伤不起的特价房

当CPI高企不下接连破五破六时,大家越来越清醒地认识到,手中的钱愈发不值钱了.10年前存进银行的钱,如今已经大打折扣.怎么让钱生钱呢投资吧.房市,股市,黄金等热钱横流.

虽然限购令下发让房产投资热潮渐退,但仍挡不住更多的钱涌向房产业,更不用说中国市场上仍然存在着广阔的住房刚需.所以,中国内地房价像飞奔的野马难以回头.而对于普通百姓来说,写房成为奋斗一生的事业.房地产市场上的任何风吹草动都会惊起一片波澜.

偏偏6月底,省城济南“鲁能领秀城”以不足7500／m2的,推出200余套特价房.消息一出,迅速激起众多业主的质疑.据了解,此前很多业主是以平均每平方米9000元左右的写下的房子,如今一下子降这么多,感觉难以接受.

去年在鲁能领秀城写房的张先生告诉记者：“降价幅度大,使我们这些之前写房的业主心里极度不平衡.当时购房的是9300元／m2,房屋面积是98m2,现在特价房是7460元／m2起.检测设每平方米平均降价1000元,这样算下来,我多花了近10万块钱.济南房价总体来说是上升的,但我们小区的房价却出现了下滑的趋势,这就像我们存在银行里的钱突然少了一样,对我们来说这是不公平的.”

其实,近期,国内不少二、三线城市的房地产开发商都接连推出“特价房”,引起社会各界的广泛讨论,济南也是如此.济南许多知名地产企业采取特价房吸引客户的策略.在近一个月的时间里,济南“连城水岸”小区推出20套特价房,“保利花园”每周末都推出特价房,“中海国际社区”也推出一批7280元／平方米起的特价房.有业内人士称,在济南颇有影响力的鲁能领秀城之所以推出特价房,也是受到临近中海国际社区特价房的一定影响.

此前,许多购房者认为,“特价房”只是开发商推广楼盘制造的一种噱头,但近期各大楼盘频频推出特价房,似乎是房价即将下降的信号.据相关房地产研究人员分析,由于宏观调控的作用的持续作用,开发商贷款越来越难,资金链越来越紧张.特别是近期国家货币政策不断收紧,许多原来投资于房地产市场的实体企业也遇到资金短缺问题,致使房地产企业的资金来源骤减.并且,开发商预售回款也不像以前那么火爆,大量推出“特价房”已是势在必行.这已不仅仅是一种简单的营销策略,更是一种降价促销、争取尽快资金回笼的手段.

据了解,小批量特价房和低价开盘策略都具有明显的促销效果,市场反应很敏感,刚性需求容易被市场调动.业内人士分析,在开发商需要保证年度成交量和需要回款的压力下,这种促销行为今后将会长期频繁出现.

7月14日举行的国务院常务会议透露,今年下半年将坚持调控方向不动摇、调控力度不放松,同时明确要求：“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二,三线城市也要采取必要的限购措施.”上半年,随着各项调控政策的出台,虽然部分城市房价上涨压力仍然较大,但房地产市场调控总体已初显成效.随着下半年限购政策的出台,特价房想必更会成为常态.

不过,好不容易做了“房奴”的刚需购房者,往往想着9000多一平米写的房子几个月后肯定得上万元一平方米了,结果几个月后,楼盘却打出不到7500元每平米起的.其中损失的不仅是每平米的1000多元,同时还有银行利率上调多出的房贷部分.这样一来,损失数目确实不小.

2008年的楼市调控中,万科在全国率先降价导致诸多业主激烈,当时万科给出的答复是：“体谅客户的心情并表示深切的理解,但是作为一家经营实体和上市公司,万科要对投资者和股东负责,其一切企业行为必须遵循契约原则.”依据《合同法》第8条规定：“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同.”“依法成立的合同,受法律保护.”这即万科所表述的契约精神论的法律渊源.这种说法虽说于法合理,企业逐利也无可厚非,但是民众的情绪也需要安抚.

不过值得关注的是,经过了2008年调控,大批楼盘降价,在众人都以为楼市仍将大降时,却迎来了全国楼市的一片大涨.此次调控中,多数城市出现特价降价现象,与之前有些许相似之处.之后,楼市的走向会不会像2008年一样有待关注.