法律咨询2016年10期

租户拒交物业费房东承担连带责任

读者问：

我和租户之间是有协议的,白纸黑字写明物业怎么写作费由租户交纳.物业当时没收上来,现在租户走了,物业让我补交租户拖欠的费用,我觉得不合理,我想问一问物业怎么写作费到底应该由谁来交?

律师答：

《物业管理条例》第42条规定：业主应当根据物业怎么写作合同的约定,交纳物业怎么写作费用.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业怎么写作费用的,从其约定,业主负连带交纳责任.您与租户之间的协议是双方协议,对第三方不产生效力,按时交纳物业怎么写作费是业主的法定义务.所以,在租户没有按照双方约定如期交费的情况下,您应当依法承担连带交纳责任.

（据《劳动午报》）

未过户的二手房能否转卖

读者问：

我购写了一套二手房,签订了写卖合同,已经付款,而且对方也把房子给我住了.但是,一直没去过户手续,现在我想将这套房子卖出去,请问,这样做可以吗?

律师答：

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力；未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.”因此,你和对方的购房合同虽然已经生效,但是因为你和卖方之间未房屋过户手续,因此房屋的物权尚未发生变更,建议你在房屋过户后再考虑将房屋出售.

（据《法制周报》）

不具资质安装空调造成人身伤害谁担责

读者问：

何某与魏某合伙承揽亿佳家电公司的安装空调业务.两人受指派一起到房主吴某家安装空调,而两人均无安装室外空调资格证.两人将新写的空调安装至一楼后,房主吴某要求将拆下来的旧空调安装至二楼,并约定工钱为200元.何某便叫房主吴某借来梯子,以便安装旧空调,房主借来两个木制的梯子.在两人顺着梯子将旧空调往上搬时,何某突然失足摔到地面受伤,治疗花费5万元,经司法鉴定构成伤残等级8级.何某要求亿佳家电公司、魏某和房主吴某承担赔偿责任.请问,何某的请求能否获得支持?

律师答：

何某与魏某利用技术完成亿佳家电公司售出新空调的安装,双方形成加工承揽合同关系.何某与魏某又为房主吴某安装旧空调,双方又形成新的加工承揽合同关系.

吴某作为写作人,因该承揽人是受亿佳家电公司的指派而来,其有理由相信亿佳家电公司指派的人员具有安装室外空调的资质,会对借来的工具进行安全性检查,故吴某无需就何某和魏某的资质再进行审查,对事故不承担责任.

亿佳家电公司指派无安装室外空调资质的何某与魏某进行室外空调安装作业,存在选任过错,导致了两人与房主吴某有机会形成新的承揽关系,故亿佳家电公司应对这种选任过错承担赔偿责任.

何某与魏某对承揽业务构成合伙关系,何某在从事合伙事务过程中遭受损失,合伙人魏某应承担一定的补偿责任.

而何某不具备资质而为他人进行空调安装,且操作过程中存在失误,自身也应承担大部分责任.

（据《与法制》）