LEED认证与样板展示房的绿色建筑实践

摘 要/文章以武汉首个获得“绿色能源与环境设计先锋奖（LEED）”认证的住宅项目——中建·汤逊湖壹号项目为例,以LEEDTMNC2009认证评估为标准,对其设计、施工、采购、运营策略进行介绍,使读者概观住宅项目的绿色建筑LEED认证工作,并为其他认证项目的发展策略、规划设计、工程施工、项目运营等实践工作提供参考.

关 键 词/绿色建筑住宅项目LEEDNCV2009中建地产汤逊湖壹号样板展示房

一、住宅项目的样板展示房与绿色建筑评价标准LEEDTMNC2009

就LEED认证的社会评价而言,在中国是褒贬不一的,既有作为国际上现行最完善、最具影响的绿色建筑评估体系在中国广受青睐,也有“国贸三期”获得LEEDCS黄金级预认证后被评为一个昂贵的环保噱头.在汤逊湖壹号作为住宅项目定位于绿色住区后,“如何学会营造并建成一栋样板展示绿色住宅建筑”就成了项目目标,选择了更为系统、完善和量化的LEED认证评估体系作为标准,同时,因地制宜的选取符合我国建筑业和建筑市场怎么写作水平的得分点,并且在样板展示房的建造实践过程中,兼顾住宅产品所不可避免的经济效益,使中建的绿色住宅产品在武汉落地,同时在设计与工程管理中培养绿色习惯和提高绿色意识,并且培养一支绿色建筑管理团队.

LEEDTMNC2009是LEED认证关于新建筑和重大改建工程（如：建筑的门窗更换、外墙屋顶改善、设备系统更新等）项目的评估标准LEEDNC主要针对新建商业建筑的评估,但在实践中也曾经应用于很多建筑类型中.如：所有商业建筑（包括办公建筑）、公建（图书馆、博物馆、教堂等）、旅馆、不低于4层的住宅.

中建·汤逊湖壹号项目LEED认证样板展示房（来源：方超）

二、样板展示房LEED认证先决条件

在制定LEED认证目标之前,首先就要了解LEEDTMNCV2009认证评定的先决条件.1）在可持续发展场地中,先决条件为建筑施工污染防治,不管是国家指定的文明施工规范,还是美国环保局（EPA）标准,对施工现场防止水土流失与沉积控制的措施是一致的,必要文件是《防止水土流失与沉积控制计划》.2）节水20%,控制（节约50%）或消除使用饮用水作为景观灌溉用水是主要目标.3）能源与环境部分较为专业,建议聘请调试专家,进行建筑耗能系统调试,具有最小能耗表现,同时对制冷剂基本管理（减缓臭氧稀薄趋势）.4）可循环材料的储存与搜集,减少运往填埋地处理的废弃物.5）建立了最低室内质量要求,鼓励在基础设施成熟的城区实施新的建设项目,保护原生绿地,保存栖息地和自然资源,防止住户和系统暴露在吸烟环境中.以上五点涉及建筑、环境、设备、材料使用和室内多方面,虽然都是一些基础要求,但是需要一个多专业多部门的专项管理团队协同工作,这也是LEED认证的先决条件.

三、样板展示房LEED认证各分项得分点概述

在做好上述LEED认证评估条件和管理的准备工作之后,认证等级定位与策略制定则是另一项重要工作.LEEDTMNC2009评估标准中,分值条款的总分达到40～49之间为认证级,50～59之间为银级,60～69之间为金级,80分及以上为白金级.认证等级定位将基于项目自身条件与LEED评估体系得分点分析而制定.作为住宅项目,汤逊湖壹号需要从一开始就面临着诸多挑战,所以下文将从得分点的六部分逐个分析.

1.可持续发展场地：住宅项目基本都经过《环境影响评估》、《交通影响评价》以及绿地率的规划条件,所以场地选择、2条以上的公共交通和降低施工干扰,恢复公共空间与提高绿化率,通常都是可以在规划阶段做到的,过程图纸需要按照LEED认证评估要求另行绘制.在建筑和环境方案设计过程中,自行车存放和更衣室对于样板展示房的管理人员是必要的,按照规范最低停车位和对50%以上硬化景观提供遮阳,减少地面反射的原则进行场地设计,在常规的样板展示区建筑和景观方案设计中稍加注意就可以达到的.

2.节水：满足先决条件节水20%,几乎就可以得分,因为通过雨水收集、中水处理或场地循环水的使用,达到减少饮用水灌溉使我们必须要做的.城市给水系统一般只有一套市政给水系统,有时还作为消防水源,用饮用水进行景观灌溉就太浪费了.汤逊湖壹号在样板展示房的环境设计中,通过选用本地适宜且耐旱和中度蓄水的植物,并配以滴灌和喷灌系统,满足节水要求的.建议整个社区根据规模自建或选用市政雨水收集或中水系统,不仅满足2011年新版住宅规范要求,而且也是绿色建筑必经之路.

3.能源与环境：这部分的能量分析调试报告较为专业,一般需要有资质的外部资源进行合作,核心工作为通过调试提高能效,得分与提高的百分比挂钩.另外,可再生能源使用也是一个重要部分,目前国内住宅项目应用较多的是太阳能和地热能,这需要根据项目自身和外部的情况而定.汤逊湖壹号项目与绿色建筑咨询机构合作,LEED认证专业人员对样板展示房加强调试,同时注意在采暖、通风和空调系统中避免使用氯氟碳族（CFC族）和氢氟碳族（HFC族）制冷剂和消防灭火的溴氟烷烃（Halons哈龙）.另外,绿色电力使用是一个补充得分子项,因为目前国内尚无符合美国标准的绿电,即必须从美国购写绿电.

4.材料和资源：施工期间对建筑垃圾进行回收和再利用是精细化的现场施工管理原则,也是绿色建筑的施工要求,制定《施工期间废弃物管理计划》是LEED认证评估的一项重要文件.在样板展示房软装部分采购可循环（环保）建材制作的家具,是这个分项的得分点,也是硬软装家具制作采购中很经济的方式.本地建筑材料的使用也是在国内建筑行业中普遍的做法.

5.室内环境质量：样板展示房的空调系统建议在定位过程中就选择了新风系统,制定并实施施工阶段和入住前阶段室内空气质量管理计划,保证施工人员和住户的健康舒适；同时选用低挥发材料,控制室内污染源,提高照明和室温的系统可控性,并加强室内热环境和光环境设计,建议提前做好样板展示房精装修绿色管理计划.

6.额外得分点：1）创新和设计.绿色教育计划在一个样板展示房是可以通过投影和电视录像等方式实现的,比如：节水系统、样板展示建筑的新风与空调系统、选用的环保家具等项目介绍可以录制一个绿色建筑专题节目,作为宣传传递给住户,环保的清洁产品的使用,以及项目管理团队自有或聘请一位具有LEEDAP资质的专业人员作为专员参与到项目管理之中,都可以加分.2）本地优先.这个分项强调的是绿色建筑中本地化的策略.前文所述的一些得分点采用本地化的策略还会再次得分,比如：节约50%饮用水灌溉、加强调试和节能达到12%等子项.

四、总结

在制定样板展示房的绿色建筑发展伊始,通过比较LEED认证评估标准和国家《绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）》及《绿色建筑评价技术细则》（建科[2007]205号）,基于准入门槛和评价方式,发现LEED认证门槛较低且使用打分制的量化评估,采取引导性强的绿色奖励机制,我们最终选择了LEED认证作为标准.在整个样板展示房定位、设计和营造过程中,始终贯彻了绿色建筑理念,并融入LEED认证标准,积极的探索并初步掌握了一套实施绿色建筑的管理方法,同时期望通过一栋绿色建筑的实践,推动今后从事的建筑活动向绿色转型.