日的相关财务数据.（见表1）

二、影响财务状况因素的主成分分析

(一)用SPSS进行数据分析采集

笔者通过检查KMO及Bartlett球星检验值得出,应拒绝原检测设,原数据的这些财务指标具有较强的相关性,其显著性为0,表明相关矩阵不足一个单位矩阵,可以进行因素分析.而KMO等于0628也大于06,同样说明了各指标之间信息的重叠程度较高,适用于降维处理.

基于对8个财务指标的分析本文确定了三个主因素,累计贡献率为7387%,这三个主因素可较好地评价房地产上市公司的财务状况.（见表2）

将计算得出的前三个主成分以其对应得贡献率为权重,进行加权平均计算,得出房地产企业财务状况的综合评分并进行排名,其排名顺序为广宇发展、金科股份、保利地产、滨江集团、鲁商置业、阳光股份、万科A、天保基建、深物业A、中华企业、苏宁环球、冠城大通、首开股份、信达地产、中南建设、海宁皮城、亿城股份、华业地产、世联地产、金融街、福星股份.

三、实证结果分析

本文采用统计方法对21家房地产上市公司的财务数据及其财务状况进行了整体分析并得分评价.通过实证分析看出,净资产收益率、总资产报酬率、总资产增长率、固定资产周转率和总资产周转率能够较全面评价房地产企业的财务状况.笔者建议债权人、投资者以及潜在投资者在进行是否继续去企业注入资金或追加投资时,应考虑好企业的资产质量情况,选择资产质量较好的企业进行投资.运用SPSS主成分分析法评价公司不失为一种优秀的方法,使我们从整体上把握企业的财务面貌.因为存在样本选择的数量和财务指标的选择范围等方面的影响,这种模式也有一定的局限性,希望这篇文章能给中小型型投资者提供一定的建议.（作者单位：中原工学院）