房价看中国经济

摘 要 ：毋庸置疑房价已经成为热点话题,为什么会出现如今房价居高不下的现象?它与中国经济又有什么微妙的联系呢?我们应该如何解决现在这个房价问题呢?

关 键 词 ：房价；中国经济；联系

中图分类号：F12 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2012）34-0006-03

房价出现如今的情况有其必然发生的原因,中国正在逐渐发展,这是对发展中大国的一个挑战,我们应该仔细分析原因,并且找到有效解决问题的办法.

2011年12月,房价出现了较大幅度下跌的情况,由此纵览近几年的房价市场可以看出随着城市化的推动,越来越多的人从农村来到了城市,再加上最近房价猛涨,久而久之,房价问题已成为人们的热点话题,那么房价为什么会出现今天的情况?它与中国经济又有什么微妙的联系呢?我们应该如何解决现在这个房价问题呢?

其中2009年,中国70个大中城市房屋销售同比上涨1.5%[1].2010年,杭州房价跃居榜首,新房均价达到25　840元/平方米,创历史最高,北京以22　310元/平方米稳居其后,上海位居第三　[2].

其实,房价跟中国经济是相互影响的共同体.经济学者都认为,近几年的房价飞涨,房地产产业获得迅猛发展,带动了钢铁、水泥、木材、沙土、零售业等相关行业发展,政府和个人都可以从房地产的兴旺中获得好处,因此带动了整个中国经济的发展.另一方面,中国经济也在稳步发展中,人们口袋厚实了,自然会追求更高层次的需求,从而带动了各行业包括房地产行业的发展,房价的飞涨.

用罗斯托的成长阶段论来解释,我认为可以说,中国还正处于起飞阶段,房地产产业增长迅速,几乎已经是个主导产业,并且诱导其他产业的发展,包括水泥、钢铁、沙土、零售业等等.而且劳动力也大范围的从农村转移到城市,推动了城市化的进程,在城市中对房屋的需求也越来越大,诱导的效果越来越显著,从而导致房地产的投资率快速增长,房地产竞争越激烈,投资者会更注重技术发明和革新,因此科学技术迅速得到创新发展,中国的经济得到大范围的推动.

在我看来,这个现象是中国发展过程中必然会经过的一个时期,无法避免,我们必须正视面对.

第一,中国历史悠久,地大物博,土地资源丰富,但是中国是发展中大国,正在发展的过程中,人口增长,经过几年的快速增长,中国已经俨然成为了一个人口大国,人口跃居世界第一.面对如此多的人口,土地资源即使再丰富,但也是有限的,再多的土地资源也承受不了日益飞涨的人口,再加上破坏土地资源的现象屡禁不止,过度开垦荒地,乱砍滥伐,土地资源正在人们的毁坏中日益迅速减少,但是如今人口数量仍不能得到很好的控制,需求过大,供给少,供不应求,根据理论,房价自然上涨.

第三,随着中国经济的发展,人们的收入增长,直接刺激了对消费需求的增长,从满足于简单的物质需求,转向对精神生活,享受生活的需求,人们越来越追求更高层次的生活享受,因此需要对生活条件做一个大改善.人们的恩格尔系数降低,因此需要更美观更先进的房子来满足自己的,从而推动了房价的上升.这个方面正好说明了中国经济正发展,人们生活水平正在逐步提高.

第四,中国收入分配极不均匀.富人和穷人的差距本来很大,再加上富人疯狂炒房,掀起了炒房狂潮,一时间成为了一种时尚,这种暴利行为刺激了房价的上涨,导致了穷人越来越穷,富人越来越富,进而导致中国贫富差距拉大.

第五,中国的国际影响力也在扩大,中国的国际地位更是在稳步提升,中国与世界各国联系日益紧密.中国加大了出口,外币流入中国,中国的外汇储备增长,人民币增值,通货膨胀,政府必然会采取紧缩性货币政策,这个举动必然不利于中国企业的发展,人民生活水平的提高,因此,政府不会贸然采取措施,在解决问题的这一过程中,房价上涨必然会出现.

房价上涨有利也有弊,从不同角度看有不同的效果.一方面,房价的上涨,说明了人们需求的多,人们正在追求更高层次的消费需求,收入正在增加,生活水平正在提高已经不仅仅满足于物质上的需求,进而说明中国经济正在发展中.当然,房价产业的迅猛发展,必将带动其他产业的发展,钢铁、水泥、第三副业等等相关行业必将获得一定程度的发展,另一方面,房价的上涨又暴露了很多问题.人们都在房子上有很大的需求,但是一些富人手里拿着房子却为了暴利迟迟不肯出售,从而导致房价盲目上涨,好多收入一般的人还不能写到房子.当然也说明了社会保障制度的不完善,社会上仍然存在住房问题,政府还没有完全解决,还没有合理分配穷人和富人的收入.这一角度看又说明了中国经济发展的不平衡,一部分富人是走向了富裕的道路,并实现了目标,但是并没有实现全部富裕,先富起来的富人并没有带领其他人一起富裕.

为了尽可能有效的解决房价问题,稳定中国经济发展,政府必须采取强有力的措施稳定房价,让中国经济平稳发展.我认为,政府可以采取以下措施.

第一,针对炒房现象,政府可以出台相关法令,严厉遏制炒房行为,严禁利用炒房获取暴利,满足自我.人的是无穷的,如果不控制,这现象必将恶化下去,一发而不可收拾.无数房子放在富人手里搁置却不出售,但是其他人仍然都没办法写房.

第二,继续严格执行计划生育政策,控制人口增长速度.土地资源是有限的,但是人口可以无限制的增长下去,为了尽可能增加人均资源利用率,不让土地资源如此紧缺,政府必须继续加大力度控制人口数量.

第三,对富人实行比例税,让有一定层次收入的富人缴纳一定层次的税,然后完善社会保障制度,建设更多的小型住宅区,供一般收入的人群居住.由政府投资,把规定在一定范围内,以便让更多适合的人购写,解决住房难的问题,也在心理上对人们有保障作用,稳定民心,缩小了贫富差距,加强民族凝聚力,是中国更加稳定的发展.

第四,加强城镇建设,鼓励更多大学生回乡建设新农村,政府可以出台优惠政策吸引更多大学生返乡贡献自己的力量.政府也可以对农村进行投资,建设公共设施,提供公共怎么写作,便利农民,扩大城市化的范围,把城市化深入全国各个地方.这样能够解决中国人口分布不均匀的情况,缓解大城市的人口压力.

第五,国家采取多方面手段稳定币值.面对外币大量流入中国,挤压了人民币,导致通货膨胀的现象,政府毫无疑问应该采取紧缩性财政政策.中国采取提升利息率、提高银行准备金率等措施.

说：“下调房价政策政府坚定不动摇.”相信在政府的有效调控下一定能稳定房价,稳定经济发展.