室内装饰监理

中图分类号：TU文献标识码：A文章编号：1008-925X(2011)12-0095-01

摘 要：目前,室内装饰市场容量比较大,然而市场秩序却比较混乱,装饰企业以及顾客纠纷频繁发生,市场必须要有室内装饰监理.下文主要探讨了目前我国的室内装饰监理的现状及存在的问题,且提出了一些意见.

关 键 词:室内装饰监理

现在,随着市场经济的快速发展,从政府到企业都非常注重投资环境的建设,非常重视办公和经营场所的形象.建设业主为了达到良好的装饰装修效果,改变过去自家装修自我管理的方式,采取聘用监理人员来管理装饰装修工程施工全过程,通过监理人员对装饰装修质量、投资、进度、安全进行控制和管理,借以较小的投资,实现良好的施工质量.要在参与室内装饰装修工程监理的过程中,逐步探索出室内装饰装修工程监理工作应该把握的方方面面.

1.室内装饰监理现状

室内装修监理行业一直是依照工程建设监理的模式自我发展,很不规范.市场上许多装修公司为了迎合消费者的需求,消除顾客对于其装修质量的疑虑,把公司内部的质量管理部门称为监理,其实这样是错误的.为了促进室内装饰工程监理活动健康发展,应各地方室内装饰协会和相关企业的要求,2005年10月,中国室内装饰协会制定了《全国室内装饰监理暂行办法》及与其配套的两个文件,《全国室内装饰监理企业资质管理暂行办法》、《全国室内装饰监理师资格评定暂行办法》并于2005年10月20日颁布施行.虽然这只是个行业自律性质的办法,但毕竟迈出了室内装饰监理规范化的第一步.办法参考《中华人民共和国建筑法》中有关监理的条文,对室内装饰监理企业的资质和从业人员的资格都作了详细的规定.

2、室内装饰监理存在的问题

虽然市场对室内装饰监理的需求量巨大,但从目前市场情况来看,并没有出现监理供不应求的局面,监理公司在发展过程中遇到了一些问题和困难.具体表现在:

2.1对装修监理的宣传力度不够

一方面各级政府和主管单位对室内装饰监理的宣传不够,对装饰监理的必要性、重要性缺乏广泛的宣传,对未请监理造成的家装纠纷,出现的劣质家装工程暴光不够,对马路家装队和劣质家装公司打击不力.另一方面由于专业装饰监理处于起步阶段,收费又较低,经营微利,拿不出更多的资金进行装饰监理的广告宣传,这都造成相当一部分业主至今不知道还有家装监理的存在,更不知家装监理会为业主做些什么工作.

2.2装饰公司抵制装饰监理

因为装饰监理需要审核家装报价,删掉高估冒算的报价,要检验饰材,阻止检测冒伪劣产品,要监督工程质量,防止装修中粗制滥造,偷工减料或以次充好等.这些监督都会妨碍装饰公司的“暗箱操作”.因此,很多装饰公司反对业主聘请监理.

2.3用内部质检冒充专业装饰工程监理

正规的监理公司要有当地室内装饰协会颁发资质证书,监理人员持证上岗.有些装饰企业把自己的质检部称为工程监理,这是对业主的误导,与真正意义上的专业监理差距巨大,不能相提并论.自己监理自己,是违背监理法的.监理与被监理单位是不能有任何利益关系的,这样会损害消费者的合法权益.

2.4装饰监理发展缓慢

目前市场上的建筑工程监理企业,大多有技术能力开展室内装饰监理业务,但却很少有企业去做,究其原因,是因为室内装修监理点多量大,一般耗时2个月左右,但合同金额又少,检测设一项监理委托合同金额为4万元,按照国家监理收费标准,是合同额的0.2%到2.5%,大约为1000元,对于监理公司来说,投入产出比太小,不值得去做.

3.装饰装修工程施工安全上应严格把关

室内装饰装修工程施工中,因预防措施不力,管理不到位,施工人员违规作业,造成人员伤亡事故的案例时有发生.常有的事故包含高空坠落、坠落物打击、电气火灾、化学气体中毒等,因此装饰装修监理人员必须严格把关.监理人员应当做好以下几点：一是要制订安全监理方案.无论装饰装修工程规模大小,都应当编制安全监理规划和细则,从具体的方面做好安全监理重点控制预案.二是要严格审核施工单位的安全施工组织设计、特种专业上岗证以及开展安全教肓的落实情况,充分发挥施工单位安全监督员的作用,做到按级管理,责任落实.三是要认真抓好安全措施的落实.在进行高空作业时,要检查高空作业平台的稳定性和牢固性,防止坠落事故的发生.督察施工人员系好安全带,在预防坠落物打击时,要检查当日施工计划,在工序安排上要避开重叠施工.在临时用电安全方面,应当检查施工单位是否使用了三相五芯电缆,是否采用“一箱一机一闸一漏”制,是否一箱多机,设备电缆是否有乱拖乱拉现象.为防止粉尘、化学气体达到一定浓度与电气火花产生火灾事故,要求施工单位每层楼设置2～3处干粉灭火器、沙箱、水桶防水用具.只有严格监管,才能保证装饰装修施工过程的安全.

室内装饰装修工程监理工作虽有上述多项需要严格把关,但最重要的一点是监理工作责任心.建设业主将装饰装修工程监理工作委托给监理公司,是对监理公司的信任,也是建筑市场日趋完善的体现.监理人员应当不辜负业主的信任,认真履行应尽的职责,严格按照检查验收标准和业主的要求进行检查验收,以诚实的态度、吃苦耐劳的精神,以良好的装饰装修质量,回报业主的聘用.

4.促进室内装饰监理市场发展的几点建议

4.1大力宣传室内装饰监理的作用,总的说来是省时、省心、省力、省钱.聘请专业监理,委托其从签订合同、审核方案和报价、验收装修材料、监督施工过程到最终验收,对装修全过程负责,既可以弥补业主专业知识的不足,省心,又可以节省业主各种材料都要写,施工现场天天去的时间,省时,从表面上看,给付监理费用增加了一个支出项目.

4.2加强对监理企业及从业人员的管理,在业主的委托范围内行使自己的权利,不和被监督企业产生任何利益关系.而装饰企业也不能将其内部的质量检验部门叫做监理.政府部门应该出台相应的室内装饰管理法规,规范这一产值巨大又与群众生活密切相关的行业.

4.3必须要加强对室内装饰企业的管理,促进室内装饰公司化、正规化

4.4要提高室内装饰监理的收费标准,以激励室内装饰监理行业的发展前景.